500米地铁口!融杭前沿,绍兴“惠坊街”掘金风口再现

NO.1 | 壹

一座商业综合体，撬动一个板块的故事，在绍兴屡见不鲜。

迪荡世茂广场、城南金帝银泰城、柯北万达广场……都是因为一座商业综合体，才化身为我们所熟知的时尚地标。

| 网络示意图

从过往的案例中，综合体对板块的赋能，可以说是翻天覆地的，它有着重塑板块价值的天然魔力。尤其是商业为少有的区域，一座体量庞大的综合体，消费虹吸的能力，可能会带飞整个板块。

谁都能窥见其中的利好，但不是谁都能触及商业综合体的致富密码。商业综合体从选址之初就有着一套严苛的标准，必须要有足够的人流和消费为基础。这也意味着，综合体本身就是城市的稀缺资源。

| 金帝·星隆城效果图

钱杨新城作为绍兴同杭的前沿阵地，也是热望许久，才迎来了排名前列座商业综合体——金帝·星隆城。这座约16.1万方商业旗舰，将打造为“商业MALL+惠坊商业街+办公金座”多元共融的商业综合体。

商业MALL和惠坊街的组合，在业态上互相补充，客流上互导共享，必然会形成集聚效应。

其中，商业街品牌金帝惠坊街早已在金帝银泰城打造过成功案例，成熟的运作模式曾获评“浙江省特色商业示范街”。

有限的席位，让金帝惠坊街的商铺一度成为“手慢无”的热销品。如今，惠坊街的掘金机会再一次出现在了金帝星隆城，炙手可热已是注定。

NO.2 | 贰

商铺的核心竞争力，落脚点在于“人气”。

有了金帝品牌的背书，人气这关，金帝星隆城的战力值如何？

金帝星隆城的排名前列层辐射人群，无疑是48万方城市综合体内的住宅区业主，星澜城本身的2000多户业主，未来将是金帝星隆城忠诚度较高的客群。

其次便是钱门大道上众多品质住区的业主，曾经只能等到节假日去柯桥城市的商业中心购物、遛娃，现在一个散步的距离，就能在金帝星隆城满足日常生活的休闲和消费的双重需求。

| 网络示意图

钱门大道沿街商铺主要以快餐、便利店为主，普遍业态比较低端，无法满足当下人群的高阶消费诉求。相较而言，星隆城总体的商业氛围和气质，将接轨城市商圈的高端定位。

目前，星隆城已有众多知名品牌商家强势进驻。有“中国好莱坞”横店影视打造的横店电影城，有中国零售连锁巨头华润万家打造万家MART，有永旺莫莉幻想打造儿童主题乐园，三大品牌主力店，全都是柯桥首店，阵容强大。

| 金帝·星隆城入驻品牌示意图

除此之外，麦当劳Luna主题餐厅（绍兴首店）、肯德基、必胜客、星巴克等国内外知名大牌商家进驻，精致生活KK馆（绍兴首店）、巴邑火锅（柯桥首店）、“国潮糕点品牌”六贤记（柯桥首店）、秀呔KTV、臻适健身中心（绍兴首店）、ladytoday等纷至沓来；更有明牌、周大福、曼卡龙等知名黄金珠宝品牌加持。众多品牌商家领衔入驻，吃喝玩乐购一应俱全。

金帝星隆城的商业单体量巨大，与金帝银泰城约12.3万方的体量相比，有过之而无不及。小型商业体由于体量导致的商户数量少、可逛性不足和曝光量低等问题，在金帝星隆城几乎不存在。

| 金帝·星隆城大区位

如果说小型商业只能虹吸周边的客群，大型商业综合体的辐射范围将大大增强。钱清、杨汛桥、衙前约30万常住人口，都在金帝·星隆城的辐射范围内。另外，和钱清接壤的夏履，由于区域大型商业综合体的缺失，也将诞生出大量的消费人群。

在综合体的撬动下，庞大的消费力基数，将成为惠坊街商铺的直接客流。

NO.3 | 叁

或许有人会提问，即便是投资热度较高的街区商铺，个体差异太大，一念之差便是门庭若市和门可罗雀的两极反转，不同位置的商铺可能面临着天差地别的兑现能力，到底该怎么选铺？

金帝·星隆城惠坊街给出了“随便选”的霸气回答。

从细节上捕捉，星隆城的街区商铺，显然已经升级成惠坊街2.0版，“客流导入”的排名前列要义贯穿到了产品的每个细节中，你几乎找不出它的任何短板。

星隆城·惠坊街每一个店铺都是临街设计，店面昭示性极强。在此基础上，金帝·星隆城特别设计了多个风雨连廊，连接购物中心和惠坊街商铺，一方面给与了消费者开放性的购物体验；另一方面，两种不同的商业业态将形成互补互通，激活综合体更大的商业价值。相当于呈现出了“双首层”的效果，让二层商业价值等同一层商业价值，保证客流有效循环。

| 金帝·星隆城惠坊街效果图

一层商铺层高甚至达到了6.5米，目前，市面上常见的商铺单层层高普遍都在4.2米左右，超过5米层高的已属于少见，而6.5米所带来的则是空间利用率的翻倍。

除此之外，街区商铺不用受制于综合体的闭店时间，全天24小时不间断营业，全业态经营范围，可满足餐饮等多元业态规划。从当前的商业市场来看，即使复合型街区业态繁多，经营状况较好的商铺仍属餐饮类商铺。星隆城不受限制的业态选择，投资更加有保障。

| 金帝·星隆城顶楼生态

而且星隆城特别打造了顶楼生态，把一座复合型的生态公园直接放在了屋顶，集合了星空树、屋顶花园、星空剧会场、运动跑道、亲子乐园、球场区等游乐功能，未来，这里不仅是一城的商业地标，也将是一城的生态休闲地标。

惠坊街商铺不仅将撷取商铺的消费客流，也将自动升级为城市休闲地标的商业配套。

NO.4 | 肆

“平时都和朋友去商业综合体玩，买衣服、看电影，饿了还可以在里面找家餐厅。”一句话道出了当代大部分人的生活写照。

伴随着综合体的出现，“消费升级”这个名词已经成为行业的共识。消费者不再满足于单一的购物，而是催生出更多休闲、运动、娱乐、餐饮等需求。

相较于传统的商业街区，城市综合体有足够的车位，全天候风雨无阻，超市、电影院、游乐场、服装店、餐饮店……应有尽有。

丰富的业态，和沉浸式的消费体验，逐渐取代传统商业街模式。金帝·星隆城的出现，将彻底改变钱杨新城固有的消费习惯和生活方式。老街商铺势必会受到新潮流的冲击，一些定位高端的特色店铺，将面临不同商业模式下的竞争困境。

|金帝·星隆城鸟瞰图

在寻求铺面升级的过程中，老街许多商铺经营者早已把目光瞄准了金帝·星隆城。

除了上文提及的虹吸能力，金帝·星隆城的占位也将为商铺带来更多的竞争力。

金帝·星隆城距离绍兴地铁1号线柯桥段前梅站约500米（百度测距），2站萧山衙前站，3站姑娘桥站接轨杭州地铁5号线。商业综合体搭乘地铁这趟快车，无疑将吸纳远道而来的庞大客流。

还有在建中的绍兴风情旅游新干线、杭州中环、杭绍台高速，形成多维吸附力立体交通路网全面覆盖，从前外溢出去的消费，将重新回流到新的商业高地——星隆城，甚至将柯桥市区、越城、萧山的消费群体带进钱杨新城这座融杭阵地。

| 金帝·星隆城区位图

“全球资产配置之父”加里·布林森曾说道：91.5%的投资收益，都来源于成功的资产配置。

在房住不炒的时代，住宅渐渐回归到居住属性，如何安排手里的闲钱，打赢这一场资产保卫战？商铺就是一个优质的选择。

金帝星隆城的惠坊街商铺，总价42万起，比许多住宅门槛都要低，以租养贷，就能轻松创富。据悉，金帝·星隆城惠坊街5#商铺，12月火爆销售中，掘金机会倒计时！