害怕“高位接盘”?绍兴现在到底能不能买房?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
“现在还能买房吗？”
最近，关于这个问题，全国很多城市的购房者都在问，包括绍兴。
房价还在高位，降温信号却已非常明显。更可怕的是，这次降温，不是单纯的成交量下行，而是整个市场预期都在走低，几乎看不到任何可以提振楼市的消息出现。新房、二手房、土地市场，以及金融端的审批放款，都进入到一个严格管控的时代。
问这个问题的人，多数是害怕“高位接盘”，万一市场下行，房价下跌，那这个时候买房不是亏大了？
身处其中，免不了就会把简单的问题复杂化。把问题拆解一下，其实核心就是在问：
排名前列，未来两年，绍兴房价会下跌吗？第二，绍兴房价在高位了吗，还有上涨空间吗？第三，现在买房子会不会被套牢，以后不好转手？
首先，我们应该要知道的一点是，绍兴房价的暴涨时代已经过去了，楼市调控已经层层锁住了绍兴房价大涨的空间。
土地交易阶段，限地价、限房价；新房交易阶段，限价、限购；二手房交易市场，三年限售，并出台指导价，收紧贷款。这种限法下，绍兴房价的暴涨机会几乎为零。
为什么今年的调控会来得如此猛烈，其实从2020年下半年，到2021年上半年，受到疫情影响，信贷政策宽松、国外资金回流等，楼市已经经历了一轮上涨潮。绍兴也不例外，今年4、5月份的火热行情还历历在目。
所以一开始，6月份的限购、限售政策出台，很多人会认为绍兴市场只是迎来一个阶段性回调。但从目前的种种迹象来看，绍兴的楼市调控更偏向于建立一种长效机制，并不只是为了抑制这一轮的热势，而是为了促进绍兴房地产市场平稳健康发展，和全国的调控基调完全是一致的。
“平稳、健康、发展”这三个关键词，理解透彻的话，就会知道未来房价大幅上涨，大幅下跌的情况，大概率不会出现。绍兴房价可能会微涨、微跌，进入到一个相对平稳的状态。
还有一个佐证就是绍兴的土地限价，新房限价，并不是一味的扼制拉低，而是预留了一定的微涨空间。譬如，最近的一些双限地块，加上装修溢价，未来的售价其实是高于区域目前在售均价的。
既然房价不会大幅下跌，其实就不存在“高位接盘”的逻辑。而且从绍兴城市面的发展来看，绍兴现在的房价更像是一个阶段性高位，“触顶”一说还为时过早。随着长三角都市圈的推进，绍兴城市界面的焕新，城市基建的完善，绍兴房价的大盘面一定是稳中有升。
道理谁都懂！无非是楼市遇冷，很多人开始不确定未来两年的绍兴楼市会怎么变化，总是希望自己能够抓住周期性波动的较低点，谁不想买进就看到自己的房子上涨。
关于这一点，是时候调整一下思路了。
在投资客离场，只剩刚需和改善两种资产保卫型客户的市场环境中，是否有必要盯着轻微的涨跌？更何况在横盘期，大部分房企不会选择明降而致使市场持续恶化，普遍会选择相对柔和的暗降方式，比如以特价房、车位降价，老带新，全民经纪人的返点形式变相降低购房者的成本。普通购房者是很难摸到那个较低点的，可能时机一过，市场行情又热了。这个热不一定是指房价上涨，而是成交量上升，好地段的房子重新变得难抢。
限购、限售、限贷之下，绍兴楼市已经不是那个快进快出的市场了，大部分人的购房心态是抱定长期持有。你购买的房子，上涨速度和幅度，并不取决于你是不是在当下的较低点购入，在房价已经高企的节点上购房，更考验你挑选楼盘的眼光。
核心区一些性价比较高的品质新房，依然会成为横盘期的成交支撑，只要找准这些盘买，基本可以忽略暂时的涨跌周期，想通了这一点，就不存在“现在绍兴能不能买房”这个困扰了。
当然，对于“刚需随便买”的论调，在当下已经不合时宜了。刚需的未来就是改善，除非你一辈子都不换房，所以刚需买房应该把房子的流动性放在排名前列位。
房子失去了流动性，即便价格再高，也只是有价无市。流动性好的房子，依然是核心区的品质新房，或者次新房。
也许你会说，二手房都出指导价了，出现降价的概率很高，观望一下总没错。
但是你要明白，绍兴的二手房和新房市场本身就存在着轻微的价格倒挂，二手房指导价的出炉，首先就是让二手房价格回归到一个正常的价格区间，本意不是要遏制新房市场。
二手房指导价，更多得还是影响新房预期的升值空间，因为所有的新房最终都是要进入二手市场。二手房如果价格下降太多，谁还愿意去买新房？
一环一环都有牵制，哪一环都很难独善其身，那些二手市场的卖家，不可能以超低价出售，再去改善买入一套未来二手指导价更低的新房。这个循环逻辑下，楼市岂不是要崩盘？和绍兴楼市调控的平稳基调不就背道而驰了吗？
所以，笔者觉得二手房市场的这一轮降价调整不会太久，凭借着卖家们的默契和中介的超级脑洞，可能会形成一套新的交易机制。最多再3、4个月的时间，绍兴二手房市场的价格就会趋于明朗，至少和新房市场保持一个合理的价差，来支撑整个新房和二手房的价格根基。
总结为一句话：现阶段，买新房的，找准了可以下手；买二手房的，不妨再等等！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
