【一手解密】镜湖高铁新城TOD旁、双地铁口纯新盘

随着绍兴高铁新城TOD站前活力区开发的深入，镜湖北以更前沿的城市规划、大体量的可开发用地，汇聚了绍兴的时代势能，将成为绍兴焕新的形象窗口。

从“杭绍甬一体化”看，绍兴高铁新城TOD站前活力区，集多功能空间于一体，是杭绍同城一体化，融杭联甬接沪的重要枢纽。

绍兴高铁北站TOD综合项目总体鸟瞰图

也因此，位于站前活力区内的大越路板块，被越来越多的房企纷纷看好。

8 月 21 日，荣安竞得镜湖新区大越路东侧5号地块，成交楼面价 13228元/㎡，溢价率 28.3 %。

而大越路东侧3号地块将在 9 月 15 日出让，起拍楼面价 11558元/㎡，比5号地块 10310元/㎡的起拍楼面价整整高了 1248元/㎡。

也就是说，大越路东侧3号地块的溢价率只要达到 14.5%，就能超过荣安以 28.3% 的溢价率竞得的大越路东侧5号地块。

由此可见，政府对于大越路板块所寄予的厚望，以及开发商对于它未来发展潜力的看好。

本期，我将带大家看的楼盘，就是位于大越路板块的纯新盘——世茂美的云筑。

云筑效果图

世茂美的云筑城市展厅位于越城区大越路与裕民路交叉口，进入展厅后，销售人员便开始热情的接待。

云筑城市展厅实景照

据悉， 云筑所在地块为镜湖新区大越路东侧 6 号地块，今年5月15日，世茂以总价 25.22 亿元竞得，成交楼面价 12066元/㎡，溢价率 57.4%。

项目由世茂和美的置业联袂打造，是美的置业首入绍兴、世茂首入镜湖的作品。

项目总建筑面积约 31 万方，规划有 27 栋 18 层高层（28#楼为15层）及 2000 方的商业配套（位于24#楼），户型建筑面积分为约 100㎡、116㎡、136㎡；其中建面约 100㎡，116㎡为两梯四户户型，建面约 138㎡为一梯一户户型；整个小区共计1825户。

预计首开楼幢为：9#、10#、12#楼，现正处于验资阶段。

云筑沙盘图

小区实行人车分流，这不仅能减少汽车呼啸而过产生的噪音、尾气、尘土，对于老人和小孩来说更加安全，老人可以在小区内悠闲的散步，小孩可以在小区内尽情玩耍，不用再有被行驶车辆碰到的顾虑。

云筑人车分流示意图

项目外立面采用 “铝板+玻璃” 组合，兼顾美学与实用的功能，勾勒出建筑独有的轻盈质感，通透明亮的玻璃，与光影交相辉映。

云筑外立面效果图

据了解，此次首入绍兴的云筑项目，乃美的置业四大产品系之一的“云筑系”，集多个项目和多年沉淀的经验，为进阶的绍兴倾力打造 “5M智慧健康社区”，包含“云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质” 5 大系统，带来划时代的智慧生活体验；使社区生活更便捷、园林更健康，空间更实用、服务更贴心、品质更放心。

美的置业 | 5M智慧健康社区

在户型设计上，云筑同样做到了优质。以建面约 100㎡ 的墅区高层为例，亮点满满：三开间朝南，面宽达约 9.8 米，享受阳光肆意挥洒的温暖。南向约开间 6.5 米，进深 1.6 米的双联大阳台，大于市场上进深 1.5米的阳台，且为270°设计，景观视野更为广阔。

餐客厅一体化设计，并与阳台串联成一线，空间自由安排，提高会客、就餐空间的伸缩性。

主卧一站式套房设计，集明卫&衣帽间&飘窗于一体，从功能设置到局部尺寸都面面俱到。

云筑建面100㎡户型示意图

四通八达的出行路网，及娴熟丰盛的日常配套无疑是给一个楼盘的加分项。

交通上，云筑位于柯桥、高铁新城的相交处，周边拥有大越路（杭绍台高速），裕民路，站前大道，兴越路等多重城市交通要道。

项目距绍兴高铁北站TOD综合体（在建）直线约 1 公里，约 20 分钟即可抵达杭州。

同时，项目紧邻地铁 1 号线（支线）大庆寺站和高教园区站（在建），未来不仅畅通越城、柯桥，还接驳杭州 5 号线姑娘桥站，从交通上率先融入杭州。

高铁北站TOD综合项目总体鸟瞰图

在生活配套上，直线距离项目约 800 米的棒垒球体育中心（在建）未来将成为国内规模较大、符合国际赛事的标准场地。

除了作为 2022 年杭州亚运会分分会场之外，未来或还将满足国家队训练基地、省队市办驻地等需要。

棒垒球体育中心效果图

同时，与云筑一路之隔，以棒垒球运动文化为主题特色的 “未来社区” 也同步建设中，规划 2.89 平方公里，九大功能空间聚于一体，涵盖总部经济，IT等高端产业，配套学校，酒店，公园等设施；将打造集运动、商贸、教育、生态居住于一体的“运动+生活”社区。

未来，世茂美的云筑业主，无需远行就能即时同步享受丰富的生活配套。

绍兴市未来棒球社区概念图

教育上，项目紧邻高教园区——越秀外国语学院、绍兴排名前列中学、浙江工业职业技术学院、绍兴文理学院元培学院、绍兴博雅国际学校等，集萃着丰富的文教资源。

同时，紧邻规划中的站前小学（暂名）、初中（规划）。值得一提的是，网传绍兴元培中学镜湖校区就规划在高铁新城TOD站前活力区内建设。

绍兴高教园区

此外，代表绍兴特色的文旅圈——黄酒小镇位于项目的南面，今年的6月22日，越城区人民政府与北京融创控股集团有限公司、深融文旅投资（深圳）有限公司签订绍兴黄酒小镇开发项目投资合作协议。将围绕花雕里、越红里、溇台里三大板块进行开发建设，总投资达到 320 亿元，总建筑面积超 100 万平米。一期将于 2022 年 9 月亚运会前建成开园。

黄酒小镇实景

据悉，9月5日下午，由绍兴传媒集团主办、世茂美的云筑协办的《高铁新城TOD站前活力区价值论坛》将在天马大酒店举行，届时会有镜湖新区规划处、市交投集团、市轨道交通集团相关领导，以及绍兴文理学院教授等专业人士，与大家共同展望高铁新城TOD站前活力区的价值和未来。

有兴趣的朋友，不妨可以重点关注起来。