未来三年房价平稳上涨是大概率事件! 一二线城市需求潜力巨大

全国房价高企20多年，而房价大幅上涨引发的社会经济发展危机重重。刘全认为，高房价导致社会实体产业空心化严重，并引起房地产市场投资炒房兴起促进房价飙升。目前，国民经济发展已经由粗放型向集约型转变，房地产行业是国民经济发展重要组成部分，维护房地产市场平稳发展是大势所趋。房地产市场暴利已经终结，未来三年房价平稳上涨是大概率事件。

据克而瑞研究中心调查数据显示：2019年1月份，全国300个城市土地总成交面积14387万平方米；同比下降30%、环比下降49%。300个城市土地成交楼面均价2191元/平方米；同比下降4%、环比下降0.3%。刘全认为，房地产市场受调控政策及利空消息影响，导致土地市场交易量大幅下降。房地产市场调控收紧及利好政策减少，2019年房价不能在大幅上涨了。

日前，中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，2019年全国商品房平均销售价格约9272元/平方米，同比增长6.7%。刘全认为，房地产市场调控政策层层收紧，房地产市场呈现全面降温，而土地价格并没有大幅下跌。房地产行业是国民经济发展支柱产业，也是地方财政收入的主要来源，房价大幅下跌不符合较高利益。

刘全认为，房地产市场是政策主导型市场，并不是真正的市场经济运行模式，房价上涨或下跌主要取决于政策行为。一二线城市房地产市场需求潜力巨大，房地产调控政策主要是抑制房价大幅上涨。三四线城市只要减少利好政策支撑，未来房价有望回归平稳。房价上涨本质是利益分配与责任承担问题，真正降低房价非常容易，而国民经济增长和地方财政收入如何解决才是难题。

新闻来源：刘全战略研究中心

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