瓜渚湖东岸约28.5万方纯新盘面市!自带商业、幼儿园旁…

△瓜渚湖实景（来源网络）

8月9日，柯桥区自然资源与规划局公示元垄瓜渚湖东J-48、J-39地块规划方案。

△官网截图

根据规划所示，J-48、J-39地块开发商均为元垄地产，J-48自带的商业同步公示，合计总建面约28.5万㎡。

J-39地块，成交楼面价11321元/㎡，位于绿洲路和百舸路交叉口，园区占地27631.3㎡，建面约6.6万㎡，纯宅地设置，容积率1.7，内部规划6幢高层，楼层在23-24层。

△官网公示截图

J-39的优势在于，地块西面小区湖中园是低密的纯墅小区，因此J-39的高层可以毫无视野遮挡的望到瓜渚湖，景观将是一大卖点。

J-48地块，成交楼面价10014元/㎡，位于镜水路与绿洲路交叉口，连同J-08、J-11地块一起开发，占地约73179㎡，建面约22万㎡，容积率2.18，内部规划13幢26层的高层、以及2幢4层楼的多层。

△官网公示截图

J-48的优势在于，住宅北面自带体量在2-2.5万㎡之间的商业体，下楼即可购物，小区的宜居性和便捷度更高。

以上两宗地块之间，规划有一所24班制的幼儿园，即中国轻纺城中心幼儿园（双梅幼儿园），用地面积约16290.5㎡，建面约10972㎡，未来孩子可家门口上学也是一大价值亮点。

值得关注的是，该区域主力在售的天空之城（元垄城），与J-39、J-48均为元垄项目，天空之城（元垄城）体量超67万方，J-39、J-48项目体量超28.5万㎡，合计规划近96万㎡，成为柯桥楼市难得一见的“巨无霸”，不负“城”名。

瓜渚湖作为柯桥名副其实的富人聚集区，景观资源、教学资源、生活配套等都是柯桥各板块里较为醇熟的，因此非常宜居宜业。

△瓜渚湖实景（来源网络）

轻纺城第二小学、鲁迅中学、鲁迅外国语学校等校区就位于这两块地的周边；1公里范围左右，为瓜渚湖东岸公园、红丰农贸市场等配套；南接规划的轻纺城大道高架。

北岸原广电中心地块，现规划有五星级酒店和商业商业，边上即地铁1号线瓜渚湖站，南岸原轻纺城服装市场以拆迁，远期规划大型商业等。

北岸、西岸目前规划已经相对饱和，东岸是政府目前主力开发的人居板块。

△柯东区块规划后用地情况（点击查看大图）

根据去年政府官方发布的柯东区块的控制性详细规划，瓜渚湖东岸未来将建设成以居住功能为主，兼备商业、文化、休闲于一体的现代化水乡风貌展示区。

如果仔细看规划图，天空之城（元垄城）一河之隔的北面，预计还将规划体量可观的大型商业、以及学校。且区块内原先一直被市民所诟病的工业、物流仓储等产业将大举搬迁。

作为瓜渚湖东岸即将入市的新项目，J-39、J-48的性价比看涨。

目前，柯桥售出新地楼面价均破万元，柯西坂湖区域的万科R-24地块楼面价甚至以及提升至14755元/㎡，宝业R-23地块楼面价12937元/㎡，金昌R-25地块楼面价14065元/㎡。

综合对比之下，地段环境环境相似、楼面价更低的J-39、J-48项目在销售上还是有一定优势的。

当然，柯桥下半年库存得到补给之后，购房者的选择还是很多的，大家可以根据自己的居住需求，多厢对比之后再做决定。