大局已定!两湖臻稀排屋将成为改善置业的不二之选!

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35轮、23.65%溢价率

22年袍江宅地首拍收官

在跌宕起伏的楼市中

没有什么事情比土拍更加激动人心

近日，2022年袍江宅地排名前列拍成交

PJ-06-1-1-1地块（昌明街东侧地块）

成交价36600万元，成交楼面价9460元/㎡

溢价率23.65%

业内人士表示，从这次土拍23.65%的溢价来看，近期受各种购房、信贷等利好政策驱动下，绍兴楼市正加速回暖，房企对于城市潜力板块的拿地信心不断回升。

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土拍热度不减

袍江两湖区域价值腾飞

市场回暖，并不代表所有板块都值得入手。

4月12日，杨汛桥2021-07居住地块底价成交。从另一个侧面表明市场两级分化明显。底价成交和溢价成交，更说明房企对于城市不同区域未来价值的预期有别。

袍江两湖板块，每一次的土拍都能吸引众多目光，甚至引发多家实力房企前来争夺，这样的板块潜力必定是不可限量。各大品牌房企屡屡开启抢地模式，且拿地价格居高不下，也足以证明两湖板块的潜力和未来前景。

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不是每一个地方都能有幸成为

城市发展版图上的“黄金十字交点”

每一座城市的南北纵轴和东西横轴，构成了“黄金十字交点”，随着城市的发展，这样的几何中心一定是时代的引领者和“宠儿”！就像上海人民广场，杭州钱江新城一样，在绍兴，这样的交点就是处于地理几何中心的袍江两湖板块。

3月19日，绍兴主城横轴、首条智慧快速路——于越智慧快速路正式通车运行，从袍江到绍兴北站，车行只需约10分钟，大大扩展了袍江人的生活圈，拉近了柯桥、杭州的距离。不久的将来，主城纵轴——越东路智慧快速路也开通在即。

△绍兴329国道智慧快速路

星尚禧樾所在的两湖板块正好位于“主城大横轴”与“主城大纵轴”的交汇区域，交通将驱动资源的加速集聚，带来板块的美好未来。

△星尚禧樾区位示意图

除此之外，绍兴地铁2号线，预计将在2023年底正式开通运行，届时，袍江板块的居民可以通过地铁，前往柯桥、杭州、城南等地，无论是工作，还是出行游玩，都会得到极大地便利。届时，袍江和上虞的距离也将被无限拉近。

△袍江东安村、西安村地块示意图

随着城市中芯区域的东进，两湖板块与镜湖联动，共同打造城市核芯区，打造“两湖双带”公共服务体系，差异化塑造以“生活+休闲+创意研发+商务服务”等功能，先后打造了滨河MALL、宝龙广场、大润发等多个核芯商圈。

在产业方面，就在去年11月，越城区发布“大袍江”规划，涉及高级袍江经济技术开发区、绍兴综合保税区、国家跨境电商综合试验区、集成电路“万亩千亿”新产业平台等，板块综合发展实力十分亮眼。

而这次土拍，也预示着区域板块的价值迎来新的升级！

△星尚禧樾排屋效果图

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星尚禧樾：城央臻稀排屋

圆梦绍兴人的低密墅居理想

城市日益发展，住宅不仅仅是满足基础的居住需求，人们开始追求舒适与品味。一处低密居所，是每个绍兴人的理想目标。

而打造一处低密墅区需要合适的土地，用地指标、自然环境、地块形态、生活配套等等缺一不可。本次出让的昌明街东侧地块容积率2.0-2.2，之前出让的东安村地块容积率为1.92-2.02、西安村地块容积率为1.67-1.87，单从容积率来看，这些地块未来都是营建高层或是高低配的混搭社区。

这也从另一个侧面体现出禧樾滨河院墅区1.05超低容积率的稀缺性。

星尚禧樾墅居产品系列包括：滨河院、雲荷院、星宸院、阳光院……每一个诗意的名字的背后，都是生活方式的体现：三面环水的低密岛居、高采光度、高自然亲密度、高醇氧度标准，一座高纯度的滨水公园住区，涵养都市居者心灵的归宿。

建面约171㎡阳光院，是本次新品的主力户型。

△建面约171㎡阳光院排屋户型

地下一层，地上三层，地下室层高约5.5米，地下可设置夹层，整体构成4-5层建筑空间。

地上三层布局为三室两厅四卫格局，三卧室均为套房设计，配置独立卫浴，保证私密感和尊崇感。

△客厅、餐厅户型效果图

拾级而下，地下室双采光井配置，让阳光满屋，足以媲美首层采光性。此外，地下室更是生活志趣和兴趣爱好的承载空间，每一位家庭成员的生活向往都能实现。

△客厅、餐厅户型效果图

对于中国人而言，院落是一种情怀和信仰，后疫情时代更是如此。一楼的餐客厅组合成大横厅，直连南向大花园，大面积的落地窗，将院子与室内巧妙相连。

△主卧户型效果图

△主卧卫生间效果图

对于三代同堂或二孩家庭，星尚禧樾推出尺度更大的建面约187㎡的雲荷院。

雲荷院为沿河联排，打造了4室2厅5卫的奢阔空间。

△建面约187㎡雲荷院排屋户型

实现了三开间朝南，宽大远过进深，大面宽意味着更丰富的地下空间，更惬意的阳光庭院，更阔绰的星空露台……

△星尚禧樾排屋效果图

星尚禧樾城央湖居排屋周六首开臻美盛启，建面约171-187㎡东方墅总价466万/套起。

星尚禧樾城央湖居排屋，将生活的诗意写进宅院的方寸之间，复兴中国人骨子里有天有地的生活画卷。这一次，只等你推开院门，写下生活的诗篇。