PK民宿圣地莫干山 兰亭招募民宿合伙人

陌上行歌日正长，

吴蚕捉绩麦登场。

兰亭酒美逢人醉，

花坞茶新满市香。

——陆游

壹

2019，这是一个不缺知识和资本的时代，缺的是有效的创意和跨界的胆识。

在千篇一律将70年产权住宅，以住宅形式售卖给消费者的绍兴市场，有个楼盘，提出了一个出人意料的概念——将别墅当民宿。

这个绍兴排名前列个“吃螃蟹”的楼盘就是——位于兰亭文化旅游度假区的“佳源·兰亭印象”。

很多人在排名前列次听到这个想法的时候，或许会有跟我一样的排名前列反应——脑洞真大。

紧接着是——想在绍兴搞创意和创新，难！想在房地产这个行业，玩出花样，难上加难！

但是，把这个“来兰亭，开民宿”的广告语在脑子里盘算一番之后，还是生出了好奇心：别墅不买不要紧，市面还是要灵一下：

这个楼盘，究竟修炼了什么内功，来颠覆绍兴传统的住宅销售市场？

又凭什么，确信自己能把这个民宿运营起来？

这所有的疑问，就让我们从莫干山的民宿说起。

 莫干山裸心谷实景照

贰

在国内，说起民宿，莫干山如果自谦第二，那恐怕没有地方敢称排名前列。

莫干山除了裸心谷、法国山居这样全网爆款的民宿，还有梵谷、云岸山居、壹所、大乐之野等别有意趣的超级网红民宿。

莫干山云岸山居实景照

为什么莫干山会成为中国民宿的起源地和集聚地？

最主要的原因有两个，一个是莫干山中心景区高达92%的植被覆盖率，另一个则是它与上海和杭州之间便捷的交通。

佳源集团将位于兰亭的“兰亭印象”项目拓展为民宿，也正是看到了兰亭与莫干山在自然环境上的相似性，以及超越莫干山的历史文化优势。

在自然资源方面，兰亭国家森林公园是绍兴的后花园和生态绿肺，它的植被覆盖率在90%以上。

同时，兰亭还拥有高级文保单位兰亭景区、阳明园、天章寺、印山越国王陵、徐渭墓等无论是在中国历史上，还是当下都极具文化价值的名胜景点。

兰亭景区（图片来源：网络）

其中，距离佳源·兰亭印象约3公里的车程、书圣王羲之所居住的园林——兰亭景区，在2018年不止顺利通过了5A级旅游景区景观质量省级初评，还在“2018浙江旅游总评榜评选活动”中，被评为浙江省年度文旅融合示范景区，和杭州西溪国家湿地公园、西塘古镇景区等，成为浙江省文旅融合的样板。

兰亭景区（图片来源：网络）

与莫干山相同，对于民宿来说，最重要的不是公共交通线路，而是方便自驾游的高速路、一路畅通无红灯的高架快速路以及路况良好的城市道路，而这三项，兰亭都将具备。

绍诸高速、杭绍台高速、绍兴二环西路高架、S308省道，无论是上海苏州还是杭州宁波，自驾游到兰亭都不过一餐饭、一壶酒的时光。

叁

兰亭PK莫干山，在自然、文化、交通上，二者伯仲难分。

然而，除去那家常让人误以为是在兰亭，实则深藏在会稽山的山坳之中，与兰亭并无半缕地缘关系的“兰亭安麓度假酒店”，兰亭迄今没有一家受市场热捧的网红民宿，甚至于硬软件设施良好的酒店也极度稀缺。

佳源·兰亭印象依山傍水，是诸多业主的度假之选，相对居住的日常化需求，更具有旅游地产的属性。业主多为周末度假式居住和为十年后养老居住进行的提前置业，因此，房子就有了较长时间的闲置期。

于是，佳源集团在经过大量的市场调研和反复的论证之后，携手斯维登集团，推出了既能提前切中兰亭未来旅游深度发展需求，又能为项目的别墅业主提供增值服务的——70年产权民宿。

兰亭实景照（图片来源：网络）

斯维登是谁？

用一个简单的比喻：斯维登就是共享经济大潮之下，酒店住宿业的“摩拜”。

斯维登集团，以“分享住宿”为核心理念，把闲置的房子通过专业化、连锁化的运营管理，在业主不住时，通过出租的方式让业主得到收益，也让住宿的客人能深度体验到独具特色的当地风光和人文生活。

从2011年创建至今，斯维登集团已经与1200多个房地产项目进行了合作，融创、万科、泰禾、碧桂园……全国280个目的地、47000多套高品质与连锁化的民宿、公寓、别墅，可以说斯维登正在全面“入侵”百强房企。

除了为业主创造房子的闲置价值，斯维登的“交换入住体系”也极具亮点。

成为斯维登的业主，不仅可以拎包入住自己的房子，还可以享受47000多套房源的交换入住体验，伴随着斯维登海外项目的迅速拓展，“一房在手，住遍全球”的愿望也将得到实现。

佳源·兰亭印象民宿示范区实景照

肆

有深厚历史文化的兰亭做背书，有庞大客群的斯维登做增值，佳源·兰亭印象可以说是占尽了天时与人和。

但是，佳源·兰亭印象还非常“不巧”地，也占有了地利。

在行政地理位置上，项目所在的兰亭湖大道是兰亭和漓渚的交界处，开车出行，无论是走S308进越城区还是走尹大线去柯桥，都极为方便。

更值得一提的是，规划中的地铁2号线兰亭站距离项目仅1.3公里，未来通过地铁，可以快速到达绍兴核心城区。

另外，项目北面不过百余米，即是兰亭第二大水库——解放水库，南面则是兰亭景区的巍巍高山，山水环抱，藏风聚气。

水库示意图（图片来源：网络）

除此之外，项目边上的谢家坞村不止是兰亭有名的绿色生态村，还正在为创建3A级景区化村庄而不断地进行自我优化。

在谢家坞村，现在已经可以体验到田园水果采摘、草坪烧烤露营、水库休闲垂钓、古道徒步登山、农家生态美食等项目。

同时，由中国美院团队设计、位于佳源·兰亭印象北面的解放水库南岸环湖南路游步道也正在施工建设中。

可以说，未来的谢家坞就是佳源·兰亭印象民宿之旅的排名前列站和必打卡的旅行景点之一。

伍

在商业的世界里，最难的就是从0到1的过程，一旦我们找到了那个1，从1到100的路则更像是水到渠成的事情了。

对标莫干山，兰亭的民宿市场可以说尚且是一片处女地。

对于企业和乐衷投资的人来说，当市场还未被其他人所看好、当需求还未爆发的此刻，也许就是布局未来、获得较大收益的较好时机。

此刻，买一套佳源·兰亭印象的叠墅或者排屋，或许就是投资兰亭未来，成为兰亭民宿合伙人的，较好的时机。

佳源·兰亭印象民宿示范区实景照