重磅!镜湖建筑外立面新规发布!拒绝货不对板

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买房子，你关注外立面吗？

外立面是检验房子品质最直观的外在表象。

从厚重的石材，到轻薄有颜的铝板玻璃幕墙，绍兴的住宅立面早已掀起了轰轰烈烈的颜值竞赛。

“颜值即正义”也足以成为产品价值的核心组成部分。而那些复杂工艺、稀有材料的选用，也体现开发商的诚意与实力，这对客户来说也是一种品质可靠的明示。

绍兴也涌现出了许多高颜值楼盘，包括一些外来的品牌房企，在外立面上都有自己独特的建筑符号，比如融创的高级灰搭配大玻面、万科的17度黄金切角；绍兴本土房企金昌也创造出了属于自己的经典立面符号：金昌曲线。

每个楼盘拿出的立面效果图都十分精美，然而想知道卖家秀和买家秀有没有差距，还得等到收房的那一天。

绍兴就有不少楼盘因为立面质量问题引发了诸多业主维权。那么，在建筑外立面上，到底有没有一个行业标准来提升房屋的整体质量？

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绍兴外立面规划管理来了！

近日，绍兴市镜湖新区开发建设办公室印发了《关于加强建设项目建筑外立面规划管理的通知》。

未来，外立面材质过不过关，效果图和实景图是否对版，都有参考办法了！该政策的出台为购房者又提供了一道产品保障。

全文内容如下

新区各建设、设计、施工单位，图审机构，各有关单位：

为进一步加强规划实施管理工作，提升建设项目建筑规划建设水平，提升新区城市形象，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《绍兴市城乡规划管理技术规定》等有关法律法规和规范性文件规定，结合镜湖新区实际，现就建设项目建筑外立面规划管理有关事项通知如下：

一、建筑外立面规划设计管理

1.规划方案管理分两类进行管控，一类为住宅项目，一类为公共建筑项目（包括商业、商务办公、公共服务设施等）。

2.建设单位报批的建设工程规划方案效果图应真实表达建筑物造型、色彩、材质，并以专章（图、文、表格）形式对建筑物外立面的色彩、材质等作说明，色彩、材质单独附图进行标注。

3.建设单位应提交建筑外立面主要材质小样（小样规格应不小于20*20cm，包含但不限于石材、陶土板、铝板、面砖、涂料、玻璃等，通过60*60cm面板粘贴）报规划建设部（规划线）备案。

公共建筑项目原则上在报批方案时提交，特殊情况可在初步设计完成时一起提交；住宅项目在建筑主体完成前提交。

4.设计单位在施工图设计、幕墙专项设计（如有）时应根据批准的规划方案进行深化设计，原则上不得进行调整，确需调整的应报规划建设部（规划线）按相关规定履行调整程序。

5.建设单位提交的建设工程设计方案不符合批准的规划方案要求的，规划建设部（规划线）不予核发《建设工程规划许可证》。

二、建筑外立面建设管理

1.建筑设计单位在建设项目施工图设计时，建筑物造型、色彩、材质等内容应与批准的规划方案一致，并对幕墙专项设计与规划方案的符合性出具书面意见。施工图设计中外立面色号须按《常用建筑色（02J503—1）》或《中国建筑色卡（GB/T18922-2008）》准确标明。

2.建设项目在进行外立面装饰施工前，建设单位应落实施工单位在现场建筑主体上进行主要用材上墙展示，上墙展示范围竖向不少于一层（或3m）、横向不少于一跨（或3.6m）。

3.规划建设部（规划线）组织外立面现场核查时，应对建筑外立面的造型、色彩、材质等内容与批准的规划方案、工程许可是否一致进行复核确认，并下发建筑材质复核意见单，符合要求的建设项目方可进行大面积施工。

三、建筑外立面规划核实管理

1.建设项目申请规划核实时，须提供经规划建设部（规划线）确认的建筑材质施工现场复核单，未经复核确认的项目，不予核发《建设工程规划核实意见书》。

2.现场核实发现建筑外墙材质、色号等用料用色与报审施工图、报备小样、样板不一致的，须整改完毕后方可核发《建设工程规划核实意见书》。

四、其他

1.在建项目未按上述要求履行规划设计管理、建设管理流程的，由规划建设部规划线根据建设进度实际履行相关程序。

2.建设单位违反规划许可要求，擅自调整建筑外立面设计的，除责令整改外，将根据相关法律、法规和规定进行处罚。

3.本通知自发文之日起实施