边界融合提速!一南一北,“轨道上的绍兴”两个重要区域规划曝光

近日，绍兴市自然资源和规划局公布了绍兴两个区块控规。包括鉴湖轨道停车场地铁上盖区块，和高铁新城镜水路以东区块。

一南一北，勾勒出了轨交上的绍兴即将延伸到的范围；同时，这两个区块控规的发布，也预示着绍兴城市边界发展、融合正在提速。

01

南部地铁小镇开发准备就绪

12月13日，鉴湖停车场及周边区块控制性详细规划公示。

根据规划公示，鉴湖停车场及周边控规规划范围东至栖凫江-高速连接线-32省道，南至龙虎山-横山-银角山-草湾底山一带，西至下白线、杭绍台高速及鉴湖服务区，北至芳泉路（局部至32省道），用地面积约273.55公顷。

除了交通场站用地，该区域还规划有大片的居住和康养用地，以及一系列商业及生活、市政配套建筑等。

今年10月份，该控规曾进行了重大调整，原规划为文化创意园的用地，修改为康养用地和商服用地。此外，新的规划中，新增了2块教育用地，分别为24班制的小学和12班制的幼儿园；还有不少二类城镇住宅用地，将城市区块的功能更加细化。

据悉，1号线鉴湖停车场上盖TOD综合开发项目是绍兴市第三个开工建设的轨道交通TOD项目，也是绍兴市排名前列轨道交通停车场上盖项目，更是绍兴市轨道交通站城融合的一次全新探索和实践。

该项目位于越城区鉴湖街道芳泉村区域，选址面积约17万平方米，设停车列检线14条，共计28列位。

先期开工建设的鉴湖停车场上盖预留工程，主要涉及上、下两层盖板建设，盖板总面积21万平方米， 总投资13.1亿元。

盖板建成后，再对停车场上盖进行综合开发，主要建设高层住宅小区、办公、商业及生活、市政配套建筑等。

项目计划2022年建成，建成后该区域将被打造为站城一体，山水交融、配套完善的地铁小镇，活力社区。

02

北部高铁新城扩容 融合加速

12月13日，绍兴市柯桥区KQ-04管理单元（镜水路以东区块)控制性详细规划公示。

本控规单元东至大越路、南至钱陶路、西至镜水路、北至于越西路，规划范围约1.2平方公里，总人口约1.8万人。该区块将打造以居住功能为主，兼备商业、文化会展于一体的现代城市功能区。

目前，高铁北站新城的建设已经一片热火朝天。到处是施工场地，现阶段谈不上城市界面形象。

等高铁新城崛起，可能还需要时间的灌溉，然而横亘在高铁新城面前的，还有柯越地理隔阂的“魔咒”，始终难以被打破。

一条329国道串联起了高铁新城和柯北核心区，从杭州坐高铁，途径柯北，再到绍兴北站，就能发现，柯桥核心区和高铁北站之间的区域依然是城乡结合部的既视感。

如今高铁新城镜水路以东区块控制性详细规划出炉，柯越之间的边界地带的迎来发展，将促进柯越两地水乳交融。

值得关注的是，区域内拟设一座36班制小学和一个18班制的幼儿园，以及一个社区邻里中心，对一个大型的居住区而言，教育配套是不可或缺的一部分。

未来，柯北的未来城、高铁新城，将不再是单枪匹马的发展，而是形成一个区域发展的合力，让城市边界共享核心区发展的红利。

两个区域的控规同一天发布，很明显，绍兴未来城市的发展方向不止一个，以轨道交通线为契机发展的“大绍兴”，正在调动辖区内所有区域，全力融入大湾区，接轨杭州、上海，乃至长三角。

无论是北面，还是南面，都将各有发挥，最终形成一股合力。

从大势来看，多点发展势在必行，北有高铁新城，南有鉴湖地铁小镇，一南一北两座新城遥相呼应，变成绍兴腾飞的翅膀！