杭州17宗地块终止出让!绍兴土拍市场会受波及吗?

10月11日，杭州市自然资源和规划局发布公告，决定终止17宗地块的使用权挂牌出让活动。

早前，杭州第二次集中供地的10宗竞品质地块就因报名不足，全部流拍。

无独有偶，9月以来，长春、福州、天津、青岛、济南、成都、苏州、沈阳、上海、北京等相继多个城市在第二轮集中土拍前临时暂停出让。

▲图片源于网络

今年下半年，全国多城市对第二批集中供地“升级”了土拍规则，相较于首轮，第二轮土拍的溢价率显著下降，流拍宗数和临时撤牌宗数增加，底价成交成为主旋律，全国土拍市场提早入冬。

一边是加大土地供应，一边是土地集体流拍，土地市场上演的魔幻行情，到底折射出了什么？

01

房地产调控呈常态化趋势。土拍规则升级，控制溢价率的同时，房企土拍门槛变高，定品质、竞品质，直接提升了房企拿地的投入成本。

02

三道红线下，监管加强，房企融资吃紧，导致房企回款压力增加；而且房贷额度缩减，按揭放款速度变慢，也变相延长了房企的回款周期。对房企来说，如果拿地项目利润不高，不会去“冒险”，让公司陷入资金风险危机。

▲图片源于网络

反观绍兴，连集中供地的影子都没有，已经归于冷寂，足以说明全国性的这两轮土地降温早已波及绍兴。

绍兴土拍表现出了两种冷意！

01

供地冷！三区原定于第三季度计划出让的25宗住宅用地，目前只拍出了5宗。绍兴似乎提前预判了土地市场的寒冬，以减低出货速度来应对土拍遇冷行情。相较于供地之后再终止，绍兴的这一操作，保全了土拍市场最后一丝尊严。

实际上，绍兴的供地策略很明显，面对高价地块聚集的核心区域，直接停止供应，降低库存来稳定房价；另外，增加断供区土地供应量，平衡后市新房供应。

02

拿地冷！开发商拿地意愿变低，关注度较大的袍江东安村、西安村地块，也没能挽回土拍热势。西安村地块竞拍阶段，仅7轮出价就草草结束；柯桥兰亭2020-03地块更是以底价成交。资金承压、利润收窄、投资周期等多因素作用下，房企拿地意愿受抑制，观望情绪上升，拿地趋于理性。

众所周知，调控的核心思想是“房住不炒”，而具体要求则是“稳房价、稳地价、稳预期”，因此楼市调控从来不追求房价大幅度下跌，更不追求土地市场大规模流拍，你土地都卖不出去了，地价都为零了，还谈什么稳地价呢？

▲图片源于网络

从这个角度来看，全国性土地市场大降温，可能会引发楼市逆向调控。比如央行提出“两个维护”，多地银行开始下调房贷利率，并且加大了房贷额度；又比如，多个城市制定了“限跌令”，要求房企降价不超过15%。

土地市场作为房地产市场的风向标，相信后续也会有政策调整，来保证房产市场的“稳”基调。

- END -