房贷未结清也能交易?绍兴正在探索二手房“带押过户”

近日，有绍兴网友在政府留言板建议绍兴尽快开展二手房交易“带押过户”。

官方回复称：关于二手房交易“带押过户”，相关部门正在学习其他城市的先进经验、研究相关政策。

也就是说，绍兴二手房交易“带押过户”有希望了！

►►►

什么是二手房交易“带押过户”？

二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。

这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。

没有“带押过户”的中介市场，如果原业主房贷未还清要出售二手房，就要“下家”先把钱给“上家”还了贷款才能过户，或者“上家”自己想办法借贷填补未还清部分再走出售流程，对于买卖双方的资金要求变多，交易过程也很长，有时候甚至还会出现卖家拿了买家钱跑路的风险。

中介公司为了促成交易，在原业主房贷未还清的情况下，会选择替客户做“过桥”，花钱找担保公司代还，但是手续复杂，而且也要等解押后才能交易。一般解抵押至少要等一周多，也有半个多月也完成不了的情况。

“带押过户”政策的实行，一方面能省去原房主的赎楼费用和筹措资金的时间，另一方面可以缩短交易周期。

一旦解锁“带押过户”，还能够加速“连环单”交易节奏，有利于二手房市场交易流转。

而二手房市场盘活之后，也将重新激活新房市场的潜在需求。

目前，已有包括济南、深圳、南京、福州、无锡、青岛、珠海等多个城市宣布尝试该政策。

如果绍兴实行二手房“带押过户”，你会考虑卖房改善吗？

END