《契税法》发布,购房契税真的要上调至3%-5%了吗?纯系误读

今天早上8点，国家税务总局微信公众号发布文章：《中华人民共和国契税法》全文发布！2021年9月1日起施行。

图片来源：国家税务总局公众号

于是，今天上午的微信，被契税税率要上调至 3%-5% 的信息刷了屏。

那么，契税真的要一刀切地上调吗？

答案显然并不是。

这里的关键点有两个。

1

排名前列，我们的契税税率一直就是 3%-5%。

在自1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》里，第三条就明确规定：契税税率为 3%-5%。

所以，对于微信群和朋友圈刷屏的：重磅消息:契税税率为 3% 至 5%，之前的 1%、1.5% 等优惠税率将成为历史。2021年9月1日起施行！一年后执行！的说法，纯系误读。

图片来源：《中华人民共和国契税暂行条例》

2

第二，既然规定契税税率为 3%-5%，为什么我们在买房时所缴纳的税率会出现 1%、1.5% 的情况呢？

因为还有一个契税优惠政策。

这个政策就是国家税务总局在2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》文件（财税〔2016〕23号）。

在这份文件中，明确规定：

个人购买家庭少有住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

图片来源：国家税务总局官网

由此可见，《中华人民共和国契税暂行条例》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。

因此，目前来看，如果地方政府不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的购房的契税税率。

《中华人民共和国契税法》

全文如下