镜湖房子贵?为何绍兴人最近抢得很high
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刚刚过去的两周,上演了一场绍兴土拍史上的“超级盛宴”。
绍兴主城优质地段的低密好地接连入市,引来全国一线房企大鳄们的强势争夺。
5月21日,迪荡湖2号地块热拍,凭借成交总价42.39亿元和成交楼面价近1.7万/平的“一炮双响”,荣膺绍兴地价“双冠王”。
不惜代价的加价过程,超乎预料的火爆结果,一度让绍兴人民直呼疯狂,却也正式引发了大众对于绍兴低密土地资源价值的重新审视。
PART01
15天203套,高端住宅卖出“刚需速度”
其实这样的火爆,早有先例。
还记得去年7月的官渡2号地块吗?相比迪荡湖2号地块,同样是容积率仅差0.1的低密配置,同样是水系环抱的自然恩宠,同样是正据主城核心的优质地段。
虽遇行情下行的特殊时期,但官渡2号地块依然一举刷新了当时近两年未有变动的绍兴地价记录,更烧出了一块“冷市热地”。
2019年开年,行情回暖。官渡2号地块以龙湖金茂逸墅之姿,华丽入市,随即成为全城置业的爆品。
龙湖金茂逸墅售楼处实景
15天售光203套墅区洋房,堪称销售“神迹”,龙湖金茂逸墅更是上演了一出让绍兴高端住宅卖出“刚需速度”的魔幻剧情。
PART02
龙湖金茂逸墅的价值所在
热售之下的趋之若鹜,总带着一丝冥冥之中早有注定的意味。
龙湖金茂逸墅的无限魅力,作为集合一切绍兴优势资源的天合之作,来源于板块、地段、配套、产品4大要素缺一不可的和谐共奏。
1.生在“罗马”的龙湖金茂逸墅
龙湖金茂逸墅一出生,即在别人眼中的“罗马”。
其所在的镜湖,作为绍兴政府正式官宣的首位度城市核心,是整座城市奋进的重中之重,更是绍兴人民众所周知的“天骄板块”。
镜湖板块未来城市效果图(仅供参考)
如果要更具象化镜湖,可以说它就是杭州钱江新城与西溪湿地两相融合之下的升级板块,有着不可比拟的基因优势,不仅是绍兴的行政中心、金融中心、文化中心、奥体中心,更是绍兴城市绿肺的所在。
镜湖实景
在绍兴众多的板块之中,镜湖已然凭借超乎想象的未来空间、以及越来越醇熟的城市界面,当选为现下绍兴人民占比极高的置业选择。
2.镜湖核心低密别墅区崛起
龙湖金茂逸墅,坐落于官渡区域,系镜湖核心之上,即将崛起的低密别墅区。
这是绍兴在以市政府为圆心画圈建设之后,又一个被寄予政府厚望和雄心的全新区域。
不同于前者的“天际线”定位,被各种大厦、高层星布,现代气息浓郁的都市面貌,官渡区域走的是截然相反的两极路线。
低密,成了进驻该区域的通关密钥。
官渡区块区位示意
目前,已拍卖的官渡1号地块,容积率为1.5;龙湖金茂逸墅所在的官渡2号地块,容积率为1.3;
而位于龙湖金茂逸墅南侧的两宗剩余待嫁地块,官渡3号、4号地块,政府给予的容积率设定,则是数值更低的1.0-1.2。
纵观整个官渡区块,地块容积率均被控制在1.5之下。
且细心的人会发现,区域建筑高度由北向南逐一递减,科学的采光排布,也彰显了板块的纯粹度,在现有的开发地段中很难找到与之比肩的存在。
作为官渡区块排名前列入市销售的新盘,龙湖金茂逸墅意义非凡。
它的热售,不仅象征着镜湖核心低密别墅区已经打响“头炮”,更是为官渡区块的墅居品质设下了高水准的基调。
龙湖金茂逸墅项目区位图
3.11万滨河公园相依相伴
关于城市豪宅的配套,毋庸置疑是环境。
龙湖金茂逸墅,又一次占据了镜湖的头部资源。
年初,镜湖直江景观带规划公布,计划总投资4.2亿元,绿化面积达31.2万方(约469亩),将建设集健康休闲、运动、亲子互动等功能于一体的城市公园。
镜湖31.2万城市公园(镜湖直江景观带)
体量规模之巨,堪比在镜湖直接投下44个足球场那么大。
绿化造价之高,折算每平米达1346元,相较于普通小区绿化300-500元/㎡左右的市面标准,成本已翻数倍。(数据来源网络)
11万滨河公园效果图(仅供参考)
4月初,官渡区域作为该绿化工程的优先实施区域和未来的示范区域,已率先公示了近11万滨河公园的初步规划。
龙湖金茂逸墅的整个西面,都与滨河公园相依相伴。而项目园区内景“一环双轴、两区六园”的多维造景,更是与之形成内外双景的绿意共鸣。
11万滨河公园效果图(仅供参考)
生活、医疗、商业配套上,更是一应俱全。
一公里范围内,镜湖园区总部、苏宁广场(在建)、佳源广场、绍兴市人民医院总院(迁建)、约2.5万方奢华酒店(规划)、绍兴一中初中部、幼儿园等环伺项目周边;
此外,北侧的凤林西路上,设有地铁1号线凤林路站(在建)、地铁2号线越西路站(规划),龙湖金茂逸墅正处在两站中间,为未来的出行带来更多可能和便捷。
4.富裕一族置业镜湖的升级之选
龙湖金茂逸墅作为官渡区块,乃至整个镜湖核心区内,罕有在售的低密新盘,成为富裕一族置业镜湖的升级之选。
毕竟容积率1.3、限高24米的硬性指标,造就了项目只能建设8层以下的多层洋房+排屋的高端改善产品。
龙湖金茂逸墅鸟瞰图
全盘占地12.5万方,自东向西设有39幢建面约190㎡-220㎡的排屋、40幢建面约110-170㎡的洋房,6座景观组团花园镶嵌其中,以恰到好处的排布为业主开启宽境人生。
PART03
龙湖+金茂,地产界双保险般的“神仙组合”
不是所有的低密,都叫豪宅;但被冠以豪宅的,一定都出身不凡。
最初听闻,龙湖金茂逸墅是由龙湖集团和中国金茂两大巨鳄联合开发之时,不禁暗想:这样的“神仙组合”,绍兴还有谁能与之匹敌?
毕竟,单独来看,任何一个都是中国别墅豪宅领域里有实力竞逐“头把交椅”的所在。
中国金茂官网截图
中国金茂,央企背景,世界五百强企业,千亿上市房企,2019年成功升级为中国百强房企第22位,是出色的城市运营商,更是金茂大厦的缔造者。
荣誉很多,打造的产品IP更多。历经10余年探索与进化,中国金茂已形成以【悦】、【府】、【墅】为主的地产开发三大产品系。
北京·龙湖景粼原著
龙湖集团,同属世界五百强企业、千亿上市房企,2019年中国百强房企第10名,25年布局7大城市群,43座城市,累计开发超200个项目。
2008年,龙湖集团发布中国首例《别墅标准》,以4大项27小项严苛标准,享誉业界,更获得“中国别墅专家”的赞誉。
北京·龙湖景粼原著园区景观实景
从2008年的颐和原著到2016年的景粼原著,再到2018年的云峰原著,龙湖的别墅史可谓横跨大半个中国。
景粼原著作为龙湖原著系10年锤炼之作,更是北京朝阳区内的人居标杆,现二手房价格已超10万/平,每套都是2000万起步的豪宅品相。
如今,中国金茂和龙湖集团强强联手,无疑是为龙湖金茂逸墅的楼盘品质上了“双保险”。
龙湖金茂逸墅效果图
龙湖金茂逸墅,以金茂为名,承袭龙湖TOP系产品线——【原著系】的精工细筑,以及源袭龙湖颐和一脉的造诣追求、“一脉四观”的匠心准则,注写绍兴高端人居新标准,刷新绍兴对品质低密生活的认知。
PART04
绍兴好房依然要靠抢
这个5月,龙湖金茂逸墅很红,也很忙。
售楼处每天接待的意向客户络绎不绝,特别是迪荡湖2号地块热拍之后,两相权衡,龙湖金茂逸墅的性价比再次提档。
就在上个周末,继墅区洋房被热抢之后,建面约190-220㎡的首批排屋新品也紧锣密鼓地面市了。
开盘42席,无一存留。
有未抢得房源的客户,更是当即拉着置业顾问要求加推,让人哭笑不得。
龙湖金茂逸墅排屋效果图
确实,眼下绍兴楼市的现状就是,楼盘很多、库存充裕,但好房源依然要靠抢。
比如,龙湖金茂逸墅。
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