镜湖房子贵?为何绍兴人最近抢得很high

刚刚过去的两周，上演了一场绍兴土拍史上的“超级盛宴”。

绍兴主城优质地段的低密好地接连入市，引来全国一线房企大鳄们的强势争夺。

5月21日，迪荡湖2号地块热拍，凭借成交总价42.39亿元和成交楼面价近1.7万/平的“一炮双响”，荣膺绍兴地价“双冠王”。

不惜代价的加价过程，超乎预料的火爆结果，一度让绍兴人民直呼疯狂，却也正式引发了大众对于绍兴低密土地资源价值的重新审视。

PART01

15天203套，高端住宅卖出“刚需速度”

其实这样的火爆，早有先例。

还记得去年7月的官渡2号地块吗？相比迪荡湖2号地块，同样是容积率仅差0.1的低密配置，同样是水系环抱的自然恩宠，同样是正据主城核心的优质地段。

虽遇行情下行的特殊时期，但官渡2号地块依然一举刷新了当时近两年未有变动的绍兴地价记录，更烧出了一块“冷市热地”。

2019年开年，行情回暖。官渡2号地块以龙湖金茂逸墅之姿，华丽入市，随即成为全城置业的爆品。

龙湖金茂逸墅售楼处实景

15天售光203套墅区洋房，堪称销售“神迹”，龙湖金茂逸墅更是上演了一出让绍兴高端住宅卖出“刚需速度”的魔幻剧情。

PART02

龙湖金茂逸墅的价值所在

热售之下的趋之若鹜，总带着一丝冥冥之中早有注定的意味。

龙湖金茂逸墅的无限魅力，作为集合一切绍兴优势资源的天合之作，来源于板块、地段、配套、产品4大要素缺一不可的和谐共奏。

1.生在“罗马”的龙湖金茂逸墅

龙湖金茂逸墅一出生，即在别人眼中的“罗马”。

其所在的镜湖，作为绍兴政府正式官宣的首位度城市核心，是整座城市奋进的重中之重，更是绍兴人民众所周知的“天骄板块”。

镜湖板块未来城市效果图（仅供参考）

如果要更具象化镜湖，可以说它就是杭州钱江新城与西溪湿地两相融合之下的升级板块，有着不可比拟的基因优势，不仅是绍兴的行政中心、金融中心、文化中心、奥体中心，更是绍兴城市绿肺的所在。

镜湖实景

在绍兴众多的板块之中，镜湖已然凭借超乎想象的未来空间、以及越来越醇熟的城市界面，当选为现下绍兴人民占比极高的置业选择。

2.镜湖核心低密别墅区崛起

龙湖金茂逸墅，坐落于官渡区域，系镜湖核心之上，即将崛起的低密别墅区。

这是绍兴在以市政府为圆心画圈建设之后，又一个被寄予政府厚望和雄心的全新区域。

不同于前者的“天际线”定位，被各种大厦、高层星布，现代气息浓郁的都市面貌，官渡区域走的是截然相反的两极路线。

低密，成了进驻该区域的通关密钥。

官渡区块区位示意

目前，已拍卖的官渡1号地块，容积率为1.5；龙湖金茂逸墅所在的官渡2号地块，容积率为1.3；

而位于龙湖金茂逸墅南侧的两宗剩余待嫁地块，官渡3号、4号地块，政府给予的容积率设定，则是数值更低的1.0-1.2。

纵观整个官渡区块，地块容积率均被控制在1.5之下。

且细心的人会发现，区域建筑高度由北向南逐一递减，科学的采光排布，也彰显了板块的纯粹度，在现有的开发地段中很难找到与之比肩的存在。

作为官渡区块排名前列入市销售的新盘，龙湖金茂逸墅意义非凡。

它的热售，不仅象征着镜湖核心低密别墅区已经打响“头炮”，更是为官渡区块的墅居品质设下了高水准的基调。

龙湖金茂逸墅项目区位图

3.11万滨河公园相依相伴

关于城市豪宅的配套，毋庸置疑是环境。

龙湖金茂逸墅，又一次占据了镜湖的头部资源。

年初，镜湖直江景观带规划公布，计划总投资4.2亿元，绿化面积达31.2万方（约469亩），将建设集健康休闲、运动、亲子互动等功能于一体的城市公园。

镜湖31.2万城市公园（镜湖直江景观带）

体量规模之巨，堪比在镜湖直接投下44个足球场那么大。

绿化造价之高，折算每平米达1346元，相较于普通小区绿化300-500元/㎡左右的市面标准，成本已翻数倍。（数据来源网络）

11万滨河公园效果图（仅供参考）

4月初，官渡区域作为该绿化工程的优先实施区域和未来的示范区域，已率先公示了近11万滨河公园的初步规划。

龙湖金茂逸墅的整个西面，都与滨河公园相依相伴。而项目园区内景“一环双轴、两区六园”的多维造景，更是与之形成内外双景的绿意共鸣。

11万滨河公园效果图（仅供参考）

生活、医疗、商业配套上，更是一应俱全。

一公里范围内，镜湖园区总部、苏宁广场（在建）、佳源广场、绍兴市人民医院总院（迁建）、约2.5万方奢华酒店（规划）、绍兴一中初中部、幼儿园等环伺项目周边；

此外，北侧的凤林西路上，设有地铁1号线凤林路站（在建）、地铁2号线越西路站（规划），龙湖金茂逸墅正处在两站中间，为未来的出行带来更多可能和便捷。

4.富裕一族置业镜湖的升级之选

龙湖金茂逸墅作为官渡区块，乃至整个镜湖核心区内，罕有在售的低密新盘，成为富裕一族置业镜湖的升级之选。

毕竟容积率1.3、限高24米的硬性指标，造就了项目只能建设8层以下的多层洋房+排屋的高端改善产品。

龙湖金茂逸墅鸟瞰图

全盘占地12.5万方，自东向西设有39幢建面约190㎡-220㎡的排屋、40幢建面约110-170㎡的洋房，6座景观组团花园镶嵌其中，以恰到好处的排布为业主开启宽境人生。

PART03

龙湖+金茂，地产界双保险般的“神仙组合”

不是所有的低密，都叫豪宅；但被冠以豪宅的，一定都出身不凡。

最初听闻，龙湖金茂逸墅是由龙湖集团和中国金茂两大巨鳄联合开发之时，不禁暗想：这样的“神仙组合”，绍兴还有谁能与之匹敌？

毕竟，单独来看，任何一个都是中国别墅豪宅领域里有实力竞逐“头把交椅”的所在。

中国金茂官网截图

中国金茂，央企背景，世界五百强企业，千亿上市房企，2019年成功升级为中国百强房企第22位，是出色的城市运营商，更是金茂大厦的缔造者。

荣誉很多，打造的产品IP更多。历经10余年探索与进化，中国金茂已形成以【悦】、【府】、【墅】为主的地产开发三大产品系。

北京·龙湖景粼原著

龙湖集团，同属世界五百强企业、千亿上市房企，2019年中国百强房企第10名，25年布局7大城市群，43座城市，累计开发超200个项目。

2008年，龙湖集团发布中国首例《别墅标准》，以4大项27小项严苛标准，享誉业界，更获得“中国别墅专家”的赞誉。

北京·龙湖景粼原著园区景观实景

从2008年的颐和原著到2016年的景粼原著，再到2018年的云峰原著，龙湖的别墅史可谓横跨大半个中国。

景粼原著作为龙湖原著系10年锤炼之作，更是北京朝阳区内的人居标杆，现二手房价格已超10万/平，每套都是2000万起步的豪宅品相。

如今，中国金茂和龙湖集团强强联手，无疑是为龙湖金茂逸墅的楼盘品质上了“双保险”。

龙湖金茂逸墅效果图

龙湖金茂逸墅，以金茂为名，承袭龙湖TOP系产品线——【原著系】的精工细筑，以及源袭龙湖颐和一脉的造诣追求、“一脉四观”的匠心准则，注写绍兴高端人居新标准，刷新绍兴对品质低密生活的认知。

PART04

绍兴好房依然要靠抢

这个5月，龙湖金茂逸墅很红，也很忙。

售楼处每天接待的意向客户络绎不绝，特别是迪荡湖2号地块热拍之后，两相权衡，龙湖金茂逸墅的性价比再次提档。

就在上个周末，继墅区洋房被热抢之后，建面约190-220㎡的首批排屋新品也紧锣密鼓地面市了。

开盘42席，无一存留。

有未抢得房源的客户，更是当即拉着置业顾问要求加推，让人哭笑不得。

龙湖金茂逸墅排屋效果图

确实，眼下绍兴楼市的现状就是，楼盘很多、库存充裕，但好房源依然要靠抢。

比如，龙湖金茂逸墅。