房价跌回5年前!?你信吗?

一条#郑州房价跌回5年前#的词条冲上微博热搜榜。

根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半。

有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。

另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前水平。

光看词条，就已经足够吸引眼球了，满足了很多人关于房价下跌的幻想。

既然郑州能跌回5年前，那么绍兴房价是不是也有机会回到2017年？

回想一下2017年的镜湖，新盘均价还停留在20000元/㎡以内。直到2018年，融创臻越院、万科天际府、祥生金麟府开盘，镜湖房价才突破2万/㎡的关口。

2万/㎡不到入手镜湖核芯，可还行？现在3万/㎡左右的房价，一来一去，100㎡左右的房子，总价足足贵了100万。

想要等到#绍兴房价跌回5年前#的词条出现，总感觉有点不切实际。

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有人说，房价真的降了。

最近老刷到宁波杭州湾的房价大跳水，而且一跌价就是亏一辆宝马车。

和2019年高峰时期的价格对比，杭州湾目前的新盘价格平均下降了3000元/㎡。100㎡左右的房子，总价下降了30万，以此论证楼市跌价潮正在蔓延。

然而在郑州房价下跌的词条下面，有人欢欣鼓舞，有人理性分析。其中有一个观点，让我们看到了房价降价的部分真相。

这部分观点表示，像郑州、天津这些房价跌得狠的城市，其实城区的房价并未出现大幅波动，跟5年前相比，房价不降反升。房价跌得狠的地方，仅仅是最近几年炒作起来的一些新兴板块，当年高价买的新房，受到楼市周期影响回调一波，再加上郑州几次大事件影响，基本把前一轮的涨幅抹平了。

无论是郑州，还是杭州湾，似乎都指向了“新兴板块”。也就是说这一轮房价回调，主要还是集中在近几年炒作起来的新板块，本身的价格就存有水分。

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我们买房的时候总是想着板块的潜力，反过来，是不是应该思考这些潜力板块有没有水分。

那么绍兴三区有这类会迅速跌价的板块吗？

从近几年各板块新房房价表现来看，绍兴还未出现大幅降价的情况，和5年前相比，只要是城区和一些重点开发板块，房价普遍涨了20%-30%左右。

曾经一些过度炒作板块，比如钱杨新城、福全、皋埠等一些乡镇板块，只能说房价已趋于理性，目前基本保持在一个正常的价格区间内，没有跌，也没有像前期预期的一样迎来暴涨。

其实，绍兴现在所有板块的上升空间，基本已经被整体的低迷行情压缩，哪怕是核芯如柯西、镜湖，房价想要再经历一轮涨幅，目前来看几乎没有可能。

相比之下，绍兴二手房市场的降幅更明显，议价空间增大，成交周期延长，简单来说，整体市场不好，接盘的人少了，也更犹豫了。