今年是“政策市”,你感觉到了吗?请读懂政策,再买房!

中国的楼市就是一个政策市，极端一点讲，政策就是楼市的主宰。

如果以前的绍兴对调控不算敏感，今年你一定感受到了政策市的威力。

2021年，绍兴房地产市场可谓风起云涌！从单一“限地价+竞配建”，演化到“限购、限售、限地价、限房价”等多种措施为一体的长效调控体系。

绍兴楼市经历了上半年的楼市高潮，调控加码，信贷收紧，到年中成交腰斩，到下半年的政策转向，信贷回归正常。政策频出，看点十足！

今天我们就捋一捋从年初到现在，都有哪些政在策影响着绍兴房地产市场？（包含全国政策和本地政策）

岁末年初之际，正处在十字路口处的绍兴楼市，到底该何去何从？读懂政策才能摸准楼市脉搏。

POLICY

2021年绍兴房地产的调控政策一览

2月/POLICY

浙江省发布住房信贷管理通知，严查经营贷、消费贷

2月，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查，并于15日前向当地人民银行、银保监部门报送自查和整改报告。

一、严格执行差别化住房信贷政策；二、严格审核首付款资金来源和偿债能力；三、严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场；四、严肃查处房地产开发企业／房地产中介机构违规行为；五、严格房地产中介机构业务合作管理。

4月9日/POLICY

绍兴进一步规范房地产市场，严格防范经营贷、消费贷流入

4月9日，绍兴发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序，保持我市房地产市场平稳发展，进一步加强房地产市场调控有关事项。

严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场；二、严厉打击房地产企业违法违规行为；三、严厉打击房地产中介机构违法违规行为；四、严格规范房地产市场信息发布。

5月8日/POLICY

试行公证摇号公开销售，提高预售许可条件，土拍限地价、限房价

5月8日，绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位；落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。包括试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件、加大住宅用地供应等。

5月11日/POLICY

进一步规范和改进住房公积金管理工作，取消新市民个人缴存住房公积金户籍限制

5月11日，绍兴发布《关于进一步规范和改进住房公积金业务管理有关问题的通知》，为切实加强业务管理，更好保障职工权益，现进一步规范和改进住房公积金管理工作。

一、加强对贷款期限变更业务的审查把关；二、规范异地接转职工住房公积金贷款受理方式；三、取消新市民个人缴存住房公积金户籍限制；四、强化对特殊困难家庭提取住房公积金的资金保障。

6月3日/POLICY

实行网格控房价、实行区域限购、提高限售年限

6月3日，绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步压实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。

一、以网格控房价；二、完善房价地价联动机制；三、实行区域限购，自文件发布之日起，在市区范围内实行限购，对在市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。；四、提高限售年限，自文件发布之日起，在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

6月11日/POLICY

限购、限售实施细则发布

6月11日，绍兴发布《关于贯彻执行限购、限售政策有关事项的通知》，主要内容是对6月3日发布的《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》进行补充和说明、规范管理房地产企业的销售细则。

6月/POLICY

全省排名前列保障性租赁住房地方性标准出台（绍兴）

6月，绍兴市建设局、市委人才办、市人力社保局、市自然资源局联合出台《绍兴市人才租赁住房建设管理导则》，这是绍兴市引领、建设和保障全市3万套各类人才租赁住房建设管理的重要政策性文件，也是全省排名前列保障性租赁住房地方性标准。

一是以科学规划“布好局”；二是以多元建设“破好题”；三是以严格标准“供好房”；四是以智慧管理“筑好墙”。

7月9日/POLICY

央行年内排名前列次降准

7月9日，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。

7月13日/POLICY

绍兴的市中心城区出让土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付

7月13日， 绍兴市住房和城乡建设局发布《关于加快推进住宅全装修相关工作的指导意见》，加强住宅全装修管理力度，强化房地产企业首要责任，创新住宅全装修质量管控模式，实施住宅全装修的全过程管理。

根据通知，越城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区范围内全装修住宅较低装修标准不低于1500元/㎡，并提供1500-2000元/㎡的基础装修服务，超过2000元/㎡，采用升级包的形式提供装修服务，升级包服务可不纳入房价备案范围。

7月23日/POLICY

绍兴实行二手房参考价

7月23日，绍兴发布关于加强二手住房市场监管的通知。

规范二手住房房源挂牌行为；二、建立二手住房成交参考价格发布机制；三、落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用；四、严厉打击中介机构违法违规行为；五、建立健全常态化信息发布机制。

7月29日/POLICY

规范新区内建筑市场验收行为，充分确保建筑质量安全

7月29日 ，绍兴市镜湖新区开发建设办公室发布《关于加强房地产项目竣工验收和备案管理工作的通知》，文件出台后，将进一步规范新区内建筑市场验收行为，充分确保建筑质量安全，同时，流程化的操作将大幅度提升竣工验收和备案管理工作的效率。

9月27日/POLICY

央行定调，两个维护，信贷回归正常

中国人民银行9月27日发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。

央行货币政策委员会第三季度例会明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

10月20日/POLICY

绍兴住房公积金贷款实行“认房认贷”政策

10月20日，绍兴市住房公积金管理中心发布《关于调整规范业务政策的补充通知》。

明确我市住房公积金贷款实行“认房认贷”政策，对于职工家庭名下已拥有一套住房或无住房担忧住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，公积金贷款利率按同期首套住房贷款利率的1.1倍执行。

10月23日/POLICY

 房地产税改革试点获通

10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获通。

11月4日/POLICY

健全监管制度，有效遏制房地产领域违法违规行为

11月4日，省住房和城乡建设厅等10部分正式印发《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》，提出用3年左右时间，有效遏制房地产领域违法违规行为，不断健全监管制度，基本建立监管信息系统，逐步形成部门齐抓共管工作格局，实现房地产市场秩序明显好转，群众信访投诉数量显著减少，人民群众获得感、幸福感、安全感不断增强。

11月8日/POLICY

镜湖新区实行全装修交付，采用升级包形式提供装修服务

11月8日，镜湖新区开发板发布《关于进一步加强全装修交付标准住宅样板房管理工作的通知》。

通知中明确镜湖新区范围内2021年7月13日（含）之后受让土地的项目，全部实行全装修交付。全装修标准不低于1500元/㎡，不高于2000元/㎡，高出部分，采用升级包形式提供装修服务，不得强迫或变相要求购房者选择升级包装修方案。

12月6日/POLICY

央行年内第二次降准

12月6日央行宣布，全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将在12月15日实施全面降准。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

12月11日/POLICY

房地产是支柱产业，住房更是居民的消费

12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，发改委副主任强调：要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

写在最后

从政策内容来看，临近年底，整体上政策从严的趋势结束了，政策底已经显现。

调控似乎总是在历史的轮回里反复跳跃。按照国家的定调，房地产依然是支柱，肯定不能熄火，但房价关乎民生，也不能过火。

货币上的宽松，楼市政策的摇摆，以及地方对于下跌的恐慌，客观上都会促成楼市逐渐回暖。根据10月、11月的较新成交数据，绍兴楼市小阳春已提前出现。

未来的政策趋势，可能依然会来回调整，松了紧一紧，紧了松一松，既要房住不炒，又要保障合理住房需求。