暴涨518%!上周新房成交451套!疫情黑天鹅“失算了”

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 成交概览

上周（12月6日-12月12日），越城区（含袍江）商品房总成交500套，成交面积61816㎡。各类商品房中，商品住宅成交451套，成交面积为58342.68㎡；商业物业成交6套，成交面积为1524.91㎡；办公物业成交43套，成交面积为1948.96㎡。

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 住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（12月6日-12月12日）越城区商品住宅共计成交451套，环比上上周（73套），成交量暴涨约518%，日均成交约64套。

12月第二周，越城区商品住宅成交量强势反弹，上演了一波V型行情。截至12月12日，越城区商品住宅成交共计524套，楼市预期回升之下的购房热情再次被激发。

前不久，央行降准为楼市注入了一剂强心针，进一步修复了市场预期，稍稍缓解了房企的融资阻碍；另外，银保监首次把“改善性住房按揭”跟“首套房”并列为需要“重点满足”的需求，显示出了政策宽松力度增强的态势。

一边是政策托底，一边是绍兴面临的疫情考验，新的问题正在形成，不少售楼处取消了原定的推盘计划，楼市小阳春可能会受到疫情影响出现停滞现象。哈楼绍兴将持续关注12月中下旬的成交走势。

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖成交商品房289套，成交面积37653.34㎡；

主城成交140套商品房，成交面积18206.19㎡；

袍江成交22套商品房，成交面积2483.15㎡。

镜湖依然是上周新房成交的主力军，其中位于镜湖核心区的龙湖金帝·天汇、中交·花样年春风十里分别成交61套，并列排名前列；主城区以140套的数据位居第二；袍江区摆脱零成交尴尬，星尚禧樾成交19套，成为袍江生力军。

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成交排行

上周成交套数排行前三位的分别是：龙湖金帝·天汇61套、中交·花样年春风十里61套、凤林府44套。龙湖金帝·天汇、中交·花样年春风十里并列排名前列。

上周成交面积排行前三位的分别是：中交·花样年春风十里9598.64㎡、凤林府6872.29㎡、龙湖金帝·天汇6855.65㎡。

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热盘推荐

中交·花样年春风十里系中交&花样年镜湖官渡 4 号地块，位于越城区官渎路与二环北路交叉口（红星美凯龙对面），占地面积约 197225.3㎡，建筑面积约38万㎡，容积率为1.2，由中交地产和花样年地产联合开发的镜湖低密社区。

目前，新品叠墅(6层)27#、31#、34#、35#、36#、38#、39#、47#在售中，精装交付，总价约370万元/套起，建面约130-202㎡滨水叠墅&建面约136-146㎡阔景平墅；排屋86#、88#、92#、96#、98#、99#、100#在售，建面约202-242㎡，总价约831万元/套起，全装交付。

龙湖金帝·天汇位于凤林西路与越西路交叉口往南200米，坐拥龙湖天街，实现购物休闲体验；龙湖金帝天汇，隶属龙湖产品序列“天字系”，凝炼天字系标准精粹，打造质感典雅立面，外览临河景致，内享龙湖五维园林，致献绍兴。

目前，龙湖金帝天汇新品26层高层4#、8#楼（建面约99、109㎡）&17层高层28#（建面约172㎡）、29#楼（建面约139㎡）已加推，均价约29800元/㎡，恭迎品鉴；另26层高层7#&17层高层23#楼加推时间未定；项目预计2023年12月底交付。 

宝能凤林府位于官渎路与凤林西路交叉口，项目总占地面积约10.5万方，三面环水，打造31栋花园洋房和31套滨水排屋，由绍兴宝钜置业有限公司负责开发。

排屋&洋房目前仅少量房源在售中，排屋均价约45000元/㎡，洋房起价约25000元/㎡。项目预计将于2022年5月30日交付。