楼市“倒春寒”,太真实!

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 成交概览

上周（3月21日-3月27日），越城区（含袍江）商品房总成交175套，成交面积25643.97㎡。各类商品房中，商品住宅成交163套，成交面积为25042.99㎡；商业物业成交10套，成交面积为492.96㎡；办公物业成交1套，成交面积为53.35㎡；其他地产成交1套，成交面积为54.67㎡。

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 住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（3月21日-3月27日）越城区商品住宅共计成交163套，环比上上周（82套），成交量上升约99%，日均成交约23套。

上周越城区新房市场成交虽大幅上升，但结合3月总体成交量，依然是低空飞行。截至3月27日，3月份越城区商品住宅累计成交587套，相较二月份成交612套的数据，只剩4天时间可以追赶，3月楼市“倒春寒”已成定局。

楼市政策利好叠加，并未激活市场低迷现状，市场观望情绪仍然较浓。尤其是首付比例、利润这块，从全国市场实施的情况来看，绍兴存在一定的下探空间。

上周，绍兴个别城商行和股份制银行进一步下调了房贷利率。首套房利率较低降至5.05%，二套房利率降至5.25%。而大型国有银行还未跟进下调，现在的5.05%利率，只覆盖了绍兴少数楼盘，而且对个人征信要求较高。

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖成交商品房106套，成交面积14730.05㎡；

主城成交55套商品房，成交面积9890.68㎡；

袍江成交2套商品房，成交面积422.26㎡。

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成交排行

上周住宅成交套数排行前三位的分别是：HFC华发金融活力城23套、武汉城建·融创|樾湖湾18套、黄酒小镇|雲树湾&汀澜湾&映兰园17套。

上周住宅成交面积排行前三位的分别是：HFC华发金融活力城2574.05㎡、棠颂和鸣院2538.65㎡、置地中心·润樾山名邸2208.53㎡。

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热盘推荐

HFC华发金融活力城位于镜湖解放大道与群贤路交叉口，项目总建面约1750000㎡，规划1幢国际金融中心、5幢区域银行总部、金融服务及办公集群、国际五星级酒店、科创办公大楼、高端商业、高端住宅等多种业态。

目前，项目四期铂庭18层高层12#（建面约100、120㎡）&13#（建面约89、120㎡）火爆冻资中，冻资金额为5000元/套，恭迎品鉴。  

另三期樾庭26层高层6#楼（建面约139㎡）&25层高层7#楼（建面约139㎡）&26层高层9#楼（建面约89、110㎡）已加推，楼盘均价约23800元/㎡，恭迎品鉴。

置地中心·润樾山名邸位于绍兴市主城府山脚下，原871厂所在地。项目规划建面约110-143㎡滨水洋房&建面约195-285㎡岛境合院。

目前，华润置地中心润樾山名邸B地块弘润园洋房27#、28#、29#、31#、32#、36#在售，建面约130-143㎡，具体一房一价。新品排屋即将加推，建面约152㎡、163㎡、195㎡、230㎡，敬请期待。项目预计2024年9月30日前交付。目前，871Park创意示范区已对外开放，欢迎莅临品鉴。

黄酒小镇雲树湾包括14幢建面约147-163方洋房及8幢建面约98-120方高层，越地宋韵的滨水筑境，社区水岸视野开阔，是绍兴难得的三面滨水观景社区。

目前，黄酒小镇云树湾(雲树湾)高层14#、17#在售，建面约98㎡、101㎡、120㎡，均价约22400元/㎡；洋房2#、9#、11#在售，建面约152㎡&163㎡，洋房均价约25200元/㎡，高层16#、19#即将加推，建面约99㎡、120㎡；洋房15#、18#即将加推，建面约132㎡，优惠活动请详询现场销售。项目预计2023年6月30日前交付。 

建发众安棠颂和鸣位于则水牌路与袍中路交叉口，建筑面积约105485㎡，容积率为1.05，由众安&建发强强联手，在则水牌核心区域打造主力建面约210-400㎡中式排屋。

目前，建发众安棠颂和鸣院，三面环水王府纯墅，现二期在售中，均价约48376元/㎡，主力建面约210㎡-400㎡王府中式藏品，恭迎品鉴。交付时间约为2024年9月。