上周新房成交591套!网签持续放量!楼市强势回温!

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 成交概览

随着网签持续放量，11月第二周，越城区商品房成交量持续上涨！

上周（11月8日-11月14日），越城区（含袍江）商品房总成交605套，成交面积81472.04㎡。各类商品房中，商品住宅成交591套，成交面积为78071.12㎡；商业物业成交9套，成交面积为3129.49㎡；办公物业成交5套，成交面积为271.43㎡。

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 住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（11月8日-11月14日）越城区商品住宅共计成交591套，环比上上周（250套），成交量上涨约136%，日均成交约84套。

截至11月14日，11月份越城区商品住宅成交累计已达841套。从目前的数据来看，11月过半，已经超越了7月（837套）、8月（402套）、9月（664套）单月的成交套数，反弹回暖的态势比起10月份更为强烈，就看后半月，网签会不会持续放量了。

随着后续金融，贷款端限制逐渐放宽，绍兴楼市回暖已经板上钉钉。目前，市场仍然有暗流涌动，隐现着不同规模的价格战。有价格优势的楼盘，明显成交量在不断攀升，这种价格暗战应该还会持续一段时间，除非市场彻底回温爆发。

不过，在“房住不炒”的基本方针下，这种爆发无疑会伴随巨大风险，房价反弹高速跳涨的可能性微乎其微。

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖区域成交商品房361套，成交面积45717.61㎡；

主城区成交168套商品房，成交面积25239.2㎡；

袍江区域成交62套商品房，成交面积7114.31㎡。

镜湖以361套的成交量遥遥先进；主城区也表现不俗，以168套的成交量位居第二；袍江区域成交62套，摆脱了断供的桎梏。

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成交排行

上周成交套数排行获得前三位的分别是：HFC华发金融活力城71套、祥生云境59套、星尚禧樾53套。

上周成交面积排行获得前三位的分别是：HFC华发金融活力城8053.04㎡、祥生云境7540.44㎡、中交花样年春风十里6309.97㎡。

从商品住宅排行榜看，绍兴市区商品住宅成交仍以热销的改善项目为主。其中，镜湖6个楼盘上榜，迪荡1个楼盘上榜、袍江1个楼盘上榜、皋埠1个楼盘上榜、沥海街道一个楼盘上榜。

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热盘推荐

HFC华发金融活力城位于镜湖解放大道与群贤路交叉口，项目总建面约1750000㎡，规划1幢国际金融中心、5幢区域银行总部、金融服务及办公集群、国际五星级酒店、科创办公大楼、高端商业、高端住宅等多种业态。

目前，樾庭新品26层高层9#楼已加推，建面约89、110㎡，楼盘均价约23800元/㎡，另26层高层6#楼（建面约139㎡）&25层高层7#楼（建面约139㎡）加推时间未定，敬请期待。

祥生雅居乐云境位于镜湖新区绿云路与灵芝路交叉口，总建面约159000㎡，约1.7的墅级容积率。规划有建面约97-143㎡湖岸洋房&建面约179-198㎡湖景大平层&建面约171-205㎡半岛叠墅，由祥生地产负责开发。

目前，云境换洋房在售中，总价285万起，住低密墅境大四房。

星尚禧樾位于袍江群贤路与鸿滨路交叉口，三面水系环伺，于270°环幕水域之上美好而生，近14万方恢弘体量，一户一景，家家赏园，以围合式布局匠造滨水低密墅区。

目前，禧樾府8层洋房18#((建面约120㎡))、23#(建面约135㎡)、30#(建面约120㎡)&11层小高层2#、6#、7#、11#、12#，建面约90、105㎡，开盘在售中，均价约20360元/㎡，项目预计2023年9月底交付。