排屋“稀有时代”,越迟买越贵!绍兴现象级红盘,帮你抢占先机!

今年以来，绍兴楼市关键词，一语概括，就是“房地两热”。

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从3、4月份的迅速回暖，到5、6月的炙手可热，再到7月的高位维稳，绍兴新房市场、土地市场无疑交出了一份漂亮的成绩单。

绍兴楼市热度，排名全省前列。土拍，则是市场沸腾的“头号助燃剂”。

截止8月19日，越柯两区2020年共计出让涉宅新地18宗，成交总金额高达327.4亿元。

从中找到一条规律，高总价、高溢价、高楼面价的热门地块，大都为容积率1.5以下的低密地块。

需划重点的是，绍兴全市唯三地价破2万+的地块，均赫然在列。

其中，众安震元堂地块容积率仅为1.21，凤林西路以南4号地块和柯桥G-08地块，则都是带有容积率1.01-1.05的规划用地。

不难看出一个现象：在绍兴，低密的土地更易被开发商追逐，而真正卖出高价的土地，大多拥有低密基因。

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热势之下，另一个有趣的现象是：“越贵的房子，越有人买”。

纵观越柯两区的成交排行榜，高端改善楼盘已成为市场的一大主力军，不少人气红盘甚至还跑赢了刚需盘的成交量。城市核芯，地段佳、产品优的豪宅，甚至需要买托关系、买号子费才能抢到心仪房源。

更别说排屋这类产品，本就数量稀少，在庞大的购买力前，只能常常出现一房难求的现象。

2点结论：

1、绍兴是一个愿意为高端产品买单的市场；

2、排屋仍是绍兴有钱人高端置业的优选。

▲南山郡实景/华颐作品

一直以来，绍兴排屋产品被抢购的新闻就不绝于耳。更夸张的是，千万级的置业高门槛下，秒光、疯抢的“刚需盘”戏码竟也在此频频上演。

▲绍兴排屋相关报道截图那么，为何眼下绍兴排屋会如此抢手呢？

关键就在于，物以稀为贵。

随着绍兴城芯土地资源紧缺，禁墅令愈演愈烈，这两年对于出让新地的限制也愈发严苛，在容积率、限高等多重条件框定下，排屋供应也大大减少。

取而代之的，可能是居住体验和尊贵感都相对降级的叠墅、洋房等产品。以柯桥坂湖为例，这样的城芯湖居地段，在去年出让的柯桥R-23、24、25地块上，均未规划排屋产品。

▲柯桥R-23、24、25地块区位示意/图源网络

另需要注意的是，对比以往排屋地下室赠送的情况，眼下绍兴部分低密新地的规划中，开始要求将地下室计容，也就是说排屋地下室也将计算入房价。

这意味，未来买新盘排屋，同样的享受，可能会花费更高的购房成本。

目前，柯桥在售的排屋楼盘数量正在逐渐减少，越城区虽然有不少墅区楼盘，但大多是近一年高地价成交的新盘，未来开售即是绍兴的“天花板”。

▲鉴湖南院排屋样板房实景绍兴排屋抢手的第二个原因是，绍兴人偏爱低密，偏爱有天有地的生活。

毕竟，大部分绍兴人仍保有小时候住自建别墅的情怀，一生总要有一套别墅（排屋）是我们的梦想，如在经济条件允许的情况下，都会选择垫一垫脚买排屋。

而对于住久了大平层的人而言，改善置换时，也大多倾向于换排屋。因为相比一层不变的大平层生活，排屋不仅奢阔、私密，也拥有更多生活可能。

▲鉴湖南院排屋样板房实景

面对即将攀涨的房价，以及数量越来越稀缺的排屋行情，当下这一波置业窗口期的机会显然不多了。

作为绍兴主城的流量墅区红盘，鉴湖南院三期【春和】全新产品的面市，让大批绍兴购房者开始摩拳擦掌。

▲鉴湖南院三期春和 样板房实景图目前，鉴湖南院所在的城西板块，作为绍兴主城难得的价格洼地、价值高地，正在历经蜕变和焕新，板块价值的极速积聚，或将大大赋能项目的开发建设。

区位上，城西作为镜湖、绍兴老城区、柯桥三大热门板块的几何中心，承接着各种融合利好，前景无限。

▲绍兴城西实景/图源网络

诚如杭州的申花板块，位处拱墅与西湖的板块之间，从2005年到现在，房价已从7000暴涨至50000，涨幅高达614%。

交通上，路网密织纵横，在建的二环西路全线高架，不仅直通镜湖，还能快速上31省道，与凤林路、洋江路、群贤路等横轴联通，大大便捷鉴湖南院日后的交通出行。

▲二环西路示意图/图源网络

配套上，城西多商圈格局鼎立。

华润871LOOP城市综合体（规划）、冠城商业广场、梦享城、鉴湖农贸市场等商业，以及酒店、医院等产业资源集聚，为区域的高净值人群打造舒适的隐贵生活场。

教育上，城西集齐幼儿园至大学的一站式教育资源，“科教板块”建设雏形初具。

鉴湖南院周边学府林立，绍兴文理学院（未来更名绍兴大学）原址扩建，绍兴艺术学校、绍兴职业技术学院、秋瑾小学、元培小学、秋瑾中学、阳明中学、元培中学环伺。

▲绍兴文理学院（未来更名绍兴大学）效果图

目前，城西板块均价仅约1.9万/㎡。

对标直线距离约2.5公里外的众安震元堂地块21569元/㎡的地价，“面包价＜面粉价”的优势，不言而喻。

与镜湖2.5-3万/㎡的房价区间比较，也存在着巨大的价差优势。正踞如此“高能”的城西核芯，鉴湖南院悠享板块一众利好赋能。

▲鉴湖南院效果图

鉴湖南院，是绍兴主城销量惊人的现象级墅区红盘。

与城市标杆作品南山郡系出同门，均由绍兴本土实力匠企——华颐地产打造。

项目自2019年初首开至今，一、二期四开四罄，成就绍兴销售传奇，更屡登区域新房成交排行榜榜首宝座。凭借着优越的地段、产品、品牌、价格、服务等方面的硬核优势，鉴湖南院在挑剔的绍兴购房者中成功圈粉无数。

▲鉴湖南院开盘实景

眼下，鉴湖南院三期【春和】全新产品面市，即引万众期待。【春和】北依鉴湖源水较大支流之一的漓渚江，收藏约200米瞰江宽景，绵延约1200米的稀贵湖岸线，是鉴湖南院整个项目中配置最为优越的组团产品。

尤其是定义“无界墅”的排屋产品，将建筑肌理与沿湖景观有机融合，用鉴湖意蕴镌刻每一座院墅的气质，值得绍兴人争藏。

▲鉴湖南院-爱情岛实景鉴湖南院三期【春和】建面约160-200㎡无界墅建面约129-138㎡岛境平墅8月22日 冻资盛启预计9月初开盘

【责编：陈】