碧桂园成世界500强较大“黑马”背后 科技转型加速奔跑

放眼全球较具权威、最受关注的商业公司排行榜，莫过于《福布斯》全球上市公司2000强榜，以及《财富》500强榜，依据企业的销售额、利润、总资产、市值等指标，综合评选出全球规模较大、实力最强的上市企业。

7月22日，2019年《财富》世界500强正式揭晓，“金榜题名”的企业刷爆朋友圈。中国的房企除了“秒杀”全球其他所有国家地区的房企之外，发展速度也超越了许多世界500强企业。

尤其是碧桂园（股票代码：2007.HK）此次营收为573.087亿美元，同比大增70.7%；排名177位，比上一年大幅提升176位，成为整个榜单上排名提升较快的企业。

在复杂的经济形势和房地产下行压力加大的背景下，这家定位于“高科技综合性企业”的开发商，规模实力却在快速提升。

排名增幅居榜单排名前列，成较大“黑马”

《财富》的排名依据主要来源于企业规模、盈利等数据。世界500强所有上榜的房地产行业企业，全部来自中国。

上榜的5家房企，进步都比较大。恒大集团从230位提升到138位，碧桂园从353位提升到177位，绿地集团从252位提升到202位，保利集团从312位提升到242位，万科集团从332位提升到254位。

碧桂园（股票代码：2007.HK）此次营收为573.087亿美元，同比大增70.7%；排名177位，比上一年大幅提升176位，成为整个榜单上排名提升较快的企业。这是碧桂园继2017年首次上榜财富世界500强之后，连续第三年登上榜单，并首次跻身200强。

值得一提的是，在世界500强的净资产收益率榜上，碧桂园也以33.47%位居上榜房企首位（净资产收益率来源于亿翰智库），是投资价值的重要参考。

强劲的造血功能，稳健的财务风格

碧桂园这一跨越式增长也是由其在经营业绩上的不断增长、财务数据上的持续稳健、多元化业务上的迅速前进等共同造就。

2018年度，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。2019年上半年，碧桂园继续保持强劲增长，共实现权益口径销售额人民币2819.5亿元。

在营业收入、毛利、净利润等核心经营指标上，碧桂园2018年度也均实现大幅增长。营业收入约为人民币3790.8亿元，同比增长约67.1%。毛利约为人民币1024.8亿元，同比增长约74.3%。净利润约为人民币485.4亿元，同比增长约68.8%。

股东应占利润约为人民币346.2亿元，同比增长32.8%。股东应占核心净利润约人民币341.3亿元，同比增长38.2%。

在业绩大幅增长的同时，碧桂园的财务、经营情况也保持了稳健，连续第三年实现正净经营性现金流。业内分析认为，碧桂园具有强劲的造血功能和稳健的财务风格。

多元布局协同发展，科技创新持续升级

碧桂园是什么？2019年1月21日，碧桂园董事会主席杨国强在碧桂园集团2019年工作会议上说，“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”

在他看来，“波动才是这个行业的常态；此外，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大。

正是坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束，碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。2018年，碧桂园完成了进驻中国内地所有省份的布局，在土地储备上也是先进同行。

从布局来看，广东、浙江、浙江、安徽、上海等地项目较多，比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带，这能为公司业绩增长提供长期动力。截至2018年末，集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元，开发价值巨大。

数据来源：企业年报，克尔瑞研究中心

除了地产，今年初，碧桂园明确机器人、农业也是未来两大重点业务，指明了科技创新转型升级的方向。这种多元布局协同发展的打法，实则仍是紧紧围绕地产主业挖掘新市场和新动能。

在农业方面，碧桂园于2018年5月专门成立了碧桂园农业控股有限公司，布局农业全产业链条，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，包括前端研发，“公司+基地+农户”模式的中端生产组织，以凤凰优选社区门店为主体的终端销售。

海南润达基地用现代农业技术种植美月西瓜

在备受各方关注的机器人业务上进展迅速，已陆续递交专利申请370件，并在诸多领域取得快速突破，自主研发的AGV导航精度已达到国内一流水平。博智林机器人已吸引了海内外知名高校的数百余名博士和科研专家加盟，研发人才团队规模已有900多人，推进新一代智能机器人可持续发展提供重要支撑与技术储备。

广东博智林机器人实验中心

市场下行时如何提升竞争力？正如杨国强所说，“一定要追求有质量的发展，一定要科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合”。

资本市场一致看好，评级展望稳定

在如此稳健的增长下，碧桂园受资本市场广泛肯定，惠誉、标普、穆迪三大国际评级机构一致看好。

2017年12月4日，碧桂园被正式纳入恒生指数成份股，正式晋升港股市场蓝筹级。2019年6月17日，碧桂园被正式纳入香港恒生国企指数成份股。这是继碧桂园入选富时中国50指数、恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地100成份股等重要指数后，再次被重要指数收录。

目前碧桂园已获三大国际权威信用评级机构之一的惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级，十强房企中只有碧桂园､万科､中海､龙湖四家获得惠誉投资级评级｡而三大国际评级机构的另外两家——标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级，评级展望均为稳定｡

“未来是科技创新引领行业的时代”。

毫无疑问，转型中的房地产企业，谁能抢先号准新的市场脉搏，谁就有较大可能在下半场竞争中脱颖而出。碧桂园的转型带来怎样的契机，值得期待。