绍兴楼市的降价底线在哪里?现在能入手吗|哈楼请回答NO.12

No.1 关键词：降价、趋势

  QUESTION  

绍兴有隐形降价底线嘛？绍兴下半年楼市在回暖嘛？

答：排名前列个问题，虽然绍兴明面上没有发布“限降令”，但绍兴是存在降价底线的。根据绍兴备案价限价政策，房屋的实际售价升幅或跌幅不能超过备案价的5%。

不过在行情冰冻的情况下，开发商还是可以通过其他促销手段来打价格战，比如车位促销，打着“送车位”“半买半送”的名头，来平衡总价。

举个例子，一套备案价为200万的房子，根据限价政策，较低折扣优惠后，总价可以减到190万。以前最多就是给个折扣，现在190万，除了买到房子，车位还能优惠不少，甚至白得一个车位。一来一去，以前要220万左右才能买到房子和车位，现在190万就能全部搞定。具体的降价底线在哪，就要具体楼盘具体分析了。

第二个问题，从目前绍兴楼市的新房成交数据来看，量价齐升，楼市确实回暖了，不过幅度并不大。

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No.2 关键词：镜湖、楼盘推荐

  QUESTION  

祥生云境和奥璟园哪个楼盘更值得买？

答：祥生云境位于镜湖凤林板块，均价约30000元/㎡，主打半岛叠墅、湖景大平层、湖岸洋房三大物业。

项目较大的优势就是低密物业，以及周边龙湖天街的商圈优势。

奥璟园位于镜湖奥体板块，均价约29950元/㎡，主打地铁纯洋房。

项目较大的优势就是无缝衔接地铁1号线奥体中心站（在建中），以及奥体板块本身的繁华配套优势（奥体、佳源广场、苏宁广场等）。

你把这两个楼盘放在一起比较，应该是考虑买洋房。

从区位上来看，无论是交通还是配套，奥璟园都是优于祥生云境的。

从产品上来看，祥生云境有大面积叠墅、大平层加持，奥璟园全部都是洋房，整盘定位比奥璟园高端一点。不过单论洋房产品品质，户型面积段也差不多，两个楼盘估计能打个平手。

主要看你更偏向于哪个地段了，建议去案场比价之后再做选择。

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No.3 关键词：房贷、利率

  QUESTION  

近半年前的刚需首套房贷款合同利率很高，之后贷款还容易吗？

答：近半年绍兴的房贷利率一直在涨，9月份较高的时候首套房利率甚至突破了6.1，不同银行的首套房利率在5.7-6.1的区间内。

9月底央行两次提出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”之后，房贷利率下调信号出现。

目前，绍兴多家银行的房贷利率已有所下调，首套房利率重回5字头，首套利率在5.7-5.9之间；且部分银行表示，放款速度有所加快。

至于“维护住房消费者的合法权益”，至少可在两个层面得到解释：一个是保交房，防止部分房企因债务问题导致楼盘停工，这就需要加大预售资金监管，防止预售资金被开发商挪用，同时督促一些出现债务问题的房企努力保持经营稳定，将“保交房”放在排名前列位，从而保障广大购房者的权益。

另一个是防止调控“误伤”刚需。楼市调控的目标是遏制炒房投机行为，而刚需的自住需求在民生之列，如何在严打炒房的同时保护自住需求，无疑考验调控的精细化和科学化。

所以，后续绍兴的首套贷款环境应该会相对宽松起来。

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No.4 关键词：房价

  QUESTION  

房价短时间内变化幅度会大嘛，买房可以等一等还是现在就入手？

答：大家买房都想抄到较低价，但是底是很难猜的。不过有一样东西倒是很确定的：绍兴楼市的政策底已然出现，或许是进场的好时机。

现阶段，政策已经开始暖风频吹，房贷利率降低，拆迁公告频发，新房成交也已经有了回暖的迹象。或许市场信心的恢复还需要一段时间，但再往下降的幅度已经很小，想象中的房价大幅下探很难出现，毕竟稳字当头。

另外，我们也不要忘了：当前全球货币大放水，我们正在经历一场史诗级的通胀。

现在手上的现金缩水速度很快，如果不用杠杆对冲缩水风险，放在手里其实就是亏钱。

如果是刚需的话，更加不用犹豫了，现在就是进场的好时机。