楼面价1937元,柯桥轻纺城市场附近新增10多万方楼盘

农历年前，柯桥再添超10万方商住新盘。

1月25日，柯桥规划局官方发布了《万商汇小区建设工程方案规划公示》。

△柯桥规划局官网截图

根据文件显示，万商汇小区（暂定，具体以开发商推广为准）所在位置即柯岩E-5-A1、A2地块，位于萧甬铁路以南、金柯桥大道以西，彪佳路南、北两侧。项目总占地面积约37096平方米，总建筑面积约106782.6平方米，容积率2.47，绿地率20.07%。项目内部规划有8幢17层的高层、部分沿河景观排屋以及商业，由绍兴越华开发经营有限公司投资建设。

△万商汇小区规划公示效果图

介绍完万商汇小区的基本情况，我们从多个角度来看这个新盘有何特别之处值得大家关注。

△万商汇小区（暂名）位置示意

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排名前列点，该楼盘所在地块柯岩E-5-A1、A2地块大家可能觉得有点陌生，因为它们不是近1年拍出去的新块，而是早在2013年就被挂牌出让的萧甬铁路绍兴县段改造产前范围内的企业安置地块，当时由浙江新风热电有限公司底价摘得，成交楼面价较高仅1937元/㎡。

万商汇小区未到2千的楼面价，与现在柯岩乃至柯桥的新盘新地相比，可谓是相当白菜价。

距离该小区最近的2个柯岩项目，分别为2018年拍出的城投A-18地块，成交楼面价7829元/㎡，和2017年底拍出的安置小区鉴湖水庄四期地块，成交楼面价3805元，限制售价不超过每平米9000元，新房销售仅供拆迁户购买。

如今，万商汇小区作为商住楼盘入市，低廉的地价让其在新房定价上有很大调整空间，相比柯桥其他楼盘的销售压力也将更小，当然势必会给周边楼盘的销售造成一定冲击和影响。

△项目对面的轻纺城市场

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第二点，地段相当优质。万商汇小区位于柯岩和柯桥主城区的交界地带，北侧紧邻柯桥的商贸重地——轻纺城市场，在万商汇聚的地方，整个配套交通都很醇熟，而且1.5公里范围内就可只直达瓜渚湖畔和柯岩风景区，因此该小区的投资升值空间很大，不仅自住便捷，买了出租应该也很方便容易。

△项目周边商业配套冠成国际商业中心

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第三点，小区物业类型以高层+排屋的高低配形式为主，购买有一定的选择空间，同时小区内部配套有自建的商业，根据规划图来看，体量还不小。项目周边还有一个综合体——冠成国际商业中心，而且小区双面环水，从客观条件来看，居住环境上还是具备一定舒适性和便捷性的，如日后房屋质量尚可，还是很保值增值的。但有个弊端就是，小区地块出让时间为2013年比较早，这造成购房新房的使用年限会比一般新盘短6年左右。

看完是不是有点心动？

楼面价不足2千，未来新房售价会是多少呢？