一部《安家》,曝光了多少买房套路?

最近什么电视剧火？《安家》算一个。

从2009年，海清饰演的海萍在《蜗居》中为了一套属于自己的房子，四处筹集首付款；到2020年，依然是由海清饰演的二胎医生宫蓓蓓，在《安家》里为改善换房而努力。

图片来源：电视剧《安家》

“买房”这个比催婚更现实的话题，又一次被推到了大众面前。

看《安家》，看的不只是二手房中介的生活和工作，购房者的购房故事也给到我们很多的启示。

今天，我们就来为大家划重点！

带上你的预算和要求去选房

买房首先得定目标和预算，然而恰恰很多人会忽略这点。

排名前列集登场的宫医生，将一个刚需转改善的购房者演绎的十分到位。

一家五口挤在 60㎡ 的一室一厅内，由于二胎的即将降临，急需换一个改善型的居所，宫医生既要学区、交通、环境、朝南，又要储物间，好让老公、孩子、父母各有空间。

种种诉求累加之下，导致一年看了几十套房子，都没有定下来，好不容易找到一个各方面都相对满意的房子，又因为 6.5万/㎡ 的房价而放弃了。

图片来源：电视剧《安家》

这种情况在生活中很常见，许多排名前列次买房的购房者，都习惯把自己的要求定得很高，要这要那，到最后却错过了较佳的买房时机。

殊不知，优质的房子，较大的缺点就是你买不起！

所以，建议首次置业或者资金不足的购房者们：买房前请一定要结合自身的情况，定下需求和预算，比如：买多大面积、可以承受的总价、首付、以及每个月按揭贷款的偿还能力，做好优先级排序，便于在难以抉择时，进行取舍。

同时，时刻牢记：十全十美的房子，是不存在的！

图片来源：电视剧《安家》

既然说到了看房，给大家几个小tip：

1、在选户型的时候，同面积段户型，尽量挑选公共空间大的产品，比如：餐客一体户型；

2、多考察楼盘，关注细节，比如：房子的朝向通风、居住密度、梯户比等；

3、可以选择现房或准现房，就不买期房。买期房时，需要着重考虑楼间距、查看配电房的位置等。

买房子，千万不要等

接下来，我们来讨论第二个问题——买房，能不能等？

我们回顾下剧情，为换房而奋斗的宫医生一家，看了快一年的房子，却一直没有下手。

图片来源：电视剧《安家》

众所周知，房价的涨幅，以及优质房源的潜在购买者数量，都是难以预估的。

先不说上海了，我们绍兴这些年的房价变化，想必大家都看在眼里。

以柯桥为例，从2010年的 6000元/㎡，涨到了如今的 2万元/㎡+！

然而，还是有一大波没上车的购房者问：现在是较佳的买房时机吗？

柯桥瓜渚湖

引用欧成效的一句话：“买房这种事，应该比董事长专程把你叫到办公室连升三级更重要。”当你因为一个方案加班，拒绝看房的时候，可能错过的就是一套低于市场价25万的房子。这25万，对你来说是得多干2年，还是3年？

图片来源：电视剧《安家》

相信在很多人的人生大事列表上，有一项是一套属于自己的房子。

那么请你切记：

1.一定要重视看房，再忙也要挤时间去看，不要拖；

2.看上了各方面都合适，且又在能够承受的价格范围内的房子，果断下手！

要知道，“好”的房子一定是稀缺的，一定是要拼手速抢的。

就像房店长所说：“通常您喜欢的房子，别人也会喜欢，等着等着，房子就不是您的了。”

买房，谨慎是好事，但把握时机，同样重要。

全款买房 VS 贷款买房

手上有钱，全款买房还是贷款买房？

这是经常听到的一个问题。

在《安家》中就有关于这个问题的剧情，我们就借这一片段和大家聊聊。

卖了一辈子包子的严叔严婶，带着儿子儿媳妇来到房产中介门店签订购房合同，临时被请求在房产证上加上儿媳妇的名字。

徐店长一眼看出问题，向二老建议走首付和贷款的方法，别把钱都投进去，但二老一听30年要多还120万，认为太不划算，连忙说“这一辈子不愿意欠别人的钱”，一下把贷款的主意否决了。

图片来源：电视剧《安家》

房子，是少有一个可以贷款 30 年买的商品，从利率到贷款年限都是非常亲民的，我们当然要珍惜这来之不易的红利。

尤其在今年疫情之下，为尽快促进经济回暖，央行于2月20号宣布：五年期以上贷款利率（LPR）从4.8%降至4.75%。

业内人士认为，此次贷款基础利率下调，有助于引导贷款利率下行，对购房者来说，就意味着月供的减少。

据第三方统计数据显示，100万房贷、等额本息偿还30年，月供将从此前1月份的5731元减少至5699元，未来还将有望进一步减少。

在能够负担每月还款的情况下，“能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间”，这是合理运用金融杠杆。

如今的时代，如果没有财产性收入，只有职业收入，真的很难实现财务自由。

最后，值得一提的是，《安家》的上映时间点真的很是时候。

从春节开始，我们因为疫情无法出门，全国各地都在发生没有房产证而不能回小区的事情，网上更是充斥着“无房遣返”的新闻段子。

也许在疫情结束后，将迎来一波改善换房的高潮，而此刻或许正是“捡漏”较好的时机。

正如房中介所说：为什么现在很多人戴着口罩来买房？因为，当口罩摘掉的那一刻，房子或许就不是今天的价格了。