土拍热 房价涨?绍兴全市排名前列季度土地数据帮你找准楼市行情

时光飞逝，2019年排名前列季度正式翻篇。

新房成交大涨，土拍热地频出，案场人气骤升，一份亮眼的楼市季末答卷已经呈现眼前。

各大公号、媒体平台、朋友圈里，纷纷充斥着房价要涨的信息。

但真相是否如此？

今天让我们一起关注下房价的重要组成部分——地价。

回顾2019年排名前列季度的绍兴土地市场，回暖态势明显。但细看各区县成交，也是几家欢喜几家愁。

（注：本文土地特指涉宅及商业地块，不含工业用地、政府划拨用地等）

1-3月份，绍兴全市公示出让土地26宗，合计土地面积达97.6万方，出让金额达89.6亿元。

1-3月份，绍兴全市成功出让土地30宗，合计土地面积达73.6万方，成交金额达78.8亿元。

根据上图数据显示，

排名前列季度，绍兴全市土地出让数量前三的区域为越城区、柯桥区和诸暨市。

其中，诸暨市的土地数量最多，但出让面积和金额都不高，显示地块优质程度欠佳。

反之看越城区和柯桥区，虽然宗地数量不多，但面积、金额的规模都比较客观，可见出让地块的重要程度。

排名前列季度，绍兴全市土地成交金额前三的区域为越城区、柯桥区和上虞区。

其中，越城区以4宗土地、成交45亿元，排名金额排名前列；上虞区以8宗土地成交16.9亿元，排名金额第二；柯桥区以3宗土地成交14.4亿元，排名金额第三。

按平均值来算，越城区和柯桥区土地应该是全市的“地价高地”。

此外，新昌、嵊州不管是土地成交、还是土地出让情况来看，都好像是被“遗忘”的地方。

接下来，让我们看看各区县排名前列季度的具体成交情况。

排名前列季度，越城区成交4宗地块，成交金额高达45亿元，成交区域主要分布在袍江和镜湖。

镜湖成交2宗，地块占地均超10万方，容积率均低于1.5，预计都将开发洋房、排屋组合的低密产品。

其中，官渡1号地块被杭州宝能竞得，楼面价达10820元/㎡。相较其南面一路之隔的镜湖金茂逸墅，虽然产品的规划指标相似，但地价上存在1300元的价差，对其未来在销售定价上将更具调整和操作的空间。

大树江5号地块，由金昌房产竞得，成交楼面积7304元/㎡。地块位于杭绍台高速东面，相较位于杭绍台高速西面的阳光城檀悦，地价要低4348元/㎡。

袍江两宗地块位置相对优越，成交楼面价在5000上下，对于目前袍江均价13000左右的房价，拿地价格算划算。

排名前列季度，柯桥区虽然成交地块不多，但热度堪称火爆。

柯桥城区J-48、J-39两宗瓜渚湖东岸地块均以破万元的楼面价和超40%的高溢价率成交，竞得房企均为本地龙头——元垄地产。

至此，加上元垄目前在销售的元垄城，瓜渚湖东岸新房楼盘基本被元垄独占。

排名前列季度，上虞区出让8宗新地，多为乡镇和经济开发区的地块，竞拍单位中未见大牌房企身影，多为本地房企或个人。整体的成交楼面价也都不高，普遍在3000元/㎡以下。

排名前列季度，诸暨市出让新地，多为小面积乡镇地块，楼面价在千元上下。

比较值得关注的是，暨阳街道嘉邦山庄南侧地块，溢价率高达76%，最终成交楼面价10716元/㎡，创下区域内的涉宅地块楼面价新高。但该地块整体体量不大，且容积率仅1.0-1.02，因此刚破万元的楼面价对于低密的别墅产品而言并不算高。

排名前列季度，嵊州、新昌出让的地块多为乡镇地块，亮点不多。

了解完成交情况，我们再来看看排名前列季度公示地块中，还有哪些优质的待拍新地将在二季度出让。

目前已知第二季度将出让的新地有11宗，土地面积达73万方，土地金额大55.5亿元。

如按起拍总价和楼面价均和来看，比较值得关注的是

越城区：城西的原热电厂地块（YC-04F-03号地块）、镜湖的蛟里1号地块；

△越城区YC-04F-03位置示意图

△蛟里1号地块区位示意

柯桥区：滨海工业区2017-17地块；

上虞区：经济开发区[2017]J3号地块；

△上虞区经济开发区[2017]J3号地块

诸暨市：暨阳街道东二环路与育英路交叉口西北侧地块、东三路与金鸡山交叉口西北侧地块

暨阳街道东二环路与育英路交叉口西北侧地块区位示意

暨阳街道东三路与金鸡山交叉口西北侧地块

很难说清楚，到底是因为土拍火热房价才涨，还是因为房价涨了土拍市场才变得热闹。

少有明确的是，房价和土拍，多数时候就是同消共涨的一对。

4月众多好地齐上阵，可以预见热度不低。

房价走势何去何从，请各位看官从土拍里慢慢意会吧~~