数据丨5月16日-5月22日绍兴市越城行政区域商品房成交信息

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成交概览

上周（5月16日-5月22日），越城区（含袍江）商品房总成交111套，成交面积12608.75㎡。各类商品房中，商品住宅成交79套，成交面积为10058.39㎡；商业物业成交13套，成交面积为1231.05㎡；办公地产成交19套，成交面积为1319.31㎡。

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住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（5月16日-5月22日）越城区商品住宅共计成交79套，环比上上周（125套），成交量下跌约37%，日均成交约11套。

截至5月22日，5月份越城区新房累计成交仅266套，和去年5月先进时期成交的2623套数据对比，连零头都还没赶上。

我们从供应和价格的角度来看下，究竟是哪个环节出了问题。

供应层面，4月、5月，越城区有6个楼盘领取预售证，其中大家锦玥府和湖珀隐秀府为首开楼盘，相对来说供应量还算比较充足，房企们并没有受到市场影响选择躺平。

价格层面，各楼盘优惠幅度没有因为政策松绑立即缩减，但因为稳房价的基本政策，4月分越城区新房网签均价保持在25747元/㎡左右，同比去年5月网签均价，不降反升。

不管是新房供应还是价格，越城区都表现得很稳定，另外，首套房贷利率一直在下调，为什么成交量还是上不去？

笔者认为还是市场预期的问题。虽然利好频发，但绍兴市场的救市政策并未完全落地，也就是说许多人期待中的“政策底”并未完全到来，这也让更多的人选择保守观望。

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖成交43套商品房，成交面积5189.91㎡；

主城成交34套商品房，成交面积4696.31㎡；

袍江成交2套商品房，成交面积172.17㎡。

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成交排行

上周住宅成交套数排行前三位的分别是：观江园16套、天樾东府8套、HFC华发金融活力城5套。

上周住宅成交面积排行前三位的分别是：观江园1479.65㎡、置地中心·润樾山名邸866.67㎡、天樾东府780.22㎡。