【原创】利好频出!2019袍江房价有望再上一个台阶
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NO. 1|壹
新地拍卖,房企热抢
2019年1月的袍江,可能是整个绍兴实锤的利好区域。
开年两宗土地交易,让人嗅到了2019年绍兴房地产市场回暖的气息。
1月17日,绍兴首场土拍——越城区袍江洋泾湖7号地块开拍,我们全程直播了土拍市况,吸引了4.4万人次观看,收到600多条评论,经过43轮举牌,最终被中天控股竞得,成交总价5.01亿元,成交楼面价4868元/平米,土地溢价率20.1%。
1月22日,越城区的第二块土地——袍江群贤路2号地块开拍,经过89轮竞拍,最终被华锦(上海)投资有限公司以8.27亿元收入囊中,成交楼面价5152元/平米,土地溢价率达28.6%。
中天控股和华锦(上海)投资有限公司,听公司名大家可能不是很熟,那就来说是他们开发过的项目。
中天控股参与投资了袍江的绍兴艺镜,是2018年领跑越城区的热销盘。
华锦(上海)投资有限公司在越城区开发了华锦·锦园和锦樾华府,锦樾华府位于城西二环西路内,尚有尾盘在售,93方的多层销售单价在1.3-1.4万之间,属于越城区房价的价值洼地。
印象中的袍江工业区,竟成为2019开年房企的热抢之地,着实令人惊诧。
作为城市发展风向标的房企,究竟缘何纷纷出手,欲取其地为己有?
袍江世纪街
NO. 2|贰
人居配套,再度升级
1月18日,绍兴公共资源网上公示多则关于袍江的利好消息。
根据文件显示,袍江将新建两湖6#支路、两湖9#支路、安城路东延、镇海路东延、益丰路、豆永路6条道路。其中,两湖6#支路、两湖9#支路、安城路东延、益丰路、豆永路5条道路集中在两湖周边。
新建2所小学:绍兴市寺东小学新校区、越城区两湖西侧小学,2所幼儿园:袍江两湖幼儿园、袍江寺东幼儿园。
同时提升世纪街、袍中路、群贤路、马海东路等6条道路环境。
以上道路、教育配套的修建完善,都将大大提升袍江的人居环境。
从上图中我们可以看到,绍兴艺镜、卧龙银湖湾、滨湖里、绍兴宝龙世家、新城悦隽公馆等项目都将收到这一波的利好。
从2017年7月1日开始,全封闭施工的群贤路袍江段(从群贤路中兴大道口到群贤路越兴路口),根据规划预计将在今年3月31日通车,通车后将与群贤路东延至上虞段相接。自此,群贤路将成为名副其实的“三区融合排名前列路”。等群贤路全线通车后,居于柯桥和上虞中间位置的袍江的交通也将得到极大的提升。
地铁2号线一期工程(越西路至越兴路站)将在今年动工,预计到2022年,袍江人民就能坐着地铁去杭州了。
绍兴地铁1、2号线路线图
已于2018年10月率先开工的越东路快速路,也将在2022年杭州亚运会前竣工通车。
除了交通,集购物、游乐、文化、美食、休闲、运动等为一体的大型城市商业综合体——袍江两湖畔3万方的宝龙商业广场,也将在今年7月30日开业,极大地丰富了袍江的人居生活。
袍江宝龙商业广场效果图
伴随着重大交通线路的建设和生活配套基础设施的完善,4年后的袍江,着实令人期待。
袍江世纪街
NO. 3|叁
一路之隔,价值重塑
1月15日,绍兴市越城区发展和改革局发布文件《关于绍兴市镜湖新区镜湖中心广场综合项目(含规划馆、美术馆、民博馆)项目建议书的批复》,将建设绍兴市镜湖新区镜湖中心广场,规划用地面积86783平米,总投资约95052万元(9.5亿元)。
图片来源:老绍兴醉江南
据悉,银泰集团近期也在镜湖新区核心区域积极看地,准备入驻。
那么,未来镜湖将汇集:苏宁广场(在建)、佳源广场(在建)、镜湖中心广场(立项)、银泰城(意向)等大型综合型商业体,从而形成一个绍兴密度较高、品牌实力最强的超大商圈。
图片来源:老绍兴醉江南
此消息一出,首先最兴奋的大概是已经买了镜湖房子的业主,未来房价将超越其它区域的涨幅继续上行。
以御公馆为例,房价从2016年12月的1.2万/平米到这个月的2.4万/平米,两年时间,房价翻番,令人欣喜。
然而,镜湖的利好,不独属于镜湖,它也属于袍江。
群贤路全线通车后,从袍江新拍出的群贤路2号地块,到镜湖湿地公园,全程不过4公里,开车不过10分钟,未来袍江人民可能会生出一种幸福的烦恼:究竟是去两湖的宝龙广场逛街呢,还是去镜湖的四大商业综合体购物呢?
当交通不再是影响房价的重要因素时,面对此刻镜湖2.5万/平米的均价,袍江1.2万/平米的均价,你会如何选择呢?
袍江两湖公园实景
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