拆迁公告接连而至 真正懂绍兴行情的人选择这么做…

PART 1

绍兴下半年的拆迁，终于在近日下达的几纸征迁公告中，吹响号角。

8月8日的府山片区17号地块，8月10日的镜湖潞阳村，8月13日的镜湖潞庄村，仅这三处，眼下累计已超1400户征迁。

接下来，镜湖还有8个村，将陆续进入丈量阶段。（信息来源：绍兴头条）

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不出意外，新一轮置业潮，将随着金九银十的脚步，翩然而至。

拆涨轨迹之下，适时上车为上。而此间的变化是，绍兴楼市从一房难买到“供需”逆转，有些东西不一样了。

拆迁户，拆哪里买哪里，不再是定律；购房者，全款买、跟风买的任性，通通收敛；新盘群起、“僧多肉少”，楼盘销售进入“优胜劣汰”的竞跑通道。

当然，买房不用太复杂化，只要依着大局观的脉络、将楼盘性价比的小算盘打响，大多能无往而不利。

买房的大局观，其实就是一种前瞻能力。

正如，区域规划，是一座城市对于未来世界的“剧透”。

板块“预期”的贩售，以及资产扩容的获取，在一个又一个的“剧透”里此消彼长。

过去很长一段时间，镜湖就将这则定律玩得风生水起，直至这种正向“价值差”趋零。

最近的城西，大有“接棒”镜湖之意。在点线面的种种起势迹象之下，显示其广阔的上升空间。

区域规划先行，城西的“大片预告”上线

今年以来，城西的布局建设像是上了发条，先后发布了越城区YC-17单元娄宫江区域、杨绍线区块的控制性详细规划公示。

城西二环西路段上，将新添一个集住宅、商业、旅游、科研、教育功能于一体的大型城市综合体。地铁5号线（规划）穿行而过，或可能建设更有城市前瞻性的TOD。

YC-17单元杨绍线区块控规公示（规划局）

7月，杨绍线北侧地块（一期）拆迁，拟规划约2万方新综合体。

城西，商业、教育、品质人居用地的多点位覆盖，让城西的未来生活受到期待。

华夏幸福城进驻，城西发展格局再加码

总投资超96亿元的华夏幸福城，于去年正式签约落地福全，采用PPP合作模式。

这座规划约达22.1平方公里的产业新城，将建设成为集商业、酒店、公园等为一体的大型“生活综合体”。

未来，这里将布局高阶装备制造、石墨烯等新材料制造、文旅产业发展，预计吸纳10万新城市人口。

对于区域兼容的福全和城西而言，以产业和人口为动能的板块建设，无疑将打破现有的城市格局。

华夏幸福城鸟瞰，仅供参考

高架/高速立体交通，城西任督二脉得以打通

便捷的路网规划，预示着板块被给予的厚望，城西也不例外。

纵观绍兴整个城市框架，纵贯南北的二环西路，可算城西“命脉”，是融合主城、柯桥、以及镜湖的黄金要道。

在此之上，兴建智慧快速路，将一举解决城西现有的堵点，约80km/h的配速，更将促使板块配套的同步更新。

杭绍台高速（在建），在此设绍兴西出口，城西人家门口就能上杭甬、上绍诸。

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城西，大有可为，但区域置业还得讲究一个性价比。

大局观的方向指导下，世茂璀璨明樾应该是享有城西丰富配套的“既得利益者”，也是在低位收割板块红利和预期的尚佳机会。

为什么会如此判断呢？这就不得不提到世茂璀璨明樾的四大价值要点。

世茂璀璨明樾楼座展示

价格，大多数时候都是购房者“按图索骥”的买房依据。

作为城西核芯地段的新房楼盘，世茂璀璨明樾，全装房源，销售单价约17500元/㎡。

这样的价格，不只是主城范围内的低洼线，对比城西板块内的新房、二手房也着实称得上实惠。

信息来源：绍兴透明售房网

通过上图这份表格，我们发现，和世茂璀璨明樾位于差不多地段的信达银郡、禹建盛鼎世家，挂牌单价明显要高很多，差价大概在2000-4500元/㎡不等。

此外，和世茂璀璨明樾价格相近的观澜豪庭、运河人家、华宇兰园，地段和产品上却远远不及它。

说实话，优点众多的世茂璀璨明樾，与同区域的项目并没有什么可比性。

如果跳出城西，寻求拥有与世茂璀璨明樾相同等级的湖景、房企品牌、配套资源，房源楼幢又是园区C位中的C位，这样的配置放在主城或镜湖，那房价起码能涨将近一倍。

世茂璀璨明樾效果图

不明所以的人会质疑：世茂璀璨明樾单价不高，房源是不是不怎么好。

如果这么想，那你之后定会为自己想当然的判断而后悔。

世茂璀璨明樾目前主力在售的14#，虽然单价只要约17500元/㎡，但所处位置却是小区的沿河前线，更是坐拥园区景观精髓的所在。

世茂璀璨明樾14#楼沿湖示意

北向，直面天然、开阔的青甸湖自然水系，业主足不出户，即可推窗赏水波涤荡；

南向，14重园区景观匠筑，悉数收藏。

无尺度楼间距，带来至宽视野，举目眺窗可直接望到园区入口。

下楼即是约800㎡的阳光大草坪、社区跑道、童梦天地、健康加油站，大人、小孩、老人一家三代，均可在此畅享户外运动的自在与酣畅。

世茂璀璨明樾效果图

一楼架空层，更是闲暇休憩、邻里互动的小天地，营造都市里的一方惬意宁静。

穿过群贤廊庭、沿着礼制中轴，多重景观下蕴藏着低密宅院才有的归家礼序。

世茂璀璨明樾目前已是结顶在售的状态，虽然还未交付，但品质已然实地可鉴，周边配套也是一应齐备。

梦享城、冠城国际广场、元培小学新校区、幼儿园、阳明中学、市医院等大型商业、教育、医疗资源环伺。（教育配套不作承诺）

世茂璀璨明樾区位示意

未来，随着发布的区域规划逐渐落实，城西的宜居度还将更上一层楼。