地价猛涨292%!“1字头”湾区神盘的车你还不上吗?

“在一秒钟内就看透事物本质的人，和花半辈子才看懂事物本质的人，注定是截然不同的命运。”

——电影《教父》

一场激烈土拍所激发的肾上腺素，不亚于一场世界杯赛事。

7月2日，绍兴2宗涉宅地块在浙江省土地交易网上同时竞拍。

一宗是凤林西路以南7号地块，镜湖核芯占位，超36万㎡大体量，备受各界瞩目；

一宗是滨海[2019]J1(IV-E-8-17)地块，位于湾区新兴板块，建面仅约4万㎡，热度平平。

就是这么两宗量级悬殊、关注两极的新地，在开拍5分钟后，让我们感受到了巨大的颠覆感。

“滨海地块”竟然抢了“镜湖地块”的风头！不仅竞价迅速，甚至秒跟，开拍5分钟后溢价率即已破50%！随后战况热度持续攀升，数度1亿、2亿的单轮加价，让人直呼疯狂。

102轮的鏖战后，滨海[2019]J1(IV-E-8-17)地块以溢价率约 141.3%的战果成功出让。

最终成交楼面价约6342元/㎡，刷新板块地价记录的同时，更具有划时代的意义。①

▲滨海[2019]J1(IV-E-8-17)地块

不懂行的人觉得，这样的地价值得激动吗？摆在市区破2万记录的高价地前②，简直大巫见小巫。

殊不知，距离滨海新区上一块宅地出让才1年多的时间，板块楼面价却已从约1617元/㎡一跃到了约6342元/㎡③，直接涨了约4725元/㎡。

眼下，滨海新区地价翻涨约292%，那么区域房价将何去何从？

透过现象看本质，这个问题，你品且细品。

“大黑马”滨海[2019]J1(IV-E-8-17)地块的高溢价出让，对于了解市场的人而言其实并不意外。它的热抢，更是意料之中的事。

直线距离该地块向西不足0.5公里处，即是绍兴的流量红盘——世茂云图，自去年9月首开至今，一路劲销，博得楼市传奇的美名。

▲世茂云图首开实景

截止6月份，项目共累计成交1573套，除去2、3月份的特殊情况，月均成交182套。

进入2020年，世茂云图依然势不可挡，以874套的成交总量，荣登越城区（含滨海新区）上半年套数销冠的宝座。④

▲2020年越城区（含滨海新区）上半年新房成交排行榜 （统计截止2020.7.2，数据略有浮动，不影响世茂云图排名，来源房地产信息网）

世茂云图的这股热势，即是房企们疯狂争夺滨海[2019]J1(IV-E-8-17)地块的信心支撑。

拿地算盘更无不可谓拨得响亮，毕竟以世茂云图为代表的板块新房，销售势头如此迅猛，且云图目前库存房源已不多，待新盘入市刚好承接市场空缺。

另一方面，此次滨海新区新地的热拍，为板块楼市注入了新的活力，也为世茂云图本就火热的去化添柴加薪了一把。

▲绍兴世茂云图效果图

所谓水涨船高，土拍和房价，多数时候存在正相关的联系。

而滨海新区约6342元/㎡的地价新记录，意味着区域楼市未来不仅将迈入“1万+时代”，也正在朝更高的方向挺进。

掌握以上“一以贯之“的逻辑，市场敏感度高的人，或许早已洞悉商机：置业窗口期，已然登临滨海新区！

作为板块内目前仅见的在售新房楼盘，世茂云图所有房源均已在政府备案，想要大幅度调整售价已无可能，而在地价更高的新盘入市前，置业世茂云图成为承载这波土拍红利难得的好机会。

 ▲绍兴世茂云图实景图

世茂云图劲销背后，是购房者真金白银的支持。

那么，购房者的青睐和支持背后，又是什么呢？是对滨海新区规划建设的认可，更是对杭州湾大湾区宏伟蓝图的憧憬。

▲杭州湾跨海大桥 （图源网络）

01

《双城记》里有一句名言：这是较好的时代，也是最坏的时代。

于绍兴人而言，即便置业主城区的置业壁垒越来越高，但好在时代对于城市的雕琢从未停止，正如大湾区时代下的绍兴滨海新区，生机勃勃。

作为浙江省大湾区四大新区之一，滨海新区是与杭州的钱塘新区、宁波的前湾新区的齐名的“旭日板块”。⑤

坐落其上的世茂云图，无疑选对了“孕育的温床”，同样前景光明，不仅占位国家的战略风口，更是抢驻城市的繁华未来。

▲滨海新区区位示意（来源网络）

02

产业作为作为滨海新区的燃动引擎，将优先承接湾区总投资约1.5万亿的红利辐射。

升级传统产业，重点发展电子信息、现代医药、智能制造等高端产业和现代服务业，同时引入2所高等院校，以及各类科技园、人才研究院等。

预计到2030年，滨海产业发展未来将带动区域约40万人口的消费规模，也为世茂云图业主不管是自住还是出租转手，提供了坚实可靠的市场环境。⑥

▲滨海新区招商图（来源网络）

尚处开发初期的湾区之上，世茂云图能在短时间内俘获广大购房者的信任，离不开世茂品牌的硬核支撑与背书。

深耕绍兴14年，世茂的前瞻眼光、开发实力、以及产品品质，一次次被市场印证。

在绍兴，世茂出品，就是一张置业通行证。

世茂云图的大获成功，让世茂在滨海新区的“拓荒”之路，正式蜕变为“掘金”之旅。

项目建面约89-128㎡ 的中小户型设计，极受市场欢迎。

毕竟在镜湖买套相同面积房源的首付，在这里几乎可以全款了。

较低的总价，带来较低的门槛，能够覆盖的客群也较广。置业后适当多负担点首付，每月的贷款可能和目前楼盘周边相似房型的租金相差无几，全装交付出租后，还有可能享受到以租养贷带来的轻松感。

▲世茂云图建面约89方装修展示间实景图

土拍热浪之下，滨海新区以世茂云图为主力的这波红利收割期，其实很短暂。

据悉，世茂云图仅剩最后4幢新品房源（1#、2#、4#、12#），共计416套房源。

其中，1# 、4#楼已于6月底加推在售，去化十分迅速。

待售楼幢为2#、12#楼，将成项目“绝唱”房源。

眼下，紧盯世茂云图的意向客户实在太多，以目前的行情热度和项目的抢手程度，能够顺利购置一套房源实属不易。

只能说，机会是给有准备的人的，心动不如行动吧。

▲世茂云图楼座展示

参考资料

注释①：Crazy！溢价141.3%！楼面价6342元/㎡，诸暨亿昌竞得滨海世茂云图旁近4万方商住用地！https://mp.weixin.qq.com/s/7GNoZrtN896ND10t13j8UA

注释②：绍兴地价破两万 众安楼面价21569元摘市中心低密宅地http://zzhz.zjol.com.cn/zjtd/ycbody/wpgrym/202003/t20200327_11824460.shtml

注释③楼面价1617元!世茂房产以底价竞得滨海9万方商住地https://sx.focus.cn/zixun/eb5e5439da03d42c.html

注释④：成交数据来源绍兴房地产信息网http://www.sxhouse.com.cn/

注释⑤：绍兴滨海新区设立，浙江大湾区“四新区”全部亮相http://sx.fzg360.com/index.php/news/view/id/12613.html

注释⑥：数据来源绍兴滨海新城管理委员会官网