绍兴土拍市场:门槛降低,热度回升?

4月，绍兴土拍市场虽有抬头现象，但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解，土地成交规模普遍较小，无论是土拍过程，还是成交溢价，并未出现期待中的过热现象。

其中，成交溢价率较高的当属袍江昌明街东侧地块，成交楼面价约9460元/㎡，溢价率约23.65%，和4月其他成交地块相比，可以说是断层出道了。

进入5月，绍兴土地市场仍未有明显发力，但从市场的几个变化来看，绍兴土拍热度已提前锁定，或将在6、7月份引来土拍市场的小型高潮。

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土拍门槛再降低

继3月柯桥区KQ-072-19地块公开出让,取消“限房价”之后，5月绍兴土拍规则又出现新调整。

较新上架的越城区PJ-06-7-15地块（石泗东侧地块），取消了“限地价+竞配建”，只保留了“定品质”要求。

绍兴市区首宗双限地是在去年6月16日出让，今年2月28日时挂牌地块已取消“限房价”，也就是说，绍兴“限房价”政策实际只执行了8个多月。

而“限地价”政策从2020年7月28日开始，实际执行了21个月，绍兴土拍政策再次回归“价高者得”。

按照袍江土拍市场的热度，石泗东侧地块的竞拍无疑将成为6月楼市的焦点。

02

地块上新加速

根据绍兴自然资规较新消息，绍兴计划近期出让一批住宅地块，合计573亩住宅/住商用地。

其中，越城区2宗、柯桥区1宗、上虞区1宗、诸暨市2宗、嵊州市1宗、新昌县1宗。

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越城区丁斗弄地块

地块位于越城区稽山街道，用地范围东至地限线，南至规划凤江路，西至地限线，北至地限线。地块出让面积99亩，规划用途为住宅用地，容积率：1.1-1.2。

地块处于老城区中心区域，距银泰城商圈1.6公里、地铁1号线城南大道站约1.3公里，附近有建功中学、鲁迅高级中学、稽山中学等优质教育资源；享有区体育中心、青少年活动中心、罗门公园等生活配套资源。

2

越城区石泗东侧地块

地块位于越城区斗门街道，用地范围东至群贤小学，南至地限线，西至现状河流，北至规划支路。地块出让面积75亩，规划用途为住宅用地，容积率：1.2-1.3。

地块处于袍江中心商住区西区，地理位置优越，闹中取静，河流环抱，风景秀美，紧邻群贤小学和越州中学，教育氛围浓厚，周边配套齐全。

3

柯桥区KQ-114-09地块

地块位于柯桥区柯桥街道，用地范围东至镜水路，南至浙东运河，西至碧水苑东区，北至云集路。地块出让面积57亩，规划用途为住宅用地兼容商业用地，容积率1.15-1.30。

地块处于柯桥城区中心地段，周边有碧水苑、和谐家园、元垄城等住宅区，生活氛围浓厚，配套设施齐全；南面临河，景观条件优越。

4

上虞区城北54号地块

地块位于上虞区城北，用地范围东至江扬路、南至江华路，西至盖山路，北至江环路。地块出让面积87亩，规划用途为住宅用地兼容零售商业用地，容积率1.57-1.78。

地块区位优越、配套较完善，距高铁绍兴东站和上虞客运中心约5分钟车程；周边实验小学上德校区、上虞区百官小学、浙江师范大学附属上虞初级中学、前江幼儿园等优质教育资源；离上虞人民医院、城北商业圈和万达商业圈约5分钟车程。

5

诸暨市福田花园北侧地块

地块位于诸暨城东板块，用地范围东至东福路、南至东二路，西至幸福农贸市场，北至东一路。地块出让面积50亩，规划用途为住宅用地，容积率1.0-1.45。

地块位于城东核心区域，万风商业广场、西施大剧院、科技馆、市民公园等商业、休闲设施位于10分钟生活圈内；周边享有诸暨市中医院、幸福农贸市场，能轻松满足生活需求；拥有浣东街道中心幼儿园、福田幼儿园、浣东小学、浣东初中、双语实验学校等优质教育资源，教育配套完善。

6

诸暨市应山片区环城东路以东地块

地块位于诸暨城东板块，用地范围东至香湖明月、南至祥安路，西至环城东路，北至凤山路。地块出让面积83亩，规划用途为城镇住宅用地，容积率1.3-1.5。

地块位于环城东路东侧，社区商业成熟，人居氛围浓厚。享有万风商业广场、西施大剧院、科技馆、红星美凯龙生活广场、市民公园等商业、休闲设施，能轻松满足生活需求；拥有行知小学、行知幼儿园、城东初中等优质教育资源，教育配套完善。

7

嵊州市艇湖拆迁地块

地块位于嵊州市剡湖街道，用地范围东至嵊州大道，西至用地红线，北至艇中路，南至艇湖保障房。地块出让面积49亩，规划用途为住宅、商业服务业设施用地，容积率1.50-2.73。

地块位于城北区域，艇湖公寓北侧，嵊州大道旁，交通便利，配套城北小学，城关中学等优质教育资源，城隍山森林公园等休闲配套。

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新昌县七星街道下石演村2022-1号地块

地块位于新昌县七星街道下石演村，用地范围东至金色家园、南至演溪路，西至桃源路，北至江滨西路。地块出让面积73亩，用途为住宅、商服用地,容积率1.2-2.2。

地块处于新昌县城核心区域，鼓山公园旁，可享便捷的内外交通出行，周边鼓山西路、体育场路、七星路等城市主干道四通八达。地块1公里辐射范围内商业(海洋城、户外步行街) 教育(新昌幼儿园、鼓山小学、七星中学、新昌中学)、医疗(新昌县中医院)、娱乐休闲(体育馆、博物馆、图书馆、鼓山公园)等公共休闲配套完善。