万科创始人王石,现身绍兴的背后……
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近日，万科集团创始人王石现身绍兴！
大家纷纷好奇：这是考察？还是站台？
绍兴万科接下去会不会有什么大动作？
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01
10月24号，也就是前天，万科集团创始人，名誉董事长王石先生，出席绍兴万科湖珀隐秀府业主活动。
从官方发布的照片和内容来看，王石先生状态优质，活动现场更是侃侃而谈，让人如沐春风。
不过，当天，王石先生既没有聊房产，也没有聊绍兴项目，而是大谈特谈运动健身和人生感悟。
值得关注的是，王石先生以创业者的前瞻视角，重提了“低碳创业”这个全新赛道。
今年，王石在筹建的两个绿色碳中和基金，一个规模达50亿元，另一个规模15亿元，一出手就是重量级。
而且王石的“低碳创业”并不停留在概念阶段，他把自己的别墅作为“零号工程”，万科大梅沙老总部作为“一号工程”，目标是打造出一个“碳中和社区”模板。
近零碳排放或碳中和社区的建设，关乎能源、电力、交通等硬件更新和技术突破，无疑是个超级工程！
高喊“活下去”的万科，这是准备要更换赛道的节奏？
02
理想很丰满，但现实呢？
对绍兴而言，相比遥远的碳中和社区，遍地开花的未来社区似乎更值得期待。
我们更在意的是，万科在绍兴究竟要怎么“活下去”，可能这操心多少有点多余。
但不得不说，绍兴万科正在如履薄冰。
在绍兴楼市“卖不动”的行情下，万科在绍兴的高库存，成为了较大掣肘。
2021年，是万科全面进军绍兴的重要年份！
光是上半年，万科一口气拿下镜湖凤林板块3宗地块，拿地总金额高达近68亿元，当之无愧坐上房企拿地金额榜榜首位置，一时间风头无两。
谁也没想到2021年上半年的土拍市场，竟是众多房企高位站岗的噩梦。
面对着高库存、高成本、慢回款、低利润，纵是房产界的资优生万科也表现出了不堪重负。
目前，万科在绍兴的几个项目，面临着各种各样的问题，甚至可以出一档绍兴版的《披荆斩棘的楼盘》。
让我们一起来看下万科在绍兴的6位成员……
1号种子成员：湖珀隐秀府
湖珀隐秀算得上是万科在绍兴的种子选手，无论是凤林板块的配套，还是大平层产品本身，都是可圈可点，各方面宣发资源都比较充足。
目前项目正常在售，但高地价带来的高房价，使得湖珀隐秀府和其他竞品楼盘相比，缺少了一点性价比。
根据绍兴房地产信息网数据显示，湖珀隐秀自今年4月19日开盘以来，166套房子网签仅33套，半年去化率约20%。
10月份网签成交仅3套，后续销售压力较大。
2号大牌成员：安澜府
安澜府属于万科在绍兴开发的房价天花板项目，参考价格区间在1200-5500万元/套。
三面水系怀抱、纯粹低密联排住区、隐奢与静谧的产品格调，都非常吸睛。
不过，前段时间有网友爆料，绍兴一“顶豪别墅项目”——安澜府疑似停工，停工原因或因“劳务纠纷”。
3号资历成员：翠湖隐秀府
翠湖隐秀府是万科和元垄、新希望联合开发的高层项目。今年7月，有不少业主在官方留言板反映翠湖隐秀疑似停工、施工进度缓慢等情况。
直到现在，因工程款项问题，翠湖隐秀项目仍在积极协调中。
4号低调成员：万科·臻境观邸
万科·臻境观邸是万科在镜湖凤林板块开发的又一低密项目，主打叠拼和洋房。
今年4月，项目规划方案公示，并释放消息：万科·臻境观邸城市展厅即将开放。
根据哈楼绍兴6月航拍显示，项目地下室已开挖完成，地上有部分楼栋已开始建造。
半年时间过去了，都没有等来臻境观邸展厅开放的消息，不知道还要等多久……
5号隐身成员：万科·凤北6号地块
凤北6号地块更是消息全无。从航拍图显示，地块仍是绿地状态，只堆放了一些集装箱建材。
根据绍兴市区2022年第三季度存量住宅用地项目清单，可以看到凤北板块约定开工日期是2022年8月6日，约定竣工时间是2025年8月6日。
万科·凤北6号地块已经过了约定开工日期，不知道这块地何时才能进入开发阶段。
6号黑马成员：君兰锦绣
君兰锦绣是美的、中航、万科共同打造的TOD精装住宅项目，也是绍兴高铁TOD板块内少有住宅。
目前，项目首开在售，建面约103-189㎡，6#楼单价26300元/㎡，5#楼大平层单价29500元/㎡起。
相比大越路三兄弟（观江园、汝悦璟园、云筑轩）22000-24000元/㎡的单价，君兰锦绣产品溢价偏高。
8月14日开盘的170套房源，两月网签成交仅1套，后续的销售压力可想而知。
写在最后
现在楼市，潮水褪去，一地鸡毛。
没有哪家房企能够在行业下行的周期中活得轻松。
万科一路走来，一直是大大小小房地产商学习的榜样，或者说是行业里的模范生。
希望最早高喊“活下去”的万科能在绍兴活下去！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
