年末购房指南!绍兴20个新盘扎堆亮相,迎战库存紧缺

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土拍市场停滞

剩余不到两个月，2021年也开始进入倒计时了。

伴随着惊涛骇浪般的起伏，今年的绍兴楼市完全可以用“高开低走”来形容。

4、5月份，随着经济回暖，绍兴楼市上演了短暂的疯狂行情。从6月份开始，多轮房产调控接踵而至，直接摁灭了楼市的火热势头，连带着成交量迅速腰斩，楼盘降价暗战涌动。

土拍市场更是理智得可怕，据哈楼绍兴统计，下半年以来，越城、柯桥，住宅地块出让宗数屈指可数。截至目前，越城区只出让了一宗袍江西安村地块；柯桥出让的两宗宅地，一宗位于福全、一宗位于马鞍，核心城区土地市场丝毫没有动静。

10月份，越城区召开了2021经营性土地推介会，预告有8宗经营性用地，计划于年底前进入土拍市场，共计821亩。如今已11月中旬，土地招拍网上暂未有新出让地块更新，不禁让人疑惑，这8宗地块是否能如期上架。

△8宗经营性用地计划于年底前进入土拍市场

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库存去化周期不足5个月？

那么，土拍供应端缺席，绍兴现有的新房库存能否支撑日益回暖的市场需求？

据绍兴公布的全市第三季度存量住宅用地项目信息，越城区72个存量项目，库存面积约253万㎡；柯桥区55个存量项目，库存面积约59万㎡。

越城区现有的住宅库存去化周期大概在12个月左右，存量项目主要集中在镜湖区域，主城区受制于古城保护，开发项目并不多，袍江有了西安村、东安村地块的补仓，倒是缓解了断供的局面。

柯桥区库存相对来说比较紧张，库存去化周期不足5个月，而且许多存量项目集中在杨汛桥、马鞍、夏履桥等地，柯桥城区住宅供应形势依然严峻。

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20个新盘扎堆亮相

虽然库存供应在减少，土拍补仓还未开始，但临近年末，越城、柯桥仍有不少优质项目逆市上架或即将入市。

9、10月份越城、柯桥新入市的项目足足有8个，已经出案名或者方案公示即将入市项目也增至12个。

这20个项目主要以改善为主，其中，排屋、大平层等高端改善项目就占据了12个名额，其余8个项目也都是主打品质的刚改或入门级改善项目。

让我们一起来看下这20个楼盘的产品信息，有改善置业需求的朋友千万不要错过了！