则水牌双子星,你PICK谁?

2019年3月，绍兴市越城区政府发布了DHP-01控规单元（即则水牌区块）控制性详细规划方案，则水牌“水韵智城”的城市规划翩然而来，也为这座小渔村带来了新的生机。

DHP-01控规单元控制性详细规划方案如今，随着规划的进一步落地，各项配套都在紧锣密鼓的建设中，伴随着不断传来的新利好，则水牌板块如同朝阳冉冉升起，正在成为绍兴楼市的新宠儿，在这个板块上，有两个楼盘风头正劲，预计都将于月底首开，那就是金科旭辉上河之城和武地融创樾湖湾。

虽说价格是王道，但在具体选择上，周边配套和产品户型等都会成为比较项。

下面，我们就来逐项对比，看看两个盘如何选？

地段条件PK

两盘均位于会龙大道与松陵路交叉口，属于相同板块的相邻位置，江景视野宽广，且近距离享有新妇保院（在建）、地铁5号线（规划）、东湖中心小学、虹桥国际学校（规划）的配套。

樾湖湾距离新妇保院更近，仅一河之隔。这也意味着，在健康生活有保障的同时，又因为有河之隔而不会受到医院嘈杂噪音的影响；

樾湖湾规划沿街底商，业主生活便利，而对于家有萌宝的家庭而言，社区东南侧规划有幼儿园，将来宝宝可以家门口读书，十分便利。

而上河之城毗邻东湖中心小学和虹桥国际学校（规划），学习氛围浓厚，就近上学便利的同时，也会伴随特殊时段的噪音影响；

带一个6万方的商业广场和2.5万的商业街，势必会成为地标性的潮流策源地，吃喝玩乐游购娱一站式满足。

金科旭辉·上河之城效果示意图 单从地段配套上来说，各有特色，不相上下。

户型产品PK

上河之城以住宅、MALL和商业街三大业态，构筑总建面约50万方的国际滨水复合住区。目前，计划首批推出的产品为建面约89－125㎡滨水精工小高层。

樾湖湾总建筑面积约39万方，自带幼儿园和底商，规划21幢24-32层的瞰景高层，目前，计划首批推出的产品户型为建面约99㎡、108㎡、118㎡、127㎡。

两个项目的整体面积段非常接近。可以看出，还是属于刚需及刚改为主。上河之城的89㎡户型和樾湖湾的99㎡户型均为中间套，也是典型的投资户型。

值得一提的是，两者的户型设计虽大致相近，但各有侧重。

樾湖湾每款户型都带大面宽阳台，南向视野和景观面更为舒适。

而上河之城将小面积户型做到了89㎡，三开间朝南、户型方正、客餐厨一体化连厅、主卧套房设计，u型厨房，全面整合这么多优势，可以说这个小面积户型做得是相当优秀了，不仅能满足刚需置业者的生活需求，而且更具性价比，为刚需购房者减轻压力，目前，市场上的小面积户型也是相当紧俏，上河之城这个小户型想必会卖断货。

价格PK

目前，上河之城对外释放的价格是小高层均价24000元/㎡，洋房均价25000元/㎡，交付标准为精装修，目前正在冻资中，冻资金额10万元。

樾湖湾小面积对外报价为24000元/㎡，不同的楼层价格有所差异，交付标准为精装修，目前正在冻资中，冻资金额5万元，预计首开时间为28号。

这个价格，在镜湖范围内可以算是极具性价比的了，也难怪两个项目蓄客情况火爆，据说樾湖湾首开300多套房子，目前冻资客户已超过500余组。

首开在即，这个时候拼的就是手速！ 总结 通过对比，我们发现两个楼盘产品、户型、价格、配套等都较相似，区别在于上河之城自带商业体和水街规划，而后者自带幼儿园，不过由于两个项目仅一路之隔，所以无论是商业配套，还是幼儿园的教育资源（仅从地段分析，不作任何学区承诺）基本可以共享。由于两个项目都为期房，在未来交付时都具有不确定性，这也是广大购房者的顾虑所在。

这时，开发商的口碑及参考项目就显得尤为重要。

融创目前在绍兴开发有6个项目，其中越州府已经交付，壹号院即将交付，可以作为参考。而旭辉作为新进绍兴的开发商，暂无本地项目参考，但从这点上来看，旭辉的未来任重道远，也希望旭辉能用上河之城来征服绍兴，为绍兴献上一个优质的人居作品。

如果用一个词语来形容，樾湖湾是小巧精致，而上河之城是大气磅礴，无论你选择了哪个项目，我们都希望它能为则水牌带来不一样的变化，为城市的迭代、人居的焕新贡献力量，为即将成为业主的你打造一个理想中的家园。