卷起来!镜湖某楼盘惊现“0.7成首付”!靠谱吗?

近日，全国“救市”政策层出不穷。

绍兴房企们也开启了自救模式，各种促销应出尽出，卷得不行。

比如柯北的禹洲·俪邸Penthouse，排屋最高直降110万（含赠送车位价格）；比如镜湖万科湖珀隐秀府推出了“买房保价，买贵退差价”活动……

具体撬动了多少市场份额，我们不得而知，但博人眼球的目的算是达成了。

这已经够卷了，没想到镜湖某楼盘又悄悄释放了“0.7成首付”购房，新卷王诞生！

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镜湖某盘打出“0.7成首付”

自从9月份绍兴18条房产新政发布后，绍兴楼市首付比例已降至两成，而且对已结清房贷再次申贷买房的，适用首套房贷款政策，首付比例也是两成。

举个例子，一套200万的房子，目前首付约40万。

“0.7成首付”一出，一套200万的房子，首付直接降到了14万，为了抢占更多的市场客户，开发商把购房门槛基本都给敲平了。

而且镜湖的这个楼盘，还送全套精装和车位，以及30多件的家具家电软装，这是亏本大甩卖的节奏啊！14万首付，房子、装修、车位都有了，就问你心不心动？

如此低门槛购房，靠谱吗？对于刚需置业者而言，究竟是购房机遇，还是陷阱？

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“0.7成首付”，靠谱吗？

由于“低首付”话题比较敏感，楼盘一般不会正式对外公布，而是由销售人员、渠道中介等通过其他方式向客户传播。

与传统市场常见的开发商垫付首付款相比，如今绍兴出现的“低首付”购房方案更具“迷惑性”。

据悉，镜湖某盘的“0.7成首付”，客户一开始需要给正常首付两成，之后开发商会将其中的1.3成返还给客户。

值得注意的是，网传该楼盘开发商垫付的1.3成首付款，调用了第三方借款平台，很可能是民间贷款，存在着很大的金融系统风险。

首付返现的方式，实际上就是变相降价，通过“返现”操作相对比较隐晦。但这样一来，又涉及高合同价，加大银行的信贷风险。

如果购房人连2成首付款都凑不齐，或说明其暂时不具备良好的经济实力，后期出现断供的可能性更大。一旦出现断供潮，将影响金融系统的稳定。

金融系统稳不稳定，先抛开不讲。

在疫情影响经济退行之下，谁能保证未来30年的收入状况。“低首付”入坑了，“高贷款”很可能就是压死骆驼的最后一根稻草。

大家都知道目前的市场形势，房企暴雷不断，有实力有资本能帮你无息垫款的开发商少之甚少。大部分都是为了尽快回笼资金，才打出“低首付”的促销方式，后续的交付、品质，都将面临巨大的考验。

还是一句话：谨慎入坑，量力而行。

“0.7成首付”到底靠不靠谱，看到这里，相信大家也有了自己的判断。