柯桥久违的“城中墅”降临,还是“CBD核芯+顶豪”的神仙阵容

01

现阶段，在柯桥买别墅，富人们有多少选择？

大多数人不假思索的答案是：要么去老牌隐贵墅区柯岩，要么找一找柯桥城芯低密。

真的有那么多选择吗？

从去年下半年开始，柯桥土地供应量便急剧锐减，出让的几宗地块也都集中在乡镇地带。尤其是城区土地资源有限的情况下，别墅类低容地块供应几乎为零。

不仅如此，整个柯桥新房库存也十分有限，又恰逢新房市场新老盘更替期，不管是柯岩还是柯桥主城，低密改善住品都已陷入屈指可数的境地，更何况是双拼别墅这种稀缺度极高的产品，完全处于市场断供状态。

△图源网络

限购时代，当塔尖人群想要通过新购、置换来优化手中房产，当他们的目光梭巡低密墅居时，当他们还在纠结繁华和静谧是否能兼得时，才惊讶得发现根本没有挑选的余地。

“只有刚需房才要抢，豪宅完全可以慢慢来”的前人逻辑在市场的验证中早已反转。

尤其是双拼墅品，超低的容积率意味着只能铺排少量的房源，甚至一个新盘对应的墅居住品只有数十套，稀缺程度可见一斑。

△里湾墅鸟瞰图

而就在这几天，位于柯桥CBD核芯的『里湾墅』重磅发声——柯桥主城久违的“城芯别墅”即将上新。

消息一出，让热望许久的墅居粉，又有了心动的方向。

02

柯桥CBD里的顶豪墅品！这是什么神仙阵容？

光是“柯桥CBD”这个烫金区位，就足够吸睛了。摊开柯桥地图，柯桥CBD的核芯位置一目了然。

众所周知，柯桥CBD寸土寸金。在经历了几轮人居迭代之后，这里早已晋升为柯桥人居的排名前列梯队，几乎已经不推新地了。里湾墅的出现，可以说是柯桥CBD少有的墅级新盘，如果稀缺有段位，里湾墅的稀缺度应该排在顶端。

如此独一份的高配地段，含金量到底有多高？

柯桥CBD，顾名思义就是一城的繁华所向，这里汇集了柯桥众多商业地标，包括已经落成的218米超高层总部大厦，以及正在建设的318米龙之梦，各种大大小小的商业办公楼多达12个。

△柯桥CBD繁华夜景 图源网络

而在这些商业裙楼中，被规划了大量餐饮、影院、健身、娱乐等休闲消费配套。去年，宝龙广场进驻柯桥CBD，约20万方的商业体量，让CBD的繁华又上了一层楼。

从里湾墅出发，只要步行的距离，这一切繁华便触手可得。

△里湾墅区位示意图

以柯桥CBD为中心画个圈，半径扩大到约2公里范围内，还有约 18 万方万达广场、约 32 万方蓝天商圈两大核心商圈，环伺CBD，一脚油门的距离轻松逛遍柯桥所有商业旗舰。

项目往南直线距离约500米（百度测距），是亚运会分会馆柯桥体育中心；往东直线距离约600多米（百度测距），是华舍小学；往北直线距离约3公里（百度测距），是按照三甲标准建设、即将落户的浙大二院柯桥院区（已签约）。

里湾墅给到的不只有城市的繁华、生活的便捷，还有繁华中心难得一见的江景资源。里湾墅的北面和西面便是杭甬运河水系，试问，有哪个地段能同时集合众多天赋？

里湾墅，这样少之又少的梦幻组合，注定是少数人的私享。

03

在柯桥CBD核芯，如果只是做一个普通的住品，那是对昂贵地段的浪费和亵渎。

里湾墅深谙绍兴人对柯桥CBD的期待，从项目诞生之初就已经崭露顶豪的自我素养了。

先进豪宅，必须是物理满足和心理满足的多重契合。细数高级的先进豪宅，无一不在优质得关注人的生活和细微处的体感。

为了达到顶豪的级别，里湾墅在产品的打磨上可谓煞费苦心。

△里湾墅会所实景

首先，顶豪必须有纯粹的圈层。里湾墅30个尊贵席位全部打造成了城市别墅，并且以双拼为主，为柯桥先进人群开辟出了一个纯粹的居住圈。

作为高阶生活墅区，除了依托地势、资源、配套，营造高端优雅的居住氛围，里湾墅还斥巨资打造了约1600㎡业主私享会所。恒温泳池、健身区、女王瑜伽区、水吧休息专区、多功能室和私属阅读室等，为别墅主人绘写出理想的圈层生活图景。

△里湾墅会所实景

其次，顶豪必须要有高级感。里湾墅展现了什么叫真正的“高级定制”。

在外立面的设计上，里湾墅以游艇界的全球先进品牌Riva为参考，采用了曲线铝板+大面积玻璃的组合，赋予了城市双拼流线型的颜值立面。建筑的轻盈之感，唤醒了沉闷的豪宅市场，一场高级的审美革命或许将由里湾墅开启。

△里湾墅效果图

近60%的超高窗墙比，玻璃面积远超墙体面积，这在柯桥的别墅市场上，特别是开先河的创举。

大面积的落地玻璃，带来无敌的采光和视野，里湾墅一出手，对现有的住宅产品来说，简直就是一场降维打击。

04

从地段、配套、产品到户型，任何一个环节，都直接决定着未来生活的高度。

里湾墅既有顶豪大气前卫的一面，也有隐奢私密的一面。

在里湾墅建面约365㎡的样板间，我们看到了顶豪产品在细微处的表达欲。

△里湾墅建面约365㎡户型图 阳光首层、地下一层

从见到里湾墅阳光双首层的排名前列面时，脑海里不由浮现出建筑大师麦尔文的话：真正传世的建筑，应当是从土里生长出来的艺术。

里湾墅对土地空间的优质追求，就蕴含在“阳光双首层”的设计当中。

区别于普通的封闭式地下室，里湾墅将地下空间整体抬高，地下室与一层自然贯通，形成两个首层。

每户“负一层”跃然于地平面之上，并可直接入户，让地下室也有了“阳光首层”的感觉。一边连接着会客室，一边衔接着庭院“自然”，已经能够想象一场氛围感优质的家庭聚会。

△里湾墅效果图

而且，阳光首层的超大会客厅和真正的首层会客厅，为里湾墅的塔尖业主，设计出了“双会客厅”的气派格局。无论是家人的私属空间，还是家庭会客可以做到互不影响。

超大的地下空间，还是丰富精神生活的造梦场，健身房和影音室、瑜伽室、品酒窖，可以根据业主的需求随意布置功能空间。

△里湾墅样板房实景图

△建面约365㎡户型图 一层

从庭院拾阶而上，或者从地下室坐电梯，来到一层，这里是主人的餐客厅空间，南向约10米开间的全落地窗设计，享受阳光满溢的每一天；驻足窗前，领略庭院一年四季景观的更迭，就像是一个自带广角的取景器，让人从框景中放下一天的疲惫。

△里湾墅建面约365㎡户型图 二层

二层、三层是家庭休憩区。

二层空间完全可以打造出三间南向卧室，其中一间还是自带卫浴空间的套房设计。如果家庭成员不多，可以把中间的房间打造成起居室，成为夜间谈心的优质场所。

当然，让人艳羡的还有二层约270°的半包围阳台，谁能想到面宽约11.2米的南向阳台，转角之后还是阳台。这意味着二楼家庭成员也能拥有约270°的优质视野。

△里湾墅样板房实景图

△里湾墅建面约365㎡户型图 三层

三层一整层是主人的私密领地。整个空间达到了约112㎡，卧室、书房、衣帽间、空中花园，茶室以及全景的卫生间，一应俱全。约270°观景露台，更是将整个CBD的繁华景致拥揽入怀。

最关键的是，里湾墅的内部空间没有承重墙体空间的可塑性非常强。

看过里湾墅的样板间，便会发现它浑身散发着顶豪应该有的样子。

里湾墅之后，你也许很难再找到一个如此天赋地段，又很懂纯粹的墅区了。