钱新、天街、地铁、阿里…杭州人眼红的IP,这里全都有!

搜狐焦点绍兴站 2021-07-30 16:23:28
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1   杭州,已经在很长一段时间都处于一种缄默的状态,内热、沉闷。   新房限价严苛,但是摇号者千千万。城市中位置尚可的楼盘,单价三五万,照样有6、7000人报名。中签率奇低,限售概率大,且时间长达7、8年之久……   二手房价格居高不下,在房贷利率几次三番调高之后,成交量有明显的滞缓,但价格却

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  杭州,已经在很长一段时间都处于一种缄默的状态,内热、沉闷。

  新房限价严苛,但是摇号者千千万。城市中位置尚可的楼盘,单价三五万,照样有6、7000人报名。中签率奇低,限售概率大,且时间长达7、8年之久……

  二手房价格居高不下,在房贷利率几次三番调高之后,成交量有明显的滞缓,但价格却纹丝不动。

  渐渐的,摇不到房的人不再抱怨了;绝望的人找到了新的出路;尚有幻想的人在等待一场新政。

  然而市场的趋势决定了结果,有些事还未发生却已经不再重要,无非是时间与形式的差别。具体到楼市新政,一定是收紧的,就比如刚刚走进杭州人视野的“锁区买房”与“共有产权房”概念,进一步利好刚需,更用力挤压投资与改善需求。

  仿佛杭州在告诉你,“别买第二套房。”

  无法买到倒挂房、被剥夺资格、甚至获利离场的资金经过长时间叠加,正在寻求突破。

  此时是站岗,还是踏空?好像都不是出路。

  2  

  前几日去了一趟绍兴镜湖新区,位于新区的龙湖金帝·天汇售楼处人流不断,每一位客户都在细品项目,挑选自己心仪的房源,满眼岁月静好。

  龙湖金帝·天汇效果图(仅供参考,非交付标准)

  对比杭州楼市,内心有一点感慨,感慨曾经的杭州也有这样的好光景,在城市核心的位置、项目,尚有余地可选。有很多欣羡,在绍兴镜湖,还能凭借前瞻的眼光收获城市发展的胜利果实。

  身处其间大概会有更强烈的感受。

  只需走出杭州,将眼光放置长远,那么站在天汇售楼处从容看房的人,也可以是困囿于杭州楼市的你与我!

  3  

  龙湖金帝·天汇正踞镜湖新区。

  龙湖金帝·天汇区位图(仅做示意)

  看现在的绍兴镜湖新区,就仿佛在看5年前的杭州钱江新城,大概也是买入的时机。

  2018年-2020年-2022年……

  绍兴市政府迁入-重磅商业天街落子-承办亚运会赛事……

  镜湖的每一步,在钱新都有迹可循。

  如果说钱新是杭州转向“拥江发展”的立足之点,是杭州寻求长三角一体化的城市化战略迁移;

  那么镜湖新区也是杭绍一体化的桥头堡,是绍兴向北的关键布局。

  不同的是,镜湖较之钱新更倾全市之力。

  比如有强势的产业导入,与龙湖金帝·天汇一路之隔,规划有一片占地约40亩的数字产业园区,阿里数字产业园有望进驻;

  比如强大的轨交铺网,镜湖是目前全绍兴一个规划有地铁四线交汇的板块。规划的地铁3号线,打天汇家门口而过,未来将无缝衔接地铁1号线、连杭州地铁5号线,直抵杭州城心;

  龙湖金帝·天汇区位图(仅做示意)

  再比如医疗,天汇北面约700米,一座三级甲等绍兴人民医院镜湖总院在建,总投资25亿,预计明年建成。

  还有天汇身侧,就是一个约4万方的镜湖直江公园(在建中)。都市繁华与自然静谧在这里相融。

  因此,如今的镜湖,也不像当年的钱新。

  不像当年7万单价买进钱新壹品的人,会被人投以质疑的目光,好像在问“是疯了吗”?转眼,壹品在二手房市场已经站上12万。

  唏嘘之余,有感于 “集万千宠爱于一身” 的镜湖,其未来价值那么清晰。

  4  

  尤其在天街落子之后,镜湖新区土地价值很快迎来大爆发。

  2020年7月,龙湖拿下镜湖凤南一块带有商业规划的住宅用地,也就是眼下的龙湖金帝·天汇,同时也意味着镜湖新区迎来了绍兴市 “排名前列座天街” ——一个重量级商业大IP。

  绍兴天街效果图(仅供参考,非交付标准)

  此后,镜湖新区开始吸引到越来越多开发商进驻,凤林西路南北的地价仿佛坐上了直升飞机。

  从元垄以约17500元/㎡单价竞得凤北1号地块,到祥生以19514元/㎡单价竞得凤南5号地块,再到万科连拿三地,单价约25984元/㎡……

  板块楼面价格,与天汇剔除精装部分后的毛坯价基本持平,未来入市的新房价格又将几何?

  首付90万就能入住镜湖核芯区的机会已经不多了。

  龙湖金帝·天汇周边土地分布图

  而天街与天汇地下相通,为业主营造了“出门即达”的优越休闲体验,及至整个镜湖新区,都因天街镀上了一层商业繁荣的金边。

  历经四座天街的杭州人,对此更是深有感触。

  2015年金沙天街开业。没有人会想到,曾经的“商业沙漠”下沙会在一夜之间变身杭州In的网红打卡点。杭州感受到天街带动区域蜕变的能力。

  龙湖·滨江天街实景图

  2017年滨江天街开门迎客,江南岸的市民终于无需艳羡武林、湖滨的灯火璀璨与人群熙攘。一座天街,终结了滨江20年跨江消费的格局。

  以及2019年的西溪天街、紫荆天街,无不掀起板块商业的热浪。

  但凡杭州缺少商业的位置,都会羡慕镜湖,“竟然绍兴也有了天街”!

  毕竟同为天街系住宅,当初25000元单价首开的龙湖春江郦城,如今挂牌价已超9万,远超周边小区6万的挂价;

  天街系住宅周边二手房价示意图

  (数据来源于我爱我家6月数据)

  再看杭州江南岸双地铁带天街的天曜城,首开中签率低至8%,直接纳入限售,4000+天街迷梦碎。

  而在龙湖金帝·天汇,却可以从容圆梦。

  5  

  踏准城市发展的时代巨轮,天汇与镜湖的相互成就不止在天街,还在由外而内散发的城市“精英”气质。

  龙湖礼敬镜湖,带来了集团内部 “天” 字系产品,规划了29幢高层、小高层,近2000户。

  龙湖金帝·天汇立面效果图(仅供参考,非交付标准)

  沿街楼栋金属铝板拔地而地,搭配大面积的玻璃幕墙,以及时下In的高级灰,勾勒出天汇具现代感又不失优雅的精致立面。

  龙湖金帝·天汇临水而居,铝板的金属光泽倒映于湖面,金光粼粼;湖水的波光映照在玻璃幕墙之上,仿佛一面站立的“镜湖”。

  龙湖金帝·天汇效果图(仅供参考,非交付标准)

  一向有“业界园林大师”之称的龙湖,在天汇规划了约6000㎡英式花园——超4000方景观中庭,细致的英式地面拼花,抬升约3.5米造就英式假山流水,孩童爱的龙小湖乐园……营造出绍兴英国庄园山水园林。

  经典的则要数天汇内部,让人叫绝的户型和装标。

  天汇建面约128㎡户型做到了市面上的“南向4开间”设计,不论在杭州还是绍兴都几近绝迹。

  龙湖金帝·天汇建面约128㎡户型图

  南向面宽整体拉到了约13.35米,还配置了一个长约6.9米的大阳台与两个飘窗,将室内采光做到优。

  装标方面,日立中央空调,威能地暖锅炉,西门子厨电三件套标配洗碗机,卫浴唯宝、汉斯格雅和杜拉维特……

  龙湖金帝·天汇样板间实景图(仅供参考,非交付标准)

  全都是数得上号的精品配置,还有不少在杭的品牌开发商都不舍得配置。

  且大小户型一视同仁,放在绍兴,既用心又显格调。

  End  

  4月份天汇首开,至今已经累计接待客户超2万余组,二季度历经三次开盘,销售750套、超25亿……天汇更是为买不到的客户紧急加推了18#楼。

  龙湖金帝·天汇活动现场图

  反观杭州,无论是“锁区买房”,亦或是“共有产权房”,都在全力挤压房产的投资属性,利空改善与投资需求。作为杭州的“存量”客户,已经不再被这座城市所优待。

  这也是为什么,天汇的准业主中杭州人占比从首开时约15%,到三开时迅速飙升到约23%。

  越来越多具备前瞻眼光的杭州人,他们或是住在武林壹号,或是入手了凤起潮鸣,享受过杭州上一轮周期的红利,也迅速调转方向,洞见了绍兴的新一轮机遇。

  他们在 “绍兴的钱新” ,拥抱龙湖金帝·天汇、拥抱天街,拥抱一套四房朝南的水景美宅。

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