半年观 | 楼市一阵“惊雷”!成交惨遭腰斩

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绍兴楼市半年卖了10337套！

和去年1-6月7610套的数据相比，同比增长35.8%，今年行情要比去年好？事实真的是这样吗？

回顾一下去年，绍兴楼市遭遇疫情黑天鹅，整体成交量明显偏低。但是，从走势图可以清晰得看到，2020年上半年的总体行情是一路走高的，显然全国支持楼市的各类举措，取得了一定成效。

反观2021年，1-5月成交曲线上扬，到了6月却迅速腰斩回落，原因显而易见，主要是受到了楼市政策层面的影响，包括新房成交环节的摇号、限购、限售政策，以及土地交易市场的“双限”政策。而且，政策将持续影响后市，等到2021年底，再来一番比较，行情好坏还未可知。

据搜狐焦点绍兴站整理统计，2021年1-6月越城区新房市场共成交10337套，总成交面积约128.28万㎡，其中镜湖成交5402套、主城成交3150，袍江成交982套。

从成交分布来看，镜湖依然是购房主力军，全面碾压主城和袍江，一方面得益于镜湖区域的楼盘数量，一方面得益于镜湖核心区的定位和预期。

主城区紧随其后，虽然区域内在售楼盘不多，却因其地段稀缺、库存有限，也争取到了相当一部分购买力。

袍江表现不尽如意，从年初开始，袍江就一直处于微断供状态，只有世纪晨光、江樾府撑撑场面。实际上，袍江缺的不是购买力，缺的是房子，如果星尚禧樾再不供货，7月的袍江楼市或会陷入谷底。

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再来看看半年度成交套数TOP10。

镜湖6个楼盘上榜，袍江2个，则水牌1个，迪荡1个。

经过半年的销售，排行榜中的不少楼盘都已渐进尾声，比如袍江世纪晨光已是售罄状态；当然也有一些楼盘如上河之城，一出场便呈现出了黑马之姿，稳稳挤进了半年度top10。则水牌在沉寂多年之后，彻底进入爆发状态，随着楼市进入下半场，排行榜之外的樾湖湾，也极有可能成为则水牌的顶梁柱，和镜湖一起瓜分袍江因断供流失的购买力。

镜湖毫无疑问是上半年成交战场中的较大赢家，包揽了冠军和季军位置。湖风雅园以617套的成交量位居榜首；奥璟园以564套，以仅差第二名2套的微弱差距，位列第三。

纵观上榜的6个镜湖楼盘，也有细微的分布差异。湖风雅园属于凤林板块，奥璟园、滨湖湾、镜庐属于官渡板块，云筑轩属于大越路板块，华发金融活力城属于湖东板块，几乎涉及到了镜湖的各个区域，由此也可以看出镜湖的发展比较均衡。

印象中，镜湖的热销楼盘不止这些，龙湖金帝天汇、翠湖隐秀，都是各中强手，前段时间更是摇号不断，普通人想要中签都难，只是放在半年度这个时间轴里来衡量有点吃亏，相信这些新盘后续会有更强劲的表现。

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二手房方面，越城区1-6月成交累计8056套。

根据每月成交套数，二手房的走势曲线和新房曲线有所不同。

今年3月，是越城区二手房成交的先进时期，也是行情变化的转折点。从3月开始，二手房成交量就一路下滑，虽然不像新房市场一样遭遇成交腰斩，但6月下滑坡度最为明显，也充分说明了绍兴无论是新房还是二手房整体行情向下。

随着7月的到来，楼市也进入到下半年阶段，直觉7月行情不会又太大的变化和拉升，一方面正逢绍兴避讳的“五黄六月”，一方面这一轮的行情走低受到了调控的威力，短时间内无法消除这些环境因素。

但也不必过分担心下半年的市场会急转直下。先打个巴掌再给颗枣，是楼市常规操作。这不，前两天，绍兴就应声公布了2021年越城区拆改计划，300多万方的拆迁量，足以提振楼市信心。