三道红线指标放宽?保交楼?楼市至暗时刻已过

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房企三道红线指标放宽？

近日，有市场消息称，各地银保监通知热点城市的主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。

内容包括：

并购贷款将不纳入三条红线指标；

开发贷和按揭贷款上量，银行集中度管理可以宽松；

存量项目银行可展期、不降级。

对此，深圳、北京地区多家主要银行回应：“暂未收到此类窗口指导或监管意图”。有银行房金部人士表示，按揭贷款并没有消息说的“积压数月”，都是按正常流程发放。

这几条传闻虽然没有引发市场过多解读，但作为市场交易参与中的一员，应该有所察觉：这些市场消息的不胫而走，并不是空穴来风。

据财联社11月9日报道，有知情人士透露，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对三条红线相关指标予以调整，也从侧面印证了消息的可靠性。

如果传闻是真的，收并购贷款不再纳入三条红线指标，对房企融资和前景生存来说将是重大利好。

如今房企面临的更多是资金流动性的问题，如果开发贷和个贷集体上量，以及存量项目银行可展期、不降级，房企资金流将变得充裕，而房企手上的项目可以有更多地时间去消化。

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“保交楼”，楼市至暗时刻已过

各种融资、贷款端的松绑消息，一茬接着一茬，究竟为哪般？

随着“三道红线”的深入实施，以及调控政策围剿下的微薄利润，房企暴雷现象日益严重。

“保交楼”逐渐成为当下市场的新导向。就连困境重重的恒大也迎来了拐点时刻。央行发声：恒大风险对金融行业的外溢性可控，给市场打了一剂强心针。

中指研究院预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

除此之外，热点城市的土拍市场，也已经有所松动。

近日，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地陆续公布了今年第三轮集中供地明细，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低。

比如，有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。全国第三批集中供地门槛的优化放松，从一定程度上提升了房企开发的利润空间。

四季度的市场，已然温和了不少。随着房地产贷款投放提速，利润空间加大，徘徊在危机边缘的房企们得以喘息，整个市场开始触底回温，艰难得走过了楼市的至暗时刻。

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考验将至，别高兴得太早

绍兴虽然不是什么热点城市，但在今年的楼市调控中，明显能感觉到热点城市和二三线城市的市场传导正在发生同频。

全国层面的信贷环境放松，从理论上来说，也将迅速蔓延至二三线城市。从10月份的成交数据上，依稀能够看到绍兴的这股回暖势头。

信息爆炸的年代，我们的精力似乎只能盯着走向趋势。实际上，政策的导向，恰恰说明了一个产业隐藏的较大问题。

市场对部分产品的门槛，已经低到了“保交楼”，受制于政策、限价、地价、备案价的房企们，更是变着法儿得在材料和品质上缩减成本。

随着核心区楼盘销售接近尾声，2022年、2023年，绍兴改善市场的集中交房季即将到来，不知道有多少楼盘能经受得住最后的考验，死守品质的底线？又有多少楼盘临门一脚，却名誉扫地？

不得不说，就算你多么想让房价回到十年前，但该松绑的还是得松绑，政策应该在利润和品质之间取得一个平衡点，不然受伤的永远是千千万万的买房人。