鸟枪换大炮,绍兴这个村拆后将华丽蜕变成绍兴又一商业文旅综合体

利华村位于东浦街道最北面,绍齐公路以西,毗邻绍兴北站,紧邻柯桥区以镜水路相隔。正好处在杭州亚运会棒（垒）球体育文化中心项目房屋征收的规划之中。截止2021年2月7日，东浦街道完成最后一户利华集体土地上房屋征收，实现签约率100%。

1项目房屋征收补偿方案

近日，越城区人民政府发布有关杭州亚运会棒（垒）球体育文化中心项目（规划B区块）国有土地上房屋征收补偿方案。

此次征收位加快推进为加快推进杭州亚运会棒（垒）球体育文化中心项目建设，打造以棒（垒）球运动为特色的未来社区，促进越城区、柯桥、镜湖融合发展。

▲项目区块示意图，非正式地图

征收范围：东至大越路，南至兴越路，西至蔡江村界，北至农田。

需征收项目：住宅9户、非住宅2户，总征收房屋面积约7926.64㎡

房屋征收总费用：约0.73亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。

补偿方案

01补偿方式

1.住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；征收非住宅房屋原则上实行货币补偿

2. 被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估补偿价值的基础上，给予被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）20%的奖励；

02补偿价值

本征收项目被征收房屋评估比准价格（中心价）：住宅成套（出让）14240元/㎡；工业用房（出让）2525元／㎡；工业办公用房（出让）3955元／㎡。

03住宅房屋安置及择房原则

本次住宅安置房为期房：位于镜水路以东、大越路以西、裕民路以南、兴越路以北地块(具体四至今后将按规划要求在上述范围内选址为准)。

建筑形态为高层。套型为80㎡、120㎡、140㎡等3种（以上套型包含公摊面积），具体面积以交付时不动产登记部门核定的面积为准；

本次房屋征收安置期房评估比准价格（中心价）15395元／㎡；

04住宅房屋结算方法

安置用房时，被征收房屋面积及该基础上增加的面积：20㎡（含）部分，按评估比准价下浮20%结算，超过20㎡以上至40㎡（含）部分，按评估比准价下浮10%结算。

其中：≤20㎡（含）部分按对应安置用房市场评估价的20%予以补贴，20㎡≤增加部分≤40㎡（含）部分按对应安置用房评估比准价的10%予以补贴；

▲项目俯瞰效果图

2老村换新貌，绍兴又一未来社区将打造

利华村处于高铁站前活力区的核心地带，周边正处于大发展期。东北侧是目前在售的世茂美的云筑，、以及待售的三盛汝悦璟园、荣安中央公园。

未来的利华村将华丽变身成为棒球未来社区商业文旅综合体——薛渎未来社区。

薛渎社区位于绍兴柯桥区和镜湖新区交界处。东至大越路、西至现状河道、南至群贤路、北至钱陶公路，涉及土地面积约2.9平方公里，将打造成绍兴仅有的几座未来社区之一。

▲棒球未来社区效果图

根据规划，未来社区预计将于2021年3月开工，约2023年3月完工。但目前周边村庄仅利华村有拆迁消息，炬星村，物流中心等还没有收到启动拆迁征收的消息。

3绍兴接力杭州成为亚运赛事承办主力军

绍兴作为2022杭州亚运会除杭州外承办亚运项目最多的城市，届时将承办篮球、排球、棒球、垒球、攀岩5个项目的相关赛事和足球训练项目，5个亚运场馆建设改造项目正在如火如荼地推进中，其中，总建筑面积16万平方米、总投资18亿元的棒垒球体育文化中心项目建成后将是国内规模较大、符合国际赛事的标准场地。

▲项目夜景鸟瞰图

已确定绍兴市奥体中心承办亚运篮球项目，中国轻纺城体育中心承办亚运排球项目，柯桥区羊山攀岩中心承办攀岩项目。

▲绍兴奥体中心

▲中国轻纺城体育中心改造效果图

▲柯桥区羊山攀岩中心概念方案效果图

2021年越城拆迁进度汇总

截至2021年3月31日，越城区共确定启动31处拆迁征收，小哈统计整理拆迁进度如下：

镜湖，确定6处

袍江，确定6处

老城区，确定4处

城南街道，确定5处

北海街道，确定1处

稽山街道，确定1处

陶堰街道，确定1处

沥海街道，确定1处