超300组客户遗憾离场!深扒不说首开售罄的柯桥流量红盘!

-  THE FIRST  -

9月15日，中秋假期的最后一天，绍兴市奥体中心迎来了千余位身价过百万的绍兴人。

他们此行的目的只有一个：抢房！

勤业漓江华庭奥体中心首开现场实景照

550多组客户，抢购 204 套房，放在一二手房倒挂、新房限价的杭州市场，这个数字或许并不出彩，但在绍兴，这算得上是一个真实可靠的流量红盘。

它就是由勤业置地自主开发的——勤业·漓江华庭。

它的“真实可靠”体现在三个方面：

排名前列，选择在奥体中心开盘。

通常来说，为了营造开盘火爆的现场盛况，大多数楼盘会选择在场地面积并不大的售楼处开盘；人气再旺一些，售楼处无法容纳的，会选择到酒店进行开盘。

只有在人气旺到酒店普通的宴会大厅都无法容纳得下时，才会不得不选择更大的场地，譬如：体育馆。

上一个，也是绍兴排名前列在体育馆开盘的项目是：天圣·大越府，时间是2018年的4月。

当时，绍兴的新房市场正处于“全民疯狂买房”的时期，行情火爆并不新鲜；而今年6月开始，绍兴的新房市场则更趋于理性，如此大手笔地在奥体中心开盘，也足以见得真实客户数量之多。

  首开现场等候就坐区实景照

第二，邀请公证处人员全程公证。

从入场签到开始到选房结束的整个流程，公证处人员进行全面地监督，保证公平、公正、公开，让每一个购房者都能享受到同等的选房机会。

上一个有公证处人员到场开盘的项目是城投2017年开盘的晓棠品园，而这一次开盘的项目，则来自一家民营房企，也是绍兴排名前列邀请公证处公证的民营房企。

开盘摇号，绍兴的新房市场，向透明化发展迈进了一大步。

首开现场公证人员摇号登记实景照

第三，不说自己“售罄”的红盘。

身处地产圈，见多了无论行情有多冷淡、销量多有凄惨，开盘当天的收官海报，永远不会缺席的“售罄”二字，但这个红盘却说，对不起，我们没有卖完，只去化了99%，还有几套一楼没卖出。简直就是当下地产界的一股清流。

那么，位于柯桥区福全街道的勤业·漓江华庭，为何会成为新兴的红盘呢？

 首开现场入口签到区

-  THE SECOND  -

问起福全街道未来的前景，或许很多人会成为一个“假笑男孩”，露出暧昧的微笑。

表面上虽不反驳，但内心里认为它既无产业也无配套，未来发展堪忧，怎么都不会将红盘与它联系在一起。

但自从去年8月华夏幸福基业股份有限公司与绍兴市柯桥区人民政府签订了合作期限18年、总投资近100亿元的《浙江省绍兴市柯桥区福全产业新城PPP项目合作协议》后，福全街道开启了“全新的发展时代”。

而9月12日，绍兴市规划局柯桥分局发布的《福全街道FQ-02管理单元（金三角区块）控制性详细规划公示》，更是对福全街道的金三角，也就是勤业·漓江华庭所在区域的发展方向，有了清晰明确的定义：

福全街道公共服务中心，绍兴城西人居拓展地。

调整后的土地规划示意图

土地利用现状图

从规划图上，我们可以看到杨绍线（亦即：南复线）东西两侧的工业用地，也就是目前的佳美达皮塑实业公司、科盛建材园以及雄峰实业有限公司所在区域，将“退二进三”调整为住宅用地。

延伸到二环西路，已完成施工，即将通车的世纪路东面地块，将从原来的农田，调整为住宅、文化/体育设施用地，并新建一个绿地公园。

世纪路西面地块，目前的福庆村和农田区域，将调整为住宅用地和满足日常生活需求的小型商业用地。

秋瑾中学实景照

令人安心的是，从规划图上来看，今年柯桥区重点中学升学率排名第三的秋瑾中学，并非像坊间传闻的那样将异地新建，而是吸纳了秋瑾小学的老校区，完成扩建工作。

根据规划所示，秋瑾小学的老校区，极有可能调整到科盛建材园以东地块，目前规划有36个班。

省一级幼儿园——秋瑾幼儿园，位置不变。

绍兴市第二医院福全分院，位置不变。

绍兴市第二医院福全分院实景照

结合8月份公示的《越城区YC-17单元（杨绍线区块）局部地块控制性详细规划公示》，可以发现，福全街道的金三角区块与城西杨绍线区块的规划无缝相接，而地铁5号线则穿此区域而过，并将在此设置站点。

越城区YC-17单元局部地块控制性详细规划公示图

已故建筑大师贝聿铭说：“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

勤业·漓江华庭所在的福全街道金三角区块，的的确确是“集万千优质资源于一身”。

那么，在去年12月漓江华庭所在地块出让时，勤业就已经知道这些发展“内幕”了吗？

漓江华庭项目效果图

-  THE THIRD  -

勤业置地的董事长张其吉说：“全凭战略眼光和经验！”

与以往拿地前会跟政府相关部门沟通不同，竞拍目前漓江华庭所在的地块，完完全全是看到了这个区块目前所处于的价值洼地的阶段。

回顾勤业开发的项目，我发现一个有意思的现象：

勤业的拿地史，就是板块的崛起史。

柯桥勤业置地、绍兴誉丰置业董事长张其吉

2005年，勤业排名前列个自主开发的项目——位于镜湖的山水华庭诞生。

2010年，勤业参与了绍兴天下的项目建设。

再之后，就是2017年交付的位于镜湖新区核心区的勤业·镜悦府。

自南向北，勤业每一次落子镜湖的时机，都恰逢板块新盛的前夕。

而这一次，勤业拿下漓江华庭所在地块，或许也预示着福全街道在纺织企业搬迁后，随着华夏幸福的入驻和城西人居的拓展，即将迎来一个新盛的时代。

 福全华夏幸福产业新城效果图

当然，作为一个红盘，所在区域未来的发展潜力固然重要，但开发商的实力和能力也不容忽视。

你若是生活在越城区和柯桥区，可以毫不夸张地说，必然能与勤业“发生点关系”。

从商品住宅自建和代建，到安置房及商务办公楼建设，再到市政配套、学校、工业企业的建造，勤业的身影遍布越城和柯桥两区。

勤业·镜悦府鸟瞰图

在商品住宅代建上，既有元垄、金昌等绍兴本土房企客户，也有新城、钱江、阳光城等外地品牌房企客户。

勤业代建项目之元垄大都会效果图

在市政配套上，绍兴市新行政中心、柯桥游泳馆、蓝天大剧院、柯桥区人民法院等都有勤业代建的身影。

在学校代建上，既有绍兴本地的实验中学、华舍中学、鉴湖中学、博雅国际学校，也有外地的萧山区虎山路中学、乐清市雁荡山旅游学校等。

柯桥区华舍中学效果图

涉及民生，不容一丝差池，在“天道酬勤，诚铸伟业”的经营理念指导之下，勤业建造了150多个获得诸如：中国建筑工程质量较高奖——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”、江苏省“扬子杯”、安徽省“黄山杯”等省、市级以上优质奖项的工程。

在以高周转获取暴利的时代，勤业作为一家成立于上世纪70年代，有着40多年发展历史的专业建筑公司，似乎更愿意做好产品，而不愿意追赶这一波地产创富的大潮。

这或许也是勤业·漓江华庭成为红盘的一个重要原因——长期稳定值得信赖的产品品质。

“稳中求进，不疾不徐。”

这或许就是勤业打造红盘的不二心法。

勤业·漓江华庭效果图