洋房、叠墅、联排、类独栋,柯桥坂湖南金昌烟波飞鹭规划公示!

近日，绍兴市自然资源和规划局柯桥分局发布了《绍兴金昌智坤房地产开发有限公司烟波飞鹭园（R-40地块）规划方案公示》。

▲图片来源：绍兴市自然资源和规划局柯桥分局

金昌烟波飞鹭（R-40地块）

地块基础信息

2020年6月9日，经过74轮报价，绍兴金昌智坤房地产开发有限公司（金昌）以总价32.84 亿元竞得柯桥城区R-40地块。成交楼面价 19737元/㎡，溢价率  51.8％。

柯桥城区R-40地块区位示意图

地块基础信息

该地块拟选址于柯桥区鉴湖路以南、大坂湖直江以东，由绍兴金昌智坤房地产开发有限公司负责开发建设。

主要经济技术指标：

规划用地面积：约103993.10平方米

计容建筑面积：约166388.96平方米（不含墙体预制奖励面积）

地下建筑面积：约87222.03平方米

容积率：1.6

建筑密度：29.53%

绿地率：30.06%

设计方案

柯桥城区R-40地块楼房设计规划图

从规划中可知：

项目建有55栋建筑，分别为19栋9-11层的小高层、8栋6层的洋房、14栋3层的叠墅、以及14栋3层的联排，其中联排的42#与43#分建成A、B、C三类，联排的44#-47#楼分建成A、B两类。

小区1#楼与2#楼的一侧配有1-2层的社区用房，43#楼配有2层的养老用房。

小区内配备了一处中心泳池（包含儿童泳池）、三处景观泳池、两处花园办公区、多处轻氧健身区、儿童活动区、夜光慢跑道等配置设施。

小区外围西侧和南侧还建立大量绿植，围墙设计采用了传统的建筑风格。

设立五处小区出入口，靠近鉴湖路设立一处出入口，靠近龙湖湾一侧设立两个出入口，靠近绿植的西侧和南侧各设立一处出入口。

柯桥城区R-40地块楼房效果图

金昌·烟波飞鹭主入口效果图

金昌·烟波飞鹭洋房效果图

金昌·烟波飞鹭叠墅效果图

金昌·烟波飞鹭排屋效果图

 金昌·烟波飞鹭排屋效果图

项目周边

该地块位于华舍街道地界，东至规划道路，南至萧绍运河，西至大坂湖直江，北至鉴湖路，便利居民交通出行；

周边教育资源丰富，有实验小学坂湖校区、实验中学、柯桥小学、柯桥中学、浙工大之江学院等；

在医疗配套上，有柯桥区中医医院、柯桥区人民医院等，为居民健康安全保驾护航。

项目临近综合市场、锦麟天地购物中心、金地自在天地、蓝天市心广场、银泰百货等购物综合体，出行购物非常便利。

延伸阅读：地块解读

柯桥城区R-40地块，作为真正意义上，今年柯桥主城核心区出让的首宗大型宅地，自年初供地计划公布之时，即已聚焦全城目光，更被一致认定为柯桥“地价刷新者”的种子选手。

市场的超高预期，并非凭空而来，13006元/㎡的起拍价一出，便突破了柯桥以往所有宅地的起拍地价，可见ZF对其入市的强大信心。

▲柯桥城区R-40地块拍卖基础信息

那么，R-40地块为何如此被看好呢？

1、地段优质，地形方正，坂湖富人区难得好地。

R-40地块，正据柯桥炙手可热的坂湖富人区，位于华舍街道地界，东至规划道路，南至萧绍运河，西至大坂湖直江，北至鉴湖路。

▲柯桥坂湖公园实景照

根据规划数据显示，地块占地约 103993.1㎡，建筑面积约166388.96㎡，体量适中，且地块方方正正，西南两侧临河，水域宽广，先天具备住宅项目开发的优质基因。

项目步行范围内，元垄龙湾府、恒宇锦园、万科芳塔纳丽、宝业大坂绿园等大型社区坐落，业主入住，生活氛围浓。

▲萧曹运河实景照（图片来源：网络）

2、价值稀缺，或成为房企进驻坂湖南岸“最后”的低密机会。

R-40地块条件规划书中，有一项值得细说。

地块规划容积率 1.5 - 1.6，更对建筑层高做了具体要求：

A区住宅建筑高度控制在 10米 - 20米；B区住宅建筑高度控制在 20米 - 36米。

由此得知R-40上将兴建的产品为是排屋、叠排、洋房、小高层的组合形式。

结合早前政府发布的《柯桥区KQ-08管理单元控制性详细规划局部地块调整公示》的部分剧透，R-40所在的坂湖南岸区块上，已知的一些宅地容积率规划多在 2.2 - 2.8，低密新地的身影越来越少。

因此，R-40地块或成为近年全国房企进驻柯桥坂湖南岸稀有的低密机会。

▲柯桥区KQ-08管理单元调整公示