地价刷新,柯桥板块价值重构!谁将牵引下一轮楼市热市热情?

搜狐焦点绍兴站 2020-02-01 08:49:01
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人云亦云的楼市,买房的你,真的清楚自己要买哪吗?

作为热门辩论综艺《奇葩说》的六季老粉,屏幕前的我,也在其中扮演了一个不可或缺的角色。

墙头草。

自以为立场坚定、有主见,却常在正反持方的观点碰撞上,来来回回的跑。

生活中的我们,大多也这样。

比如,和大家息息相关的买房,因为是人生大事,常想博采群议。问亲朋、看公号、关注房产大V……最终,多年不治的选择困难症,更严重了。

人云亦云的楼市,买房的你,真的清楚自己要买哪吗?

△柯桥实景 | 来源网络

F1/ 置业,要看“均好性”

正如,眼下的柯桥多足鼎立,每个版块都在诉说自身的价值。

购房者每每去了解的时候,都觉得这个板块太适合自己,是要买的地儿啊。

不差钱的人当然无所谓,全凭喜好,每个板块置一套都行。

买房毕竟是大额投资,资产优化的重要渠道,讲求置业要素的“均好性”很重要。

宜居性和增值性“均好”的项目,首先要迎合市场发展的趋势,接着要踩准板块的潜力爆发点,同时还要兼具“己所需、物所值”的内在条件,才是符合经济学置业逻辑的上佳选择。

△柯桥主城实景 | 来源网络

然而,不同于越城区的板块鲜明,柯桥真正让购房者纠结的地方,在于它的内部发展相对均衡,板块之间各有各的主打卖点和特色。

例如,地铁热的柯西,历经3年多暴热,房价从7000多元/㎡一路飙涨到了18000多元/㎡,当之无愧的流量王。可惜的是,虽然眼下仍是柯桥主城的入门板块,但置业预期已然透支过度。

例如,坐拥CBD的柯北,是柯桥现代化的都市封面。繁华、喧嚣、五光十色,但市心日趋饱的现状,不得不将人居阵地,往更北的方向迁移。

例如,瓜渚湖岸的柯东,一直是柯桥人的置业梦想,但湖岸的饱和开发以及土地的稀少供应,让居于此的诉求,渐渐落到新房之外的二手房领域。

例如,被誉为“南闲”的柯岩,在绍兴人的认知里,一直就是山水优越、低密宜居的“富人区”,美好又有点“高冷”,房子少又不好抢。

△柯桥板块示意

F2/ 柯岩,将牵引2020楼市热情?

明确板块的价值要素与自身的居住诉求相契合,是做出选择的第一步。

另一点需要思考的是,板块的发展,是否符合趋势的走向。因为置业的“均好性”,其实是流动的,有时机性。

2019年的土拍行情、城建规划等种种迹象预示着,进入2020年,牵引柯桥下一轮楼市热情的板块,将在柯岩。

△柯岩实景 | 来源网络

去年5月份,柯岩K-02B地块、K-02A地块、A-18号地块的相继成交,以及高至43.4%的溢价表现,把低调许久的柯岩再次拉回到楼市的聚光灯下。

进入2020年,柯岩又一宗低密新地的入市,成功引爆全城。

柯岩A-05地块,1月10日正式拍卖,以61.6%的溢价13895元/㎡的成交价,刷新柯岩地价记录。竞拍之激烈,一轮叫价,数度以亿为单位增长,让人大呼刺激。

△搜狐焦点图文直播截图

颇无悬念的是,以上四宗合计占地近26万方的宅地,容积率均在1.05-1.5的区间内,完全契合柯岩的低密基因。

且如此大手笔的供地,也让我们看到“房住不炒”的时代大潮下,高端改善置业的需求正在回归主流

早前发布的柯桥区KQ-12管理单元控制性详细规划得以批准公示,其中大面积的宅地、商业用地、教学用地的布局,似乎都在提前剧透柯岩板块在未来的巨大可能性。

F3/ 惊喜不断的柯岩

柯岩的惊喜,还不止于此。

虽然没明确的官方公示,但近来绍兴地铁2号线将过柯岩的消息,已然甚嚣尘上。

事出有因,非空缺来风。从一些已经发布的公示或涉及的细节来看,侧面佐证着这一猜测的可能性。

例如,从镜湖JH-06单元局部区域控制性详细规划、2019年9月17日绍兴第四季度土地推介相关内容都显示,地铁2号线将沿104国道一直往西走,然后接柯南大道横贯柯岩

当然,没有批复开建,一切皆有变化的可能。

需要强调的是,地铁2号线的规划之于低密的“富人区”柯岩而言,就是锦上添花的一笔,有则美之,无则无碍。

只是如今沿着柯南大道部分的走向调整是偶然吗?

土拍新地、区域规划也沿着柯南大道两侧布局是偶然吗?

只能说,偶然之下,是因果。

F4/ 柯岩的2.0时代已来

板块的崛起,很大程度取决于十字中轴的构建。

柯岩重回柯桥楼市主舞台的内在刺激因素,是我们发现,柯岩随着纵轴柯岩大道的开发饱和,正在启动以柯南大道为横轴的新建设,近年成交的新地即为起航的锚点。

一样的低密,一样的山水天赋……柯岩2.0时代已来!新趋势下的新投资时机已来

2019年,金昌房产全面开花,在用柯北的香湖印、镜湖的白鹭凤林引爆楼市后,又开挂般地带来十里白鹭香湖印月两大TOP系新作

特别是落定柯岩K-02A地块之上的金昌十里白鹭,在历经大半年的反复推敲和斟酌之后,终于将在万众期待之中面世。

F5/ 金昌,为纯粹的柯岩而来

柯岩好地纷纭,为何独独金昌十里白鹭会多一份关注和青睐

原因在于,金昌品质,在绍兴有口皆碑,尤其是“奖项收割机”白鹭系,更是享誉全国。

绍兴人更有个约定俗成的理念,同个区域同类产品,基本首选金昌。

△金昌白鹭金滩实景|来源网络

其次,在柯岩,相比同区域内其他新盘多采用“高低配”建筑,金昌十里白鹭却是将柯岩“生态、低密、纯粹”的基因,进行了完美继承

项目以鉴水环绕的半岛地形为天然基底,尊重每一寸生态土地的天赋,在1.3的容积率之上,全盘仅规划了6幢8-9层建面约126-178㎡鹭语洋房、以及16幢建面约210-510㎡鹭栖合院

洋房产品,延续金昌高端铝板与玻璃幕墙的立面设计,配备优化升级的巨幕瞰景阳台,人性化的四叶草户型格局,以及采光极佳的全落地窗书房,空间奢居体验更强。

合院产品,作为金昌白鹭系在十里白鹭项目的首创产品,借鉴了江南院落新中式建筑的精髓,遵循传统门第礼序,以门、廊、亭的形式构建三进门庭,打造与柯岩山水相呼应的雅致内院,复兴越府大宅的名望。

△金昌·十里白鹭合院效果示意

金昌十里白鹭,就是一部金昌房产迭代12年白鹭系品质的山水高定作品,源于白鹭、又高于白鹭,承袭“零距离亲水、高端隐逸”的产品特质,在柯岩千年山水文脉上,营造出金昌“金质生活”专属的生态人居大境。

据悉,项目将首推8层墅区洋房,即4#、5#、6#楼,建面约126-178㎡,均为私密性极佳的1梯2户设计,以及空间感极强的3.2米层高。

本就稀缺的洋房产品,搭配金昌的顶配设计,别说是柯岩,就连整个绍兴都相当罕见。

毕竟柯岩接连推地的热势之下,等待的时间成本太高。

眼下的房源和价格,错过,就真的错过了。

【售楼中心】柯岩街道柯南大道与鉴水路交叉口西北角

18500元/平方米

柯桥柯岩街道柯南大道与鉴水路交叉口西北角 查看地图

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