上虞新核 “涨”声将至 城北置业正当时

6万亿湾区 大潮奔涌

今年以来，从政府到民间，一个区位概念被反复热议，全国都为之瞩目，它就是“环杭州湾大湾区”。世界银行的数据显示，全球60%的经济总量集中在湾区部分。作为一种前列的经济形态，湾区经济已成为世界众多城市发展的共同趋势。主攻金融的纽约湾区，主打科技牌的旧金山湾区和以产业著称的东京湾区，已引领世界发展潮流多年。这一次，风口转向了杭州湾。

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环杭州湾大湾区，是继粤港澳大湾区之后的中国大湾区。2003年12月省政府印发《浙江省环杭州湾产业带发展规划》，拉开环杭州湾发展序幕。15年来风起云涌，环杭州湾大湾区熠熠生辉，屹立潮头。2016年环杭州湾大湾区的GDP达到58999.65亿元，占全国GDP的7.9%。

意向图

浙江省2017年集中开工建设的624个，总投资7903亿元的重大项目，落户杭州湾区四城——杭州、宁波、嘉兴、绍兴的有270个，投资额共计3704亿元，占总额47%，独占近半壁江山。

在“风暴眼”中的绍兴及上虞，也在这一难得的历史机遇下，迸发出更大的能量。

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大上虞崛起 杭州湾核芯

上虞是连接杭州和宁波的纽带，地理位置得天独厚，是环杭州湾大湾区几何中心。距杭州萧山国际机场、宁波栎社机场、宁波北仑港仅45分钟车程。高铁绍兴东站的建成通车，让上虞划入了杭州湾半小时经济圈。规划中的杭绍台铁路经过上虞东关站，上虞将又添一高铁站，出行更享便利。

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杭州与绍兴，一对近邻，现在成了亲密的合作伙伴。杭绍一体化目前在加速推进，绍兴正迎来跨越式的发展。在同城化效应日益显现、杭州地价房价不断飞涨的双重影响下，绍兴当之无愧成为杭州的“价值外溢区”，投资价值不断凸显，也给上虞的区位价值再次带来提升。

目前，绍兴地铁1号线已经开工，未来将连接杭州地铁5号线。新的绍兴地铁规划也将上虞囊括其中，地铁2号线终点站就在城北的石狮商贸城，和1、3、5、6号等线路交织而过，将绍兴城区紧紧缠绕。

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全国首条高速公路即杭绍甬高速公路，也将经过上虞，车速较普通高速公路提升20%~30%，极速通达四方。杭州绕城高速公路西复线、杭绍城际铁路、绍兴地铁1号线的正式开建，杭绍双城连接的紧密度将达到历史高点。

多重利好下，2017年上虞GDP总值破840亿，同比增长7.2%，经济实力位列浙江第13，人均GDP10.7万元，位居前列。截至目前，上虞拥有一个开发区、一个省级开发区和一个省级旅游度假区，规模以上工业企业723家，境内上市企业14家。2017年12月，国家正式批复投资杭州湾区15000亿，并引进120个重点项目建设，其中省重点PPP项目——杭州湾南湾科创岛项目落户上虞，投资总额达260亿。

杭州湾南湾科创岛示意图

杭州电子科技大学、南华大学、中国计量大学三所高校分别与上虞区政府签订设立上虞产教融合创新园项目和上虞高等研究院（研究生分院）项目，提升了上虞教育层次，城市格局再度晋阶。

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城北新中心 置业正当时

2004年，上虞市委、市政府已提出主攻城北新区建设，城北新区是今后一个时期上虞城市发展的重点区域，规划拟将城北打造成上虞市新的政治、经济、文化中心和高档次生活居住区域。由此可见，城北即将进位上虞未来中心。

上虞城北远景

从行政、商业、教育、医疗等多重维度评估，城北新区正是上虞未来的发展方向，祥生·明玥府也顺势定址于此。时代广场、大润发、大通购物中心、万和城形成完整的商业配套；上虞区城北实验中学、上虞区百官小学、华维外国语学校、华维文澜幼儿园等名校环伺；拥有70年历史，现代化三级乙等综合性医院——上虞人民医院带来医疗保障。上虞市政府也落址这里，公安、法院、海关、商检等政府机构依次分布于市政府周围，形成城北新政治中心。

意向图

城北板块价值目前还在进一步提升：28000方的上虞邻里中心，是十大民生工程之一，由大通团队运营，打造全方位生活配套，规划明年6月完工开业；省内县市规划大、设备先进的11万方市民服务中心也在城北落成使用；地铁2号线，预计2030年建成，与1、3、5、6号换乘形成密集交通网，并投资数10亿元，构建“五纵四横”城北道路框架。

地铁线路意向图

上虞地价从2017年8月起一路攀升，从3000元/㎡直抵8500元/㎡。房价也应声而起，2018年，地王楼面单价破1万元/㎡，预计销售单价破2万元/㎡。多重利好加持的城北新区房价也将腾飞，与祥生·明玥府一路之隔的滨江·城市之星，房价增幅冠领上虞，目前二手房挂牌价就已高达2万元/㎡，未来城北新区的潜力更不可限量。

鸟瞰图

从政策、区位、配套及当前房价来看，现在正是置业上虞城北的好时机。位于城北的楼盘众多，祥生·明玥府的卓然品质，在其中脱颖而出。

项目效果图

祥生·明玥府继承祥生34年豪宅营建经验，匠心打造约118-150㎡大师级跃墅，私享约60000㎡的新都市主义园林，中心镶嵌着约700㎡“蓝宝石”镜池，约200米樱花跑道带来醉人浪漫。全龄“趣生活”在园区内层层铺展，成就圈层人居生活。祥生·明玥府，无论置业或是安居，都是满足人生梦想的不二之选。

项目效果图

建面约118-150㎡大师级跃墅

（3#、15# 、16#、 18#、19#、22# 、23#）楼预售许可证：绍市售许字（2018）第00261号

（5#、8#、9#、12#、13#、17#）楼预售许可证：绍市售许字（2018）第00209号

（21#、25#、26#、27#楼）楼预售许可证：绍市售许字（2018）第00060号