柯桥洋房,首付15万起,建筑面积约120㎡四房!

柯桥楼市，春风复苏。

刚过去的3月，柯桥区共成交新房 621 套，环比增长约440%！

市场回暖，柯桥的房价体系也正在重铸。

大部分项目陆续突破“2万+”，房价继续走高，已大势所趋。

而在这样的大势之下，如果告诉你，在柯桥有个项目，均价13500元/㎡，首付只要15万，还是四房洋房，你会不会怦然心动？

1st

低单价+低首付+早交付=柯桥一步到位较低门槛

心动，究其原因是极具诱惑力的价格。洋房均价，约13500元/㎡！

这是什么概念？以前少有，未来难再有！

要知道，柯桥正在持续上演一部“1万+楼盘消亡史”。

2019年，柯北、柯东、柯西高层备案单价，大部分已逼至约2万元/㎡的高位；

2020年1-3月，柯桥新领出预售证的洋房，备案单价在2-2.5万/㎡。

洋房均价约13500元/㎡，比柯桥高层价格还便宜约6000元/㎡左右。

这在整个绍兴洋房的价格梯队里，更是凤毛麟角的存在。 

▲柯桥实景图

首付15万起

！只需先支付10%房款，然后在一定时间内，付清达到对应贷款条件的首付比例款即可。

这就意味着，15万元左右的首付，即能入手一套建筑面积约120㎡大四房。

15万，在柯桥大部分楼盘，连一个车位的价格都够不上。

这笔钱存在银行或余额宝里，每年只不过5千左右的利息，连一个较新款的iPhoneXS都买不起。

如果用来炒股，就今年的这个行情，天天都是走钢丝的心情，胆战心惊。

相比之下，用15万就能撬动一套建筑面积约120㎡的四房洋房，是多么划算的一笔投资！

投资大鳄索罗斯说“当有机会获利时，千万不要畏缩不前”。

面对着显而易见的价差，聪明人总是能合理利用杠杆，实现资产升级。

▲示意图

其实很多人通过极具优势的单价，以及首付15万起的活动，已经猜出了这个项目，就是新城棠樾。

还值得一提的是，新城棠樾，今年下半年就可以交付了。

现在入手，几乎就是准现房，无论是房子的品质，还是小区的面貌，都肉眼可见。

相比之下，柯桥大部分新楼盘，都在2021年才交付，棠樾提前了至少半年。

▲新城棠樾效果图

以棠樾所在板块的租金水平来算，一套三居室，月租大概在2500元左右，半年最少可以省下1.5万元。

这笔钱，用做交房后的装修，买一套北欧风布艺沙发+65英寸全面屏液晶电视+双开门冰箱，绰绰有余。

不得不承认，在云诡波橘的楼市，有时候，选择比努力更重要。

2nd

现代家庭，4房起步

最近，购房者的标准悄悄变了。

身边很多朋友，原先观点是：预算有限，压力小点，将就将就，买个3房差不多了。

但经历一场“特殊长假”后，不夸张说，十个买过房的人，九个会告诉你：房子买小了！3房根本不够住！我要换4房！

朋友小胡，2014年人生排名前列套房，原本可以撑一撑买4房，却想压力小点，买了3房1卫。

一开始，小两口住还觉得挺好，但自去年女儿出生，一切都变了……

岳父岳母来帮忙带孩子，疫情隔离，整整40来天，一家5口人，全部挤在约90方的小房子里，每天睁眼就是人，抬头不见低头见……人人心理崩溃。

▲示意图

像小胡这样一胎家庭，三代同堂，如果住的是棠樾建面约120㎡，会怎么样？

4个房间，夫妻俩+孩子+长辈各一间，还剩下一间书房，用来加班或做临时客房。

就算生二胎，长辈要临时帮带，4房，也能满足主卧+大宝房+小宝房+长辈房的要求。

▲生活体验馆实景图

如果不想二胎，或不要三代同堂呢？

问了办公室95后同事angela，她的答案是：依然4房起步。

年轻一代，非常重视生活质量，在他们看来：平日工作压力大，需要独立房间加班、娱乐、独处。而孩子课业繁忙，也需要独立书房。

结果就是：2个书房+主卧+次卧。

▲示意图

发现没：3房，无论如何，是不够用的。

而4房，因多个房间，结合家庭不同阶段、不同需求，能生长为不同功能空间。

+1房，可以不大，但绝不能少。类似道理，还有卫生间。

如果只有1卫，难免遇到“家人间抢厕所”的困扰。因此2卫也是家庭标配。

很多年轻人买房，只考虑当下的家庭结构和生活状态，却不知道，现在的决定，会影响之后十多年，甚至数十年的生活。

小两口刚结婚，婚房房间少点还无所谓；生了孩子以后，要添置大量婴儿用品：婴儿车、大量奶粉、纸尿裤、玩具等等，空间就有点不够了；必然还要长辈或保姆来全天候照顾孩子，空间更捉襟见肘。

未雨绸缪，如果初次购房就一步到位购置4房，就省下了很多未来的烦恼。

也有的人认为，何必要一步到位，不能先买个小面积，之后换大吗？

理论上可行，但是换房的代价，必然会越来越大。

我们不妨来算一笔账：2017-2019年，柯桥全区土地均价从约7000元/㎡，到现在已经破万。

按照这个速度，未来3年，水涨船高的房价，也必然全面步入3万+时代。

▲示意图

到时候，买一套建筑面积约120㎡的房子，就算房价还在2万，总价最少需要240万，比现在入手一套棠樾洋房，足足多了78万！

试想，3年时间里，又有多少人能够存到78万元呢？

3rd

用时间换空间，城市红利将兑现

能用更平易近人的总价，获得更宽舒的生活，人们才愿意“用时间换空间”，住到新兴板块。

而像新城棠樾，能有“门槛级”的价格红利，还因为它是新兴板块的板块首盘。

▲新城棠樾区位图

虽然现在价格低洼，但随着时间推移，城市界面逐渐与发达板块持平，房价也会拉平。

就像首次公开募股（IPO）的原始股，率先进入板块，总能稳稳地收获板块发展之后的城市红利。

柯南板块红利何时到来？答案是，已近在眼前！

今年《柯桥政府工作报告》中提出“加强城市规划”“拓展城市空间”，城区范围向周边扩展，已经箭在弦上。

▲柯桥区一届人大四次会议开幕

其中“加强城市规划”中提到：深化鉴湖两岸等重点区块城市设计，推动成片规划、成片建设。

新城棠樾直线距离鉴湖仅约700米，无疑属于鉴湖畔的排名前列梯队，规划和建设的大幕，很快将拉开。

作为区域开发的号角，土拍已先行启动。

2019年5月，柯岩一周内出让3宗地块，每一宗都以破万楼面价成交；

2020年1月，柯岩A-05地块成交，楼面价13895元/㎡，先进柯岩新地王；

3月，《柯桥区2020年度国有建设用地供应计划》出炉，柯岩还计划推地8宗，约21万方。

▲住在绍兴根据浙江省土地使用权网上交易系统整理

土地市场传递出2大非常明显的信号：

排名前列，柯岩成为拍地主战场，柯桥城区范围，无疑要急速向南生长；

第二，高地价正向柯岩迅速蔓延，说明城区的高价值，正在向南部传导。

柯南价格洼地的消失，是迟早的事情。

而且在2020年柯岩计划出让地块中，不仅有住宅用地，还有几宗商服用地。

大型商超、办公楼群、五星级酒店……不管未来这些地块上将建起何种配套，都十分让人期待。

城市发展的新阵地、前期有规划、土拍先行、配套跟上……

现在柯岩的剧本，和前两年的柯西，何其相似。

柯西首盘的经历如何？2011年柯西首盘金地自在城开盘，均价不过约9000元/㎡。如今的二手房，单价普遍在18000-20000元/㎡！同样的剧情正在上演，只不过主角换了人选。

现在入手棠樾，不仅能快速享受宽舒的生活，也将掌握即将到来的澎湃红利。

4th

大仲马说：“谁若是有一刹那的胆怯，也许就放走了幸运在这一刹那间对他伸出来的香饵。”

现在，新城棠樾正在向全绍兴伸出“香饵”。

建筑面积约120㎡洋房，均价13500元/㎡，首付15万起，一步到位大四房。

你舍得放走吗？