“城南偏见论”太可怕!正让你错失下一个镜湖…

01城南很好，但偏吗？

今年，绍兴投资大热的楼盘都在哪?

值得玩味的发现是，大部分都在，地铁1号线上。

是巧合吗？不，趋之若鹜的追捧之下，是绍兴人对“地铁”这个楼市新生价值的高度认可。

特别是排名前列条地铁的诞生，堪称一座城市原始头部的“精华资源链”，它的价值是无法量化的存在。不论是交通属性还是象征意义，更是往后任意一条线路都无法比拟的。

它附着城市骨架，贯穿城市中轴，承担着联通城市最核心区块的职责。

绍兴地铁1号线站点示意 | 来源网络

绍兴的地铁1号线就是如此，依循解放大道、群贤路两条城市命脉，不止是串联起柯桥、镜湖、老城区三大新老核心区块的纽带，也是绍兴平衡以北部创新创业发展带和南部山水文化休闲发展带为两核的杠杆，更是搭乘融杭风口的一条快速通道。

然而，多年来被“地理距离”支配的传统价值观，仍在绍兴人的脑中根深蒂固，相比于风口之上的镜湖，或是融杭一线的柯桥，许多城南以外的人依然认为，“城南很好，就是有点偏”。

殊不知，这样的偏见，正在让他们慢慢错失置业地铁1号线上“难得洼地”的大好机会。

城南实景 | 来源网络

02城南的房价，有没有被低估？

有人说，城南的房价被低估了。事实真如此吗？

那些被“眼前距离”桎梏的绍兴人，还不懂得，地铁之于城市变革的真谛，是“把城市拉长，将时间缩短”。

那么，有个问题：对于以地铁为买房导向的购房者而言，置业镜湖or置业城南，区别究竟是什么？

是地段的差距吗，是配套的差距吗，是居住品质的差距吗？

从物理空间的角度来看，镜湖的地理位置，眼下确实比城南更靠近城市的中心，在地铁运行之前，这是不争的事实。因为，眼下住在城南的人想要出城南去其他地方，拥堵的交通仍是无形的屏障。

可在2022年地铁通车之后，这都不是问题。

鉴于地铁于地下独立行驶，准时准点不堵车、拥有优质速度的特质，传统的空间概念和地缘情结，将越来越淡化。

地铁，更将不同地理位置的区域，放在了同一条“起跑线”上。

未来，住镜湖、住城南，都是“地铁口”。

眼下两个区域一万多的新房差价，也就今后七八站地铁的距离问题。

地铁口示意图 |来源网络

而且，在置业门槛、获利空间以及居住舒适度等层面的考量上，城南相较镜湖的“优势”也在两极的市场预期中逐渐显现。

城南房价一万六七，镜湖却已经直冲三万天花板，上车城南远比镜湖来的简单，且同样5000的收益看涨，低起点的城南也更易实现。

随着地铁影响深入，处在洼地的城南追涨镜湖将是趋势。而每一次的置业迟疑，或都将让你上缴昂贵的“偏见税”……

03永远不要低估，一个正在奋进的板块当然，看涨城南，并非只有地铁一个优势。

由地铁规划触发的，板块建设的多维联动，也是让购房者信心倍增的卖点。

放远眼光，优居城南的一幅幅幸福画面，在脑内早愈发清晰。

01

长期超载的商业配套，即将迎来大扩容

承载着绍兴十多万人口的城南，人居密度与消费需求的庞大可想而知，仅仅是银泰城的配置，早已很难负担。

早前，官方发布的《鉴湖停车场及周边地块开发项目规划设计征求意见》显示，该区域将基于TOD理念，以地铁停车场上盖物业开发为核心打造站城一体化概念的项目，规划总面积约132公顷，让我们看到了城南即将迎来超级综合体的曙光。

官网截图

加之，鉴湖镇政府正大力扶持的鉴湖商业老街，商业氛围愈发浓厚。

未来，住在城南的日常，将是坐上地铁两三站，去超市买个菜，和朋友聚个会，带孩子上早教……

家长里短，都是生活的小确幸。

02

曾屡遭诟病的交通路网，迎来全面完善

杭绍台高速的到来，打破城南交通壁垒，设计约100km/h的时速，让城南人也能享受“超速”融杭的快感。

以往穿城而过、堵堵停停快1个小时才能到的杭甬高速，将来向南走鉴湖枢纽上杭绍台高速即可直达，还可通过西线直去杭州，节省大半时间。

示意图 | 来源网络

2019年，城南街道8条道路同时改扩建，更是难得一见。

特别是城南大道的拓宽改造，这条近30年没变化的水泥路面将变为沥青路面，双向四车道改造为双向六车道，景观提升工程同步进行。

城南大道改造效果图 | 来源网络

不难想象，未来开车行驶在宽阔平坦的城南路面上，一路繁花似锦的迎来送往，将是如何诗意的归家场面。

03

配套资源一应俱全，城市界面大唤新

城南素有绍兴“后花园”的美誉，宜居环境，有口皆碑。

近年来，迪荡湖、瓜渚湖的湖岸生活，似乎在城南也有了苗头，栖湖的规划与推进，就是较好的证明。

此外，总投资近35亿元的绍兴文理学院（绍兴大学）改扩建工程、绍兴南部综合交通枢纽工程等均稳步推进中。

绍兴大学/绍兴南站效果图 | 来源网络

城南区域内，新建运营的绍兴市立医院，更是一所能与绍兴人民医院比肩的大型三甲综合医院。

要人气有人气，要规划有规划，要配套有配套，城南的城市界面正在经历着改头换面地蜕变。

我们永远不要去低估一个正在奋进的板块，也许它就是下一个“镜湖”。

城南实景 | 来源网络04等风来，等地铁开随着老盘交付，新地乏供，城南的在售楼盘，寥寥可数，更遑论地铁沿线。

城南阳和路站口的祥生尚贤府，算是绍兴少数如此近距离、可短时步行而至地铁口的物业。

此外，阳和路站边上还规划了不少商业用地。

这意味，未来你从阳和路站口出来，要么走进尚贤府，要么走进商业区。

示意图 | 来源网络

这样的“配置”，且不说在城南，就是连城心也不可多得。难怪项目首开至今不到1年时间就已热销三期房源。

据悉，尚贤府四期已经应市开售，建面约90-127㎡的毛坯房源，热度极高。不管是小面积投资，还是大面积改善，性价比都有目共睹，且收益空间将持续看涨。

毕竟首开1.4万/㎡，眼下均价已到1.7万/㎡，10个多月涨幅近3000，可见涨势喜人。

但，这才是地铁开通前，等到2022年全线通车，那预期值可就又两说了……

祥生尚贤府效果图示意