新房VS次新房,怎么选?越城各板块价格对比来了

热门区域往往是楼市关注的焦点，尤其是一二手房价格倒挂的区域，总是能迅速引爆话题。

前几年，绍兴宇宙中心的镜湖，就存在很明显的一二手房倒挂现象，即二手房价格高于新房价格，夸张的价格差，让镜湖上演了一幕又一幕连夜排长队抢房奇景。

可以说，二手房的价格，直接影响着新房市场的价格预期。尤其是在市场整体呈现低迷的情况下，两者相互之间的关系更为复杂。

那么，目前，绍兴楼市各板块一二手房的价格到底有无倒挂呢？

新盘周边的次新房到底在卖什么价？不自觉就有人会发出疑问：到底是买新房还是新房周边的次新房？

哈楼绍兴根据4月份各盘的网签均价，带来了一份较为详尽的一二手房源价格对比指南。

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注：新房价格为4月网签均价，二手房价格来源于贝壳/安居客等二手房交易平台。以下数据仅作参考，具体价格以售楼处或交易平台实际价格为准。

所谓镜湖核心区，其实就是围绕商业中心、行政中心、科技文化奥体中心形成的一个核心区域。

从目前在售新房价格来看，基本是高于周边次新房的价格，根据不同的楼盘品质，价差也略不同。而且这个区域的在售新房都属于精装修盘，从这个角度考虑，新房和次新房的价差其实并不大。

尤其是藏珑府，4月份25422元/㎡的一个网签均价，还带精装修，比某些二手房还便宜些，性价比非常高。

官渡板块目前在售的基本都是低密项目，整体价格会略高于镜湖其他板块。

可以做对比的低密次新房其实并不多，远一点可以参考老牌百合花园排屋、外滩梅园排屋的价格，近一点只能和金茂逸墅做比较。

二手交易平台上，百合花园挂牌价为28124元/㎡（大平层和排屋综合价格），金茂逸墅显示价格为19847元/㎡，但出售房源基本为零，不太具有参考性。

凤林板块分为凤林北和凤林南，随着凤林北新盘陆续上新，凤林南的价格优势已经凸显出来，价差在4000-5000元/㎡。

不过在产品类型上，略有不同，凤林南（龙湖金帝·天汇、翠湖隐秀府、湖风晓园）主要以普通高层产品为主，而凤林北（湖珀隐秀、保利·和光屿湖）以大平层、洋房为主，主打高溢价产品。

这一板块周边的二手房很少，能做横向参考的只有勤业镜悦府，挂牌价约23359元/㎡，从6000元/㎡左右的开盘价，到现在约23359元/㎡的二手挂牌价，勤业镜悦府算是吃到了板块发展的利好，这一波直接赢麻了。

迪荡湖板块目前在售楼盘只有玺园，且已经处于尾盘状态，排屋已售罄，剩下高层房源在售，4月网签均价为34088元/㎡。

周边次新房有迪荡府和望湖名都，根据交易平台显示，迪荡府基本没有二手房源流通，且产品类型和玺园目前的高层产品，并不能拿来横向对比。

而望湖名都虽然同是高层，但从产品品质呈现上，显然和玺园没办法比较。

关键还是看购房者的预算，以及具体的房源楼栋，户型，再去做一个细化的比较。

和樾府主要以小高层为主，网签均价在25790元/㎡；周边恒大珺睿府以高层为主，挂牌价在22573元/㎡，2000左右的价差，算是比较合理。

城西前两年开发的兴望府、隐山府，都将进入陆续交付的阶段。目前在售新盘主要是润樾山名邸，地理位置相对比较优越。

润樾山名邸产品以洋房、合院等低密为主，和周边相同类型早年的鎏庄对比来，价格并没有高到离谱。

则水牌有三个新盘在售，上河之城和樾湖湾在产品类型上略有交叉，一直处于价格对垒的状态。

樾湖湾的优势是价格更低，上河之城的优势在于可以选择小高层。

棠颂和鸣院是中式合院产品，处于绍兴豪宅范畴了，暂且不提。

目前，周边没有可对比的次新房，恒大郦湖湾虽已复工，但交付日期未定。

袍江可售新盘很少，目前在售的有星尚禧樾府和朗清园。

不过袍江的土拍市场比较活跃，后续的供应马上就会上来，包括锦上和金辉象屿观澜豪庭，都将陆续推盘。

星尚禧樾洋房4月的网签均价为19009元/㎡，和对面中梁赞成首付的二手洋房对比，还是存在价格倒挂的。

朗清园网签均价在39162元/㎡，在袍江属于天花板的价格了，而且已经接近镜湖低密项目的价格。从这个维度来看，朗清园真的有点贵了。

高铁新城、湖东板块周边基本没有可以比价的次新房。

黄酒小镇边上的天悦城，二手挂牌价为21281元/㎡，一手、二手房源的价格差比较小。

值得注意的是，这三个分布在镜湖边界的新兴区块，价格都在22000元/㎡以上，对预算不足的人来说，是入驻镜湖的几个优选楼盘。

如果是你，你会选择哪个楼盘呢？

写在最后

1、越城区新房和二手房价格倒挂现象基本不存在。

2、越城区新盘基本集中在镜湖，其他区域在售新盘屈指可数。

3、行情差的时候，新房、二手房其实都卖不动。如果价差不是特别大的情况下，建议优选新房，新房促销优惠力度较大。

END