730政治局决议后,绍兴贷款利率即刻上调,房地产风向转变?

昨天，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

其中，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是首次在政治局会议上提出。

政治局会议后，绍兴三大国有银行，即刻对会议精神做出响应。

昨天晚上和今天早上，不少在银行工作的网友发出信息，三大国有银行上调了贷款利率。

据了解，四大行中除了中国建设银行目前未收到贷款利率上调的通知之外（建设银行目前首套房贷款利率8%，二套房贷款利率15%），工商银行、农业银行、中国银行均已上调。

1、中央为何提出

不将房地产作为短期刺激经济的手段？

自2018年7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”后，在2018年10月31日和2018年12月13日的两次政治局会议上均未再提到房地产相关内容。

到了今年4月，中央政治局会议重新提出了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

4月，中央为何再度重提“房住不炒”？

我们先来看一组数据：2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点，比上年同期加快1.4个百分点。（来源：国家统计局）

这次的政策发布，是否切实得起到了“稳地价、稳房价、稳预期”的作用呢？

显然，并没有。

1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。（来源：国家统计局）

于是，7月中央政治局会议对于房地产的调控，再度加码。

2、作为楼市调控的重要手段，

房贷利率上调意味着什么？

今年上半年，绍兴房地产市场虽然不像2018年上半年那样有众多热销的新闻事件，但从1-6月的新房成交量上来看，却是要远高于去年。

绍兴是个不限购的城市，为了抑制需求，防止房地产市场过热，导致投资客蜂拥而至，这一次银行房贷利率的上调，能够在一定程度上加大房产投资的成本，也有助于绍兴房价的平稳发展。

但从另一个角度来看，对于真正有购房需求的人来说，房贷利率的上调意味着买房成本的增加。

一个朋友近期正准备在柯桥买套婚房，面积大概在90方左右，按照目前柯桥18000元/㎡的均价来算，首付30%，需要贷款的金额为113.4万。

贷足30年，以等额本金的方式还款，假设调整前的首套房利率为基准利率上浮8%，那么还款总额约为203.67万。

7月31日起，按首套房基准利率上浮10%计算，还款总额约为205.34万。

从还款总额上来看，首套房2%-5%的贷款利率上调，无论是对刚需还是改善型购房者来说，在购房成本上都增加了不少，这在一定程度上可以缩减购房需求。

不过，我们也了解到，虽然不少银行的贷款利率都有所上浮，但还是会结合购房者的个人征信和资质情况，进行综合考量，因客定价。

3、贷款利率上调

对下半年绍兴房价走势的影响？

至于很多人关心的房贷利率的上涨会不会影响房价的问题，还需要结合绍兴各个区域的供应量来进行判断。

供应量大的区域，会因为购房需求的减少而导致销售难度的增加，新盘之间的竞争变得更加激烈，回款压力较大的开发商则有可能在下半年推出促销活动。

供应量小的区域，相对来说房价的走势会比较平稳。

如果下半年有购房计划，不妨可以根据自己的需求和预算，在区域之间进行比较，选择综合性价比高的楼盘。