精装升级包等于变相涨价?聊聊绍兴精装包背后的利与弊

1st

绍兴首迎精装修升级包时代

前段时间，绍兴镜湖出台了《关于进一步加强全装修交付标准住宅样板房管理工作的通知》，给绍兴楼市带来了新概念。

在新房交付全部实行全装修的基础上，超出2000元/㎡装修标准线的，推出精装升级包服务，购房者可自愿选择是否选择精装包服务。

还没消化全装修时代出现的新问题，突然又多出了一个升级包选择权，一石激起千层浪，让大众的目光再次聚焦。政策中，有几个值得关注的点：

1、2021年7月13日（含）之后受让土地的项目，将全部采用全装修/升级包模式。根据这个时间线，镜湖新区范围内还没有新出让土地，也就是说，政策实施的主体尚未出生。

2、未来如果有楼盘推出升级包装修服务，价格将集中在2000-5000元/㎡之间，装修包超出5000元/㎡的豪宅项目，也应当推出至少1种2000-5000元/㎡价位的装修包服务。

3、升级包不计入备案价，这条政策为开发企业通过升级包提高产品溢价提供了可能。

4、不得强迫购房者选择装修包升级服务，从其他率先实施升级包的城市来看，捆绑销售升级包的楼盘不在少数，绍兴能否规避这一现象，还有待实践考证。

一个新事物的诞生，总是会让人更多得思考它的利弊。全装修从理论上固然可以节约资源，减少浪费，而且还能将装修费用打包到总房款，缓解装修的资金压力。但缺乏监管的全装修市场，依然暴露出许多质量问题，拆除重装的业主不在少数。本应该是集约化的全装修，矛盾丛生。

这次，加配了精装包，对于买房市场来说，后市到底值不值得入手精装升级包，来规避全装修的尴尬境地？

2nd

精装包还是“惊装包”

我们可以从品质、价格两个方面入手，去分析要不要选择升级包。考虑到未来都是全装修标准，升级包应该和全装修去做对比。

关于品质，全装修一般自带了基础装修，目前市场上大多数全装修，清一色的大白墙、普通瓷砖或木板，以及审美一般的橱柜、卫浴，能满足基本生活需求，但是对追求居住品质的业主来说，材料和审美基本不达标，大概率要拆掉重装。

精装修的楼盘要考究得多，虽然价格上存在极大水分，但在审美上跃进了一大步，甚至比自己找装修公司设计得还要漂亮，省时省心；材料方面，业主也能从交付品牌的文件上，找到清晰的依据；而且一些豪宅的科技精装修让人眼前一亮，新风系统、安全键等，在居住的人性化细节上比普通装修考虑得更为周全。

缺点就是装修过程中的隐蔽工程，业主无法亲自监管，材料、工艺方面，也可能存在弄虚作假、敷衍了事的情况。

有了自由选择权之后，如果升级装修包没有吸引力，消费者自然可以不买单。从这个层面来说，相比较从前的一刀切，提供了多样化的解决方案。

关于价格。全装修的价格为1500-2000元/㎡，一套建面约100㎡的房子，2000元的装标，装修总价约20万。如果要追求品质拆除重建，实际装修成本起码在40万元以上，而且随着材料和人工成本的上涨，想要装出一套富有设计感的房子，成本可能会达到50-60万。

精装升级包的价格为2000-5000元/㎡，一套建面约100㎡的房子，选择升级包的顶配5000元，实际装修成本在50万元。

两相对比之后，对改善自住客户来说，差距并不大，差别是，选择全装房可能还要付出一定的时间和精力来重装。

对出租或者要求较低的客户来说，全装房的性价比更高，如何选择，关键在于你对装修的诉求是什么。

3rd

升级包等于变相涨价？

土地双限下，“精装升级包”的出现，给人的排名前列感觉就是变相涨价行为。

有网友神评：一鱼二吃，盖楼赚一波，装修再赚一波。

动辄5000元/㎡的升级包背后，无论开发商怎么宣称自己的品牌，其实谁也不知道真正的成本价是多少，或多或少都会留有利润空间。

懂行的人士表示，目前在售的精装房标准，实际成本只有报价的一半左右，回想一下自己家装的时候，也许花30万就能装成自己的梦中情房了。怎么到了开发商手里，就是50-60万的装修清单。

不过，如果一些装修材料品牌零售价高于批发价，且购买有难度时，开发商的批量优势就显现出来，不乏有一些真正的高品质的科技精装房面世。

期待，绍兴排名前列个精装升级包的出现。

如果是你，你会选择升级包吗？欢迎评论区留言讨论。