193套!上周成交稳中微跌!多地首付降至两成,楼市小阳春预定

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 成交概览

上周（2月14日-2月20日），越城区（含袍江）商品房总成交208套，成交面积25789.39㎡。各类商品房中，商品住宅成交193套，成交面积为24807.47㎡；商业物业成交6套，成交面积为338.25㎡；办公物业成交9套，成交面积为643.67㎡。

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 住宅市场

商品住宅方面，根据搜狐焦点绍兴站统计，上周（2月14日-2月20日）越城区商品住宅共计成交193套，环比上上周（197套），成交量微跌约2%，日均成交约27套。

上周越城区新房市场整体运行平稳。截至2月20日，2月份越城区商品住宅累计成交390套，相比去年2月份1307套的成交量，后半月成交压力显现。

一方面是受到春节假期零成交的影响，另一方面今年楼市的回暖态势相对平稳，恐难突破去年2月的成交量。

纵观全国宏观市场，部分城市首套房贷首付比例降至20%。和利率降低相比，首付降低相当于从“定向性松绑”变成了“普遍性松绑”，对市场造成的影响更大。

从目前降低首付的城市和区域来看，大多是一些新房、二手房量价大幅下跌的城市，且有一个比较明显的特征，都是不限购城市。

绍兴作为限购城市，跟进该政策的概率并不大。从年末到年初，绍兴楼市在政策见底之后，整个市场已经明显回温，还没到“非救不可”的地步。

不过受到全国救市政策的影响，以及今年“保交楼”的主旋律，楼市宽松环境基本尘埃落定。接下去的金三银四，绍兴很可能会出现一波楼市成交的小阳春。

再来看一看上周商品住宅成交分布：

镜湖成交商品房100套，成交面积13295.02㎡；

主城成交66套商品房，成交面积8393.25㎡；

袍江成交27套商品房，成交面积3119.2㎡。

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成交排行

上周住宅成交套数排行前三位的分别是：星尚禧樾23套、武汉城建·融创|樾湖湾22套、武汉城建·融创|奥璟园19套。

上周住宅成交面积排行前三位的分别是：武汉城建·融创|奥璟园2692.79㎡、武汉城建·融创|樾湖湾2485.67㎡、星尚禧樾2455.72㎡。

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热盘推荐

星尚禧樾位于袍江群贤路与鸿滨路交叉口，以围合式布局匠造滨水低密墅区。

目前，星尚禧樾二期新品11层洋房8#（建面约105㎡）、9#楼（建面约120㎡）&8层洋房20#楼（建面约135㎡）已开盘，楼盘备案均价约20360元/㎡；项目预计2023年9月底交付。

武汉城建·融创|樾湖湾位于松陵路与会龙大道交叉口，总占地面积约9.68万方，总建筑面积约39万方，规划21幢24-32层的瞰景高层及约7000方社区商业。

目前，高层2#、19#、20#楼，建面约99-138㎡。22#楼滨河王座即将清栋，建面约127㎡全城热藏，建面约99㎡逐席递减。滨河奢境21#楼加推在售中，建面约99㎡&127㎡。樾湖湾归心美学馆位于松陵路与会龙大道交叉口，恭迎品鉴。项目交付时间预计为2024年3月31日。  

武汉城建·融创|奥璟园位于绍兴镜湖官渡路与梅南路交叉口东南侧，项目由武汉地产&融创中国倾力著就，总建面约280035.9㎡，规划建面约97-243㎡纯低密地铁洋房。

目前，奥璟园最后一批洋房41-48#楼续销在售，建面约97-155㎡，均价约29950元/㎡。项目预计2023年5月交付。