6月越城区新房成交已超千套 上半年最后的“高光时刻”?

绍兴终于“入梅”了，即将迎来一段持续雨水的日子，此时的越城区楼市，或许也正在同步“入梅”。上周，越城区楼市发生了两个值得关注的现象，土地拍卖市场中，开发商们冷静多了，新房成交中，购房者们迟疑多了。虽然截至6月17日，越城区商品新房成交已有1117套，但是业内人士却表示，这或许是越城区今年上半年楼市最后的“高光时刻”。

先说土地竞拍市场。可能很多市民还记得，5月下旬，迪荡湖2号地块的竞拍当天，不少人的微信朋友圈被其刷屏。彼时，越城区的土地市场火热程度可见一斑，开发商们在看不见彼此的网络竞拍中，似乎都失去了理性，346轮的竞拍过程中多次出现了“跳跃式”加价，最终该地块的溢价率也超过50%。而上周，镜湖新区蛟里2号地块公开出让，同样是地段好，多家开发商参与竞拍，但是该地块最终止步于234轮出价，竞拍过程中，开发商们冷静多了，基本上都是按照较低加价幅度在报价，最终该地块的溢价率只有19.3%。

时间相隔不到一个月，面对越城区优质住宅地块，开发商们在竞拍过程中明显趋于理性

再来说说商品新房市场。绍兴房地产信息网数据显示，上周（6月10日—6月16日）越城区（含袍江）商品房网签479套，网签总面积67026.54平方米，上周成交数据较上上周下降96套，环比下跌近17%。从上周统计的七日成交概况看，不管从成交套数还是成交面积来看，总体呈下降趋势，除6月10日当天突破百套，其余日成交量均在80套以下，到周末回落至50套以下。如果再把时间轴拉长，对比近4周的商品新房成交量来看，相对于前3周如火如荼的抢房大战，上周越城区楼市成交套数下跌近百套，迎来近4周的较低值。

“楼市以改善型为主，必然会走向理性。”绍兴市传媒集团资深房产人士陶先生说，从越城区商品新房成交数据来看，改善型市场的特性再次得到验证，如周成交量排名前列的镜湖高端住宅项目融创绍兴壹号院。要知道该项目当前成交均价已达29856元/平方米，如此售价却依然成为购房者竞相争购的楼盘，可见改善型楼市中，好品质才是热销的关键。而且周成交量排行中，仅有袍江宝龙世家一家刚需楼盘入列，成交套数也仅55套，相比排名前列名少了近20套。

既然如此，对于改善型购房者来说，买好楼层、好户型、好配套等集各种好于一体的房子才是排名前列原则。放眼越城区当前楼市，改善型项目主要集中于镜湖区域，而镜湖区域内的在售房源却在日渐减少，想买好楼层、好户型、好配套的房源的选择空间越来越小。基于此，很多改善型购房者开始等待，等待镜湖新区更多的新项目入市，这个空档期从目前市场上宝能官渡凤林等新楼盘入市速度来看，恐怕得有一两个月的时间。

所以说，越城区楼市上半场或许就要在“梅雨期”中结束，下半场的精彩，就看镜湖新区改善型住宅项目的“群雄逐鹿”了。

新闻来源：绍兴晚报

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