越城柯桥15个改善项目亮剑!正面硬刚,你pick谁?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
接下去，应该是绍兴楼市改善项目的交锋时刻！
据哈楼绍兴不完全统计，未来几个月，越城、柯桥将有15个项目入市，基本都是改善项目，楼市进入改善专场！（数据仅限未售新盘和已出规划方案公示的项目）
给大家划一下重点：
纯低密项目多达6个，大平层项目多达3个好房很多，90%都在各区域的核心地段多个地王项目入市，未来房价预测3万+
绍兴越来越多的楼盘定调高端改善，产品设计向大平层、排屋倾斜，甚至很多核心区域和板块的新楼盘，根本就没有小户型，起步就是140㎡以上，高端市场“内卷化”已经非常明显。众多低密竞品打擂，正面硬刚，如果你是改善，你pick谁？
镜湖待售新盘最多，分布上也做到了雨露均沾。
中心板块有中海铂隽、半岛中心，周边汇集了奥体、文化、科技三中心，以及苏宁、佳源、梅山广场等大型商业集群，所以在产品方面，主打瞰景大平层。中海铂隽的产品系列定位高端，产品发布会已经在筹备中。
凤林板块有元垄·美好之城、万科·凤林西路以北7-1号地块、安澜，凤林南北的市场之争即将上演。从目前发布的方案规划来看，元垄、万科以高层为主，可以满足刚改和豪刚的需求，安澜是纯粹低密，产品线有所不同。
梅山板块有大家广宇锦玥府，打造的是建面约95-118㎡高定精装，面积不大，从装修上拉升调性，迎合了追求品质的刚需和刚改群体。
高铁板块有北站D2地块，15栋高层，拿地成本要比大越路三兄弟高出5000元/㎡左右，所以未来的均价大概率会破25000元/㎡。
则水牌即将面市的两个项目都是排屋，而且是一条路上面对面，同台pk的架势已经拉满。
建发众安棠颂和鸣，拿地楼面价20524元/㎡+配建12600㎡；祥生·则水牌7-2地块，拿地楼面价27818元/㎡+配建19000㎡。两个项目放在同一个赛道，成本高的必定吃亏。如果开盘价格差距明显，客户在选择的时候会偏向于性价比更高的那一个。
产品方面，建发众安棠颂和鸣打造的是中式纯墅，这个风格相比较普通排屋，建造成本比较高，参考众安建造的古越郡府，豪宅系列中的售价不会低。未来主要还是集中在产品和价格这两个维度比拼，就看受众喜欢哪种风格了。
则水牌2个新盘规划图
今年老城区最受关注的项目一定是置地中心·润樾山名邸，是原871厂所在地体量很大，产品也极具特色。
较大的标签就是文商旅住综合体，是近两年绍兴房地产开发的新模式，和其类似的还有融创·黄酒小镇。所以，光是润樾山名邸的产品类型就已经吊足胃口。
据悉，置地中心润樾山名邸规划建面约110-143㎡滨水洋房&建面约195-285㎡岛境合院。古城保护计划下，没有悬念，又是低密，对很多老城心想改善的人来，特别会买账，一方面是因为老城区新房供应少，另一方面，依靠银泰商圈辐射和本身的产品力，还算出挑。如果价格上能跟镜湖拉开一个价差，可能还会动摇一波想去镜湖改善的人群。
/ 袍江/
断供市场也有白月光
目前袍江整个区域处于断供状态，区域内的新盘有中交朗清园和星尚禧樾。
中交朗清园已经开盘一段时间，不知道什么原因，绍兴房地产信息网上的网签数据只有一套；星尚禧樾即将开盘，同样是低密，但相较于朗清园，产品线丰富不少，有小高层，有洋房，有排屋，袍江的刚改客户应该都在等星尚禧樾开盘。
另外，袍江西安村地块即将拍卖，和东安村地块将形成一个新的刚需圣地，按照目前降温的行情，这两个地块会不会马上开发，得打上一个大大问号。
希望断供市场的“白月光”能终结袍江每周成交0套或者个位数的卑微境地。
柯岩十里白鹭园、荣盛华府、笛旸府都已经是尾盘项目，金辉半岛云著的二期璟樾云著府还有部分存量。前不久，柯岩鉴湖明樾园方案公示，预示着柯岩低密市场又有新的供应了。
鉴湖明樾园是由祥生和雅居乐联合开发的项目，成交楼面价 26719 元/㎡，配建 8190 ㎡，是柯岩板块的地王项目，产品主打多层和联排，品质可以期待。
加上则水牌项目，祥生、雅居乐下半场可能要同时运作两个低密项目，产品特色上不知道会不会来个梦幻联动。
柯桥主城区的柯西、柯北一带目前可选择的楼盘非常少，基本都是尾盘在售。柯北往安昌方向，金樾玖著的存量相对多一些，目前销量表现不错。
随着柯西元垄R-41地块、柯北禹洲·印樾府的补给，柯西柯北的库存将迎来更新。值得注意的是，这两个楼盘都是当年的高价地块。
元垄R-41地块成交楼面价为25641元/㎡，配建1260㎡，当时几乎已经追平柯西在售房价。地块规划为洋房和小高层，未来售价可以参考旁边烟波飞鹭，价格高的洋房已经突破35000元/㎡。元垄R-41地块只能按照烟波飞鹭的模式，通过打造高端物业来提高溢价，不然高地价将成为它的掣肘。
柯北和柯西从过往的房价表现上来看，价差不大，禹洲·印樾府地块成交楼面价为20545元/㎡，相较元垄R-41地块成本要低，地理占位上属于柯北CBD核心，产品上主打大平层和排屋。地段具有少有性，客群不会少，但也可能被更北面的金樾玖著截胡，金樾玖著高层均价约22000元/㎡，如果是你，你会买哪个楼盘？
平水悦景湾打造的是洋房和院墅，低密的外壳下，走的却是刚需、刚改、刚豪的路子。
洋房建面约80-113㎡，院墅建面约140-160㎡，从户型面积段来看，就是为追求品质的不同刚性客户而生，居住的舒适度比较高。
而且周边环境非常优越，四面环山，一线临溪，山水资源+低密属性，是平水较大的优势。之前的上东里低密项目，基本已经售罄，平水的院墅市场还是非常稀缺的。
悦景湾推盘的时间点正好接上了上东里的清盘，没有竞品的市场，应该不会难卖。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
